收30%首付就过户！浙江多位房东怀疑被骗，房产被中介抵押贷款

文大苏

标题：收30%首付就过户！浙江多位房东怀疑被骗，房产被中介抵押贷款

最为常见的买卖二手房的方式，通常就是买卖双方都找中介，通过中介的介绍搭成交易，如果交易方式有风险的话，中介也会给买卖双方提醒。

虽然是要给中介一笔佣金，但是相比起被骗的风险，说起来也是比较划算，不过这也得碰到靠谱的中介，有些中介的做法是真的很不靠谱。

可能会联合买卖的一方，然后骗房子或骗走钱，甚至还有的自己下场，把房子或房款都给骗走，等到察觉被骗想要钱，那可就是件有难度的事。

3月18号浙江丽水，有位赵女士找媒体反映，她的房子被中介骗走了，还到银行抵押贷款230万元，如今是房子没有，房款也没收到。

事情要从2021年10月份说起，赵女士有套141个平方的房子要出售，当时是通过一家叫久安房产的中介卖房，对方也很快找到了位买家。

不过交易房子的方式不一样，买家支付30%的首付，赵女士过户完房子，买家去银行抵押房子，再来把尾款给付清，中介是签字做了担保。

每个房东卖的也都是上百平方的大户型房子，在市场上是比较难以售卖出去的，尾款也都是高达上百万元，房东才会相信中介给出的模式。

等到2月底就满4个月时间了，此时尾款还是没能收到，到相关部门一查懵了，今年的1月13号房子就被抵押，总计是从银行贷款230万元。

赵女士的遭遇也不是个例，在赵女士所加的维权群里，统计下来有四五十个房东，全都是中介做了担保，过户抵押贷款再来结清尾款。

每个房东卖的也都是上百平方的大户型房子，在市场上是比较难以售卖出去的，尾款也都是高达上百万元，房东才会相信中介给出的模式。

结果全都没能收到尾款，房子也被抵押了，涉及到的中介有3家，他们怀疑就是中介在诈骗，只是从外面花钱请人来冒充的买家拿走房子。

目前这三家中介都已经大门紧闭了，房东们也都联合到派出所报案，事情还在进一步的调查中。

小结

从几位房东的说法来看，大概率就是中介故意诈骗了，还是一次3家中介都在做，可能这3家中介的背后，还全都是同一位老板。

不过买房都能找人冒充买家，估计中介公司的法人代表，也不一定真是公司的老板，这钱款要追回来也难了，毕竟都已经过去1个多月。

要么是被人挥霍一空了，要么是已经转移走了，具体还是要看警方的调查结果，不过此类交易方式真的不安全，谁也没法保证中介不出问题。

在此也要提醒大家，在买卖房子时还是要谨慎一些，走正规的交易流程是最靠谱的，不正规出问题的概率就大，大家对此怎么看？

工行鹤山支行高效发放首笔二手房“带押过户”贷款业务

【来源：江门广播电视台_邑闻】

工行一推出个人二手房“带押过户”贷款业务，工行鹤山支行立即向广大客户和二手中介机构开展宣传营销，在市场上获得客户良好的反馈。近日，该行高效发放支行首笔二手房“带押过户”贷款业务，该笔贷款从业务受理到审批、抵押、放款仅三个工作日，高效的服务处理赢得了客户的满意及信赖。

在业务推广期间，工行鹤山支行积极向客户介绍二手房“带押过户”贷款业务的便利化及省时性，具有可实现原抵押注销登记和新抵押登记的无缝衔接等优点，并及时解答客户疑问，使客户对二手房“带押过户”贷款业务有更深入的了解，并产生较大的兴趣。

某购买二手房客户与该行沟通，并于近日申请到该行办理二手房“带押过户”贷款业务。在业务办理前期，该行积极和上级部门商讨具体落实细节，同时及时跟进客户情况，解决相关问题。尽调过程中，该行详细了解分析客户情况，认真核实买卖双方的信用状况，审查偿债能力，加强对二手房交易真实性、有效性的把关，认真审核交易背景、房屋买卖合同信息，严格把控各个环节。贷款审批通过后，该行迅速与房管局进行沟通，推动后期流程顺利开展，在客户的积极配合下，终于于近日成功为该客户发放二手房“带押过户”贷款70万元。

