二手房怎样使用公积金贷款，看完你就都懂了
虽然新房很有诱惑力，但是现在的房价，并不是我们任性的想买什么房子就买什么房子的时候，很多年轻人在预估完自己的经济条件之后，还是做下了购买二手房的决定。这时候，大家关心的焦点就放在了，二手房能否使用公积金贷款？答案自然是肯定的，当然了，想要用公积金借贷购买二手房，必须要符合下面这些条件。首先，一定要保证自己的公积金已经连续缴纳了半年及以上，并且在这半年之内，公积金一定是连续缴纳，不可以中途有过停顿，必须是连续不间断的半年。倘若这个条件没有满足的话，后面的内容也就不需要看了，直接凉凉。
其次需要递交公积金借贷的相关资料，比如户口本啊，本人的身份证啊，还有个人收入的银行流水明细，以及征信报告等等，各个地区有各个地区不同的审核标准，在借贷之前，借贷人自己要去购房当地的公积金管理中心借款。当你材料全部准备齐全之后，就可以回家等待消息，一般七天之内会告知你是否满足借贷条件，如果有资料欠缺，也会提醒你补齐资料。在审核通过之后，需要去到相应的银行，进行资金监管，购买者将首付转入规定的账户之中，会收到银行给与的一张回执单，这个是非常重要的凭证，大家一定要注意妥善保管，如果遗失，会给自己增加不少的麻烦。
等到正式过户之后，公积金管理中心也会开始正式受理你的贷款申请，你需要做的就是缴纳税费，一切处理完毕之后，银行会将你的上交的不动产作为抵押，等待两周左右，公积金管理中心就会下发你贷款的金额。最后一步就是下载公积金，这一步是需要在所有的手续流程完成之后进行，和银行签约账户对冲贷款，这样一来只要借贷者本人公积金账户有充足的金额，买房的月供就会直接从账户中扣除，如此一来也省的我们每次去提取公积金了。大致上购买二手房的借贷流程就是这些了，虽然各地会有些许不同，但是大致的流程应该相差不多。
二手房怎样用公积金贷款？要买的二手房房主有抵押贷款怎么办？
买二手房有很多需要注意的地方，例如公积金贷款方面，二手房怎样用公积金贷款？另外，如果要买的二手房房主有抵押贷款怎么办？下面，就让我们一起来了解一下吧。
二手房怎样用公积金贷款？
1、申请者持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心领取住房公积金贷款申请表，按要求填写住房公积金贷款申请表。
2、交易双方达成交易意向，然后贷款用户携带本人身份证、购房合同、申请者收入证明以及公积金缴存明细等资料，前往住房公积金管理中心贷款。
3、随后工作人员会审核借款者的身份证、户口簿、住房公积金贷款申请表、房屋买卖契约以及评估报告等材料，然后到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
4、用户在完成上述业务之后，把所有的资料转到经办的银行，在通过审核并且具备贷款条件的，按时发放贷款。
总的来说，用户想要在购买二套房时使用公积金申请贷款的话，首先要确定自己的需求。在众多的规定中，最首要的是首付款的预算。想要了解的信息一定要先全部问清楚，在自己和中介的条件在基本上达成一致的时候再约业主。
要买的二手房房主有抵押贷款怎么办？
买二手房房主有抵押贷款，可以通过三种方法解决：
1、房主应该与购房者签订书面的转让协议书，其次该协议书需要经过贷款银行批准后，再由银行与新业主签订房产证抵押银行贷款手续。最后，银行工作人员，原抵押房主和新购房业主，三方必须同时到房地产登记部门办理产权转移登记。
2、可以要求退房。根据法律规定，一方以欺诈，胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。可以以出售人没有告知房屋设有抵押为理由，要求人民法院撤销合同。
3、可以要求房屋出售人赔偿损失。房屋出售人存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者为拆迁补偿安置房屋的事实，不仅可以要求房屋出售人返还购房者已付的购房款及利息，赔偿因此造成的损失，还可以要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
以上就是关于二手房怎样用公积金贷款，以及要买的二手房房主有抵押贷款怎么办等相关内容，希望本篇文章能给予大家一定参考。
二手房申请公积金贷款，需要满足这些条件
我们在购买新房时，可以办理公积金贷款，不过二手房若是也想办理公积金贷款，可就不是很容易了，会对房产以及贷款人都有一定的限制。
01对二手房要求
二手房想要办理公积金贷款，房子的五证要齐全，否则无法办理公积金贷款，特别是房屋的不动产权证。另外，如果是买的二手的小产权房、公立学校、医院等单位性质住房以及违规建造的二手房，都无法办理公积金贷款，因为这类房子的房主没有实际意义上的不动产权证。
02对借款人要求
申请公积金贷款买房，用户需要是缴纳住房公积金的员工，并且公积金缴纳年限已经有六个月，期间没有断缴的情况。其次，公积金缴存账户属于正常状态，如果是封存状态则无法办理公积金贷款，不过可以提取公积金。
除了上述两点条件之外，申请房贷还有一些基本要求也需要满足，如房贷所需提供的材料、收入证明、银行流水证明、个人征信报告、首付款凭证等也需要准备好，这些也是办理公积金贷款必不可少的资料。
需要注意的是，公积金贷款只能够办理两次，也就是说如果此次的二手房公积金贷款是第三套房子，那么无法办理公积金贷款。还有用户在办理公积金贷款时，不管是配偶还是自己名下都不能有未还清的公积金贷款，否则也无法办理公积金贷款。
