房贷一般多久审批下来？一文读懂银行受理流程

幸福里百科词条：申请房贷一般一个月就能下来。一般而言，房贷审批的时间与录入系统的流程市场和银行信贷额度宽松度有一定关系，快的话可能几天就能完成，慢的话可能得要几个月。

本文知识点：1、房贷审批需要几步？

2、审批完要多长时间才可以放款？

3、什么情况下会停贷？

一、房贷审批需要几步？第一步，购房者需要准备好申贷资料，包括银行流水、个人征信报告、收入证明、个人身份证明等。购房者携带相关资料，去往银行网点，填写好贷款申请表格，然后交给银行。

第二步，银行客户经理收到购房者提供的申贷资料后，会对借款人的材料开展评审。主要是查看购房者提交的资料是不是完整，有没有漏缺。确认无误后，客户经理会将购房者的资料录入银行系统。

当然了，在录入之前，客户经理还会跟购房者确定还款方法、贷款利率、签署个人征信授权证书等。购房者需要注意的是，客户经理的录入为手动录入，因此这一步需要消耗的时间较长，大约需要2-3个工作日。

第三步，客户经理将购房者的材料录入后，银行干部会进行再一次的核查。核查无误后，购房者的资料就会进入银行的风控单位。

第四步，当风控单位确实购房者的逾期风险合格后，就会将购房者的资料交给专门的贷款审批部门。审查环节一般耗时会相对久一些，因为审查人员要逐一核对所有的相关资料，并看看送审内容撰写的是否有错漏（比如前后矛盾、比如材料不匹配等等），如果缺少材料或者内容有问题的，则由要求经办机构人员补充报告说明或者解释，在一切补充完整后，审查人员会撰拟审查报告，并将报告提交给部门负责人复核。

整个分支行环节下来，按照正常流程来说，一个月很正常，甚至有的项目太多需要排队时，两个月的现象也有，当然也有快的，一个礼拜就好了，所以这个环节的时间很难具体把控。

二、审批完要多长时间才可以放款？很多人认为房贷批了，就马上可以领取到审批的贷款资金了，这其实也是一种错误的想法，贷款审批后，需要先办理抵押登记，抵押登记完成后，放款快慢还取决于两个因素，一是贷款种类（纯商业贷、组合贷）；二是银行贷款额度。

1、贷款种类：纯商业贷款买房，在银行领导审批结束以后，如果恰好分行有额度的，那么一般都可以直接提取放款了，正是因为商贷放款比较快，所以开发商都喜欢购房人使用商贷；如果购房者申请的是组合贷/纯公积金贷款，那么公积金部分还涉及到公积金中心的额度，这时候除了银行审批外还需要等待公积金中心审批，而且即使公积金中心审批了，也需要等建筑物封顶后才会予以放款，所以组合贷的时间往往都很久。

2、银行额度：很多人感到不解，银行不是放贷的机构吗？怎么会没有贷款额度，还需要再等待？这其实与总行给予的额度有关，举个例子：比如当地房地产市场最近很火爆，买房子的人特别多，扎堆买房，短期内申请房贷的人数飙升，这时银行就容易出现信贷额度不足（一方面银行的贷款额度来源于存款的额度，存贷比有一个限额比例；二是有的银行为了控制信贷风险，对各个行业，特别是风险聚集度较高的行业设定一个限额，超过低限，不再接件；超过中限，现有已接件的不再审批；超过高限，已审批未放款的暂不放贷），所以一旦遇到这类情况，只能老老实实地等（等旧客户归还释放额度出来），要说等多久，一般没有具体时间，反正现实中等几个月也不少见。

三、什么情况会停贷？银行层面的原因：

1、受到调控政策影响，收紧房地产相关业务

2、房贷额度紧张，放款时间比较长，或已经用完了额度会暂停贷款

3、部分银行已经符合放款条件的贷款严重积压

个人原因：

1、收入过低的人。低收入者没有足够的还款能力，银行如果贷款给你，就要承受更大的风险。即便是收入稳定的低收入者，银行会因为还款能力低，不愿接受其贷款申请。

2、高危职业者。高危行业是指危险系数较其他行业高，事故发生率较高，财产损失规模大且短时间内无法恢复的行业。煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等等，都属于高危行业。

3、工作不稳定的人。例如：销售、自由职业者。工作不稳定的人收入也相对不稳定，有可能这个月有钱拿、下个月就没了，会严重影响还款能力。

另外，很多自由职业者的收入证明是没有办法开具的。借款人的收入情况决定银行是否给借款人房款、房款多少，没有收入证明对借款不利（部分银行贷款可提供银行流水，但银行流水不如收入证明权威）。

4、信用不佳的人。所谓的信用不佳，包括信用卡逾期、还贷逾期、甚至手机号欠费不缴。所谓个人信用记录就是咱们日常生活中是否履行约定、合同的客观记录。好的信用记录越多，个人信用记录评分就越高，个人的信用度也就越高，贷款也就越容易；而不良的信用记录则会直接导致无法从银行获得贷款。

5、年龄不达标人群。

①未成年人是无法向银行贷款的。按照相关法律规定，年满十八岁的人才具有民事行为能力。此外，未成年人没有稳定工作，无法按时足额偿还贷，所以为了规避风险、按时收回贷款，银行一般是不会向未成年人放贷的。

②超过65岁的男士和超过60岁的女士，也难以获得银行贷款。因为在这个年龄段的人身体容易出现问题，难以还贷的风险大。所以对于银行来说，给这部分人贷款是要高度谨慎的。

6、有经济纠纷尚未履行判决的人。如果借款人身负债务，卷入民事纠纷之中，经法院强制执行又拒不履行，那么法院是可以将你纳入失信人名单的。这“失信人”的可就不仅仅是个人信用记录受损那么简单了，除了没办法获得银行贷款，日后你连坐高铁、飞机、住宾馆都会有困难。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

二手房贷款需要评估吗？贷款的办理流程有哪些？

很多人买二手房的时候也想贷款，那么二手房贷款需要评估吗？二手房贷款的办理流程有哪些？

二手房贷款需要评估。因为二手房的特殊性质，通常在办理二手房贷款的时候，银行是会指定专业的评估机构，前往二手房房源处进行评估，并将评估报告送至银行审批，但是评估费用没有明确的要求，一般都是收取房屋评估价格的0.3%-0.5%之间。

除了评估费以外，二手房贷款还需要房屋查案费、房屋评估费、按揭代理费、贷款保险费、贷款合同公证费、转按揭合同协议公证费、交易委托公证费、银行公积金代办费、他项权利登记费、贷款印花税等费用。

二手房贷款的办理流程：

1、实地看房。需要信贷员、买卖双方、评估员以及机构同时在场。除了审核房屋是否符合贷款要求之外，也会对买卖双方的还款能力进行综合评估，确认无误后需要签订“房产交易确认书”。

2、签署合同。信贷员、买卖双方、机构同时前往银行签署合同。贷款人需要填写个人基本信息，并开具收入证明。同时房产交易确认书、个人首付证明、需要盖公司章以及见证人签字。

3、缴纳费用。预审通过以后，银行会通知申请人缴费。

4、产权过户。买卖双方与机构需要前往房管局办理产权过户，通常需要5个工作日进行审核以及评估。5个工作日后，可以领取到新的房产证。

5、办理抵押。在房管局完成过户以后，资料归档就可以办理抵押手续。抵押手续办理成功后，可可以获得《房产他项权证》。

6、银行放款。银行会发放贷款到指定账户中，申请人还需要将契税证明、房地产买卖契约提交给银行归档。机构则需要在二手房按揭转款确认书上盖公章。

以上就是二手房贷款的相关内容，希望能够帮助到有需要的朋友。

二手房买房流程攻略

整理了武汉2022年10月贷款买二手房的流程，按照我自己的买方流程来走的；希望在买房路上能给大家一些参考。

1.房产中介：看房/选房/谈定价格；我的中介费是1.8%；有朋友说贵了

2.房子选定：签合同，交定金；这里我比较信任中介，没有提出银行审核不过，全额退款的要求；大家买房交定金可提

3.贷款额度：中介确认证信及社保公积金，9月底办贷款，因为10/1武汉利率调整，还没放款，去银行改为了商贷3.9+公积金3.1；但是公积金只贷了70W；买早了两周

4.贷款买方需要准备的资料：

1⃣️一直未婚单身：身份证、户口本（首页户主页本人页）

2⃣️收入证明（盖公章，黑色水性笔填写不能涂改）如有营业执照，提供营业执照复印件。

3⃣️流水（近半年收入流水）

4⃣️个人版征信报告（近15天内的详版征信原件）

5⃣️如公积金是第三方代缴则需要提供代缴协议和劳务合同。没有则忽略。

5.面签：需带齐上述材料，中介安排好银行经理，大概1个小时办完；我是组合贷，商贷+公积金，需要注意商贷很快，一周以内；但公积金需要在当月缴费之后才可办理；比如我的公积金9/25到账，那审批就是在9/25之后了，大概也是一周的时间；

6.去不动产中心过户：过户完成交首付、契税、个税（我买的满五唯一，免个税），办理房产证；过户钱中介佣金和代办费用当场缴清；现场查户口是否迁出，到房子里进行物业水电燃气交接

7.过户资料：

1⃣️买方单身未婚，身份证原件，户口本原件，转款银行卡（提前开好大额转账功能）和缴税银行卡

2⃣️本人到场

7.房产抵押贷款：过户当天可拿到房本，中介给到银行抵押贷款；银行经理可进行网上抵押操作，无需在去银行

8.抵押完成，房本寄回

以上是我办的大概流程，细节很多，欢迎大家一起讨论哦