今后，工行鹤山支行将进一步面向中介机构和广大客户宣传二手房“带押过户”贷款业务的优点，为助力广大市民实现“安居梦”提供更到位的金融服务支持。

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贷款购买二手房，贷款服务费咋收取

□记者郭学锋通讯员刘飞陈翔

■本期关注

近日，市民刘先生通过洛阳网“百姓呼声”平台反映，本月初，他通过房产中介贷款购置一套市区的二手商品房。在办理贷款手续过程中，房产中介一再更改贷款服务费收取标准，这让他心里直打鼓，房产中介只是帮忙贷款，跑银行送材料，就能收取高额费用吗？房产中介额外收取贷款服务费的行为是否合规？记者对此进行了调查。

■听您倾诉

今年29岁的刘先生是我市一家商砼车生产企业职工。本月初，经洛龙区太康路的一家房产中介推介，他以156万元的价格购置了洛龙区政和路上某小区的一套三室住宅。

“156万元是卖方的净落价，房产过户费、房产中介服务费等费用均由我承担。”刘先生说，签订的房屋买卖居间合同约定，采取银行按揭贷款方式支付房款，房产中介收取总房款的2%为中介服务费，房产中介服务至办结所有手续。

让刘先生意外是，他到银行办完按揭手续后，房产中介突然告知要收取总房款0.5%的贷款服务费。刘先生说，他和房产中介讨价还价后，对方说最低收总房款的0.3%。

随后，刘先生在洛阳网“百姓呼声”平台上发帖讲述了自己的遭遇，并向主管部门进行咨询。几天后，房产中介联系他说，近期，贷款银行有优惠措施，贷款服务费不再需要客户承担。也就是说，他不必再支付贷款服务费。

■所跑单位

市住房保障和房产服务中心

市市场监督管理局

■跑腿经历

贷款服务费普遍存在，各家收费标准不一

针对刘先生的遭遇，连日来，记者以购房者身份探访了多家房产中介，发现这些房产中介存在额外收取贷款服务费的情况，但各家说法不一，收取方式也不尽相同。一般情况下，除了2%的中介服务费，房产中介还会根据购房者的需求额外收取0.5%的服务费，服务费包括贷款、评估等，或者将几项服务费用合并打包,收费由头各不相同。

在涧西区天津路上一家全国连锁房产中介门店，工作人员称，他们以费用打包方式收取服务费，其中贷款评估费是总房款的0.5%。该工作人员坦言，贷款服务并不强制，如果从中介走贷款，一切程序中介全包，可以帮忙解决贷款过程中出现的问题，客户选择自己贷款的话，则不会收取贷款费用。

另外一家房产中介只有一个收费标准，即总房款的2.5%，包括2%的中介服务费及0.5%的服务保障费。无论购房者是否需要贷款买房，都不会额外收取贷款、评估等其他服务费用。工作人员介绍，服务保障费是为了保障后续房源的安全性，是可进行赔付的保障费用。

服务费金额可商量，遇“半道加价”可举报

市住房保障和房产服务中心相关科室负责人说，在服务费方面，房地产经纪管理办法第十八条指出，房地产经纪服务实行明码标价制度，需要在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准及相关房地产价格和信息，不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。

该负责人还说，贷款服务费是房产中介或按揭担保公司帮买方办理房贷的手续费用，目前法律并无禁止。不过，房产中介须在签订合同前，说明此费用的存在。如果买家愿意接受费用，并且经过协商写进合同，则贷款服务费合乎情理。对于“半道加价”的情况，买家可予以拒绝，同时向监管部门投诉举报。

市市场监督管理局相关科室负责人说，房产中介服务领域收费属于市场调节价，经营者可自主定价，但在提供服务的同时也要遵守价格法等法律规定，对收取费用需要明码标价，不得收取任何未标明的费用，同时也不能采取价格欺诈等手段诱骗消费者进行交易，如违反上述规定，市场监管部门可依法进行查处。

市住房保障和房产服务中心相关负责人提醒准备购买二手房的市民，交易前，一定要看清房屋买卖居间合同中约定的房产中介提供的服务内容，如果希望中介费也包含贷款服务、办证服务等费用，那么经过与房产中介协商，应在合同中明确。如果房屋买卖居间合同中约定贷款服务费的收费项目，且没有异议，属于双方平等自愿行为，买方应遵守。

■诉求人评价

感谢《洛阳晚报》记者。

来源：洛阳晚报