漳州工行首笔二手房“带押过户”贷款成功发放
来源：人民网
2022年11月11日，在漳州市不动产登记中心、漳州市房产交易中心的大力支持下，工商银行漳州分行首笔二手房“带押过户”贷款成功发放。该笔业务是继漳州市不动产登记中心关于二手房“带押过户”的工作方案出台后，金融同业首笔“带押过户”贷款业务，不仅积累了先行先试经验，也为更好地发挥金融力量，推动二手房与一手房市场良性循环和健康发展开创了新的局面。
据悉，传统二手房交易普遍要求卖方先还清全部按揭贷款再解押，而后才能办理过户手续，耗时长，而二手房“带押过户”可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立，能够最快实现贷款审批、二手房转移登记及抵押放款、抵押注销等各环节的无缝衔接，有效缩短交易时间，提高办事效率，大大降低买卖双方交易成本，让买卖双方都能享受到更加方便、快捷、高效的金融服务。
因此，在漳州市金融监管局、自然资源局和住建局的共同指导推动下，继2022年11月10日漳州市不动产登记中心关于二手房“带押过户”的工作方案出台之后，漳州工行高度重视，迅速成立工作专班、深化政策解读梳理、优化审批流程、细化责任分工、加快业务沟通、强化上下联动，仅用一天时间就完成了原来需要四个工作日才能办完的业务流程，在推动二手房“带押过户”按揭贷款业务中彰显了国有大行的速度。
传统流程下业务环节繁多，交易途中如遇买卖双方任何一方出现经济纠纷等突发事件，会对交易产生不利影响。而“带押过户”新模式下，先交易登记再还款解押，买房人无需承担垫资的风险。如果过户办理过程中存在问题，购房款将原路返还，最大程度保障了买卖双方的利益。
“很荣幸成为工行首笔‘带押过户’幸运儿，感谢工行各位领导的支持，在短时间内就成功办理了，看到你们来回奔波的辛苦，体会到你们的敬业与不易，你们真的太棒了!”该笔贷款的受益者感动地说道。
据悉，今年以来，工商银行漳州分行持续擦亮“人民金融”底色，坚持以客户为中心、以需求为导向，加快创新驱动，赋能个人住房贷款金融服务提质增效，为助力地方经济高质量发展积极贡献应有的力量。下一步，该分行将持续守牢金融为民初心，紧盯群众“急难愁盼”问题，立足业务解民忧，真情服务暖民心，积极践行“您身边的银行可信赖的银行”理念，用扎实行动和实际成效推动党的二十大精神落地生根、见行见效。(邱丽红)
工行泉州分行在安溪成功发放全市首笔二手房“带押过户”贷款
2022年9月28日，工商银行泉州分行在安溪成功发放泉州市金融机构首笔二手房“带押过户”贷款。9月26日，购房人陈先生因购买二手房向工商银行泉州分行提出个人二手房住房按揭贷款需求，但原房屋所有人的本笔交易房产房贷尚未结清、交易房产仍处于抵押状态。工商银行泉州分行了解买卖双方情况后，判断双方符合办理“带押过户”办理条件。为推进业务尽快落地，9月27日，该分行走访安溪县不动产中心沟通有关事项，并在安溪县不动产中心的全力支持下，于9月28日成功发放泉州市金融机构首笔二手房“带押过户”贷款。本笔个人二手房住房按揭贷款从提出申请到最终抵押放款仅用时3天，大大缩短了交易时间。
“带押过户”是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷即可完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款，新模式有两个方面的好处：
一是降低交易成本。传统模式要求先将不动产解押后才能过户，解押就必须要先结清贷款，如遇卖方资金不足将导致业务办理受阻。“带押过户”的模式使用买方的银行贷款偿还卖方的银行贷款，卖方不必另筹资金。
二是降低交易风险。在传统流程下，业务办理环节多且用时较长，过程中如遇买卖双方中任何一方出现经济纠纷等突发事件，将对交易产生不利影响。“带押过户”的模式不需要先解押，买方把购房款转到提存账户后即可过户。如果过户办理过程中存在问题，购房款将原路返还，最大程度保障买卖双方利益。
“带押过户”能够通过降低交易成本促成交易便利化、活跃市场，可谓一举多得。“带押过户”提升购房贷款业务办理效率，实现“一个窗口、一套材料、一次办理”，将二手房转移登记、买方新的抵押放款多环节一次性办理，全程“无缝衔接”。
接下来，工商银行泉州分行将继续以客户为中心、以需求为导向，解决不动产交易过程中的痛点难点，优化房贷政策，加大信贷投放力度，助力地方经济高质量发展。（林百忍、吴骅）
来源：工行泉州分行
二手房房贷怎么办理？买二手房房主还有贷款怎么办？
如果想买环境更好的房子，很多人会选择购买新房如果想买位置更靠近市中心的房子，有些二手房也是不错的选择。如果二手房的性价比高的话，就算是旧房子，也是可以考虑购买的。但是不论是买新房还是二手房，都是需要一笔不小的资金的。因此，就算是买二手房，可能也会需要办理贷款。那么二手房房贷怎么办理?买二手房房主还有贷款怎么办?
一、二手房房贷怎么办理
二手房房贷办理流程大致如下：
1、同房主商量好房款，双方签订买卖合同，购房者支付首付款给房主。
2、购房者准备身份证、居住证明(户口本或暂住证)、房屋买卖合同、首付款收据、收入证明(比如银行流水、工资单)等资料，房主准备好身份证、居住证明(户口本或暂住证)、房屋所有权证、房屋买卖合同等资料，双方一齐到银行网点，将资料提交给工作人员，提出贷款申请。
3、银行展开审核，评估机构上门评估房屋价值。审批、评估结束后出具审批结果、评估报告书，并会立马通知购房者。银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。
4、买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。
5、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
6、到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。
二、买二手房房主还有贷款怎么办
遇到有贷款的二手房，很多人会选择买方帮卖方还贷款的方式。因为这种方式流程较为简单。只需买卖双方先签订合同，然后买方交首付给卖方，让卖方去办理提前还款、解抵押，拿到完整产权之后再进行过户就可以了。
还有种方式就是卖方想办法先还贷款再进行交易，如果贷款金额较少，卖家可以凑钱完成提前还款，如果卖家无力偿还的情况下，可以找第三方的金融公司帮忙。但是这种方式卖家需要承担手续费、利息等，因此大部分人都不愿意采取这种方式。
以上关于二手房的房贷怎么办理以及如果二手房房主还有贷款怎么解决的相关内容，一次性全款买房子的难度还是有些大的，希望本文的内容对大家在购买二手房办理房贷时能够有些帮助。更多购房指南，请继续关注好房网。
