买二手房对征信的要求高吗？哪些二手房不能买？

随着我国经济的不断发展，目前在我国的房产交易中，二手房交易占到了一定的比例。在购买二手房时应注意地方与购买新商品房注意的问题都不一样，而且相关政策规定有些二手房屋不能用来买卖，那么买二手房对征信的要求高吗?哪些二手房不能买?

一、买二手房对征信的要求高吗

买二手房的时候不会查征信，只有在向银行申请办理贷款的时候，银行会审核借款人的资质，才会查征信。如果不准备贷款买房的话，可以忽略征信问题如果购房者考虑贷款买房的话，倒是可以查一下自己的个人征信。买二手房贷款对征信要求如下：

1、申请人近两年的征信情况，工作状况和个人信息，没有网上信贷业务申请、信贷金额尚未还清，信贷记录出现逾期或者逾期未还的金额。

2、申请人的个人征信中，没有不良的征信情况，通常是指欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录及电信欠费记录等。

注意：如果申请人的个人征信存在不良的情况，建议先把个人征信养好再向银行申请贷款。

二、哪些二手房不能买

通常，存在以下情形的二手房不能买：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房

3、鉴定为危房的房屋

4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋

5、在农村集体土地上兴建的房屋

6、已经被列入拆迁公告范围的房屋

7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋

8、所有权有纠纷的房屋

9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋

11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的

12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

综上所述，买二手房如果想要贷款的话就一定要养好自己的个人征信，减少被银行拒贷的风险，还有就是在购房之前一定要对房屋的产权性质、所有权人等做全面的调查和了解，避免引起纠纷。以上就是关于“买二手房对征信的要求高吗?哪些二手房不能买?”的全部内容，感谢各位的阅读。

申请房贷时，对征信有什么基本的要求？

房贷，也称个人住房贷款，是银行最常见的一种贷款业务，也是我们大多数人都会接触到的一种贷款业务。

通常我们在购买房产时，只需要支付一定比例的首付款，剩下的部分就可以向银行申请房贷了，这样一来就极大的降低了全款购房的难度。房贷也因其利率极低、期限极长、额度充足，深受广大购房者的青睐。

而作为一款银行的贷款类产品，房贷对于申请人的征信也是有相应的要求的。

下面，我们就来了解下，申请房贷时，对征信的基本要求。

逾期方面的要求通常银行在受理房贷业务申请时，有一个普遍的要求，就是近两年的信贷记录上，不得出现“连三累六”的逾期情况。

什么是“连三累六”呢？其实很好理解：

“连三”是指，申请人的信用卡或贷款连续三期没有归还欠款的逾期记录；

“累六”是指，申请人的信用卡或贷款有累计六次的逾期记录。

一般申请人征信报告上出现“连三累六”的情况，就很难通过房贷的审批了。

负债方面的要求征信上所体现的负债包括信用卡已用额度、信用卡近六个月平均使用额度、贷款余额等。当这些负债的月还款加上本笔房贷的月还款已超过申请人的收入时，就可以被认定为高负债了。

这种收入负债比，超过一定比例的时候（一般在75%以上），就很难通过房贷的审批了。

征信查询次数方面的要求近期频繁的申请各种信用卡、贷款，都会造成征信报告上面近期的查询次数过多。在申请房贷的时候，会被银行认为客户资金紧张，而导致拒贷。

一般来说，银行要求房贷申请人的近半年查询次数不要超过12次以上，否则将会影响房贷审批。

其他消费类贷款方面的要求在申请房贷的时候，最好本人名下没有其他的银行或贷款机构的消费类贷款。

因房贷业务是与购房相关，有一定的特殊性。如果申请人名下存在其他消费贷款，是有可能会被银行认为客户存在信贷资金用于支付首付的嫌疑的。

尤其是目前比较流行的一些互联网金融产品，如借呗、金条之类，最好先还清后再来申请房贷。

当然，各个地区、各家银行的房贷政策是不同的，对于征信方面的要求也各有不同。这里，仅仅将最基础、最普遍的要求给大家总结出来，供大家参考。

不过有一点是肯定的，房贷是银行最基本的贷款业务，也是抵押类贷款的一种形式，对于银行来说风险是很低的。所以，只要我们保证征信是正常的，房贷都是可以通过审批的。

公积金房贷征信要求

幸福里百科词条：公积金贷款的个人贷款征信，如果出现以下几种情况中的一种，申请公积金贷款会受影响。1、借款申请人或其配偶有尚未偿还的逾期贷款；2、借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还；3、近2年内，借款申请人贷款（不含助学贷款）逾期连续达到6期的。‍申请公积金的时候，遇到征信有问题，需要从以下几方面去重新考虑：1、个人信用记录是否良好；2、了解当下贷款政策；3、负债比率是否过高；4、注意个人年龄和二手房房龄。

本文知识点1、公积金贷款个人征信要求

2、征信有问题无法贷款怎么办

3、公积金贷款流程

一、公积金贷款个人征信要求个人信用报告是央行提供的，一般有效期3个月。个人征信是公积金中心对借款申请人的个人信用情况的查证和认定，被征信人包括：借款申请人及其配偶、其他需要关联的贷款关联人。公积金贷款的个人贷款征信，如果出现以下几种情况中的一种，申请公积金贷款会受影响。

1、借款申请人或其配偶有尚未偿还的逾期贷款。

简而言之，就是你或者你的爱人有没有偿还的贷款。

2、借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还。

就是银行卡或者信用卡的使用逾期。

3、近2年内，借款申请人贷款（不含助学贷款）逾期连续达到6期的。‍

二、征信有问题无法贷款怎么办在办理住房公积金贷款时，个人征信的意义非常重要，一般来说，个人征信的状况能决定你的贷款审批时间与贷款额度，所以，一旦发现由于征信问题导致不能办理公积金贷款时，需要从以下几个角度思考：

1、个人信用记录是否良好。该条件是个人购房贷款的基础，如果一个人有过不良的信用记录，如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何都无法获得贷款。

2、了解当下贷款政策。每个城市对当地住房公积金贷款金额、贷款利率规定不同，大家在选择住房公积金贷款时，应当了解清楚能够贷多少钱、贷款利率是多少。

3、负债比率是否过高。虽然已有负债也是能申请贷款的，但若借贷人负债率过高，银行就会担心申请人的还款能力，也就不会轻易放款给申请人，一般来说，借贷人的总负债率最高不能多于总收入的50%，否则就很难申请贷款。

4、注意个人年龄和二手房房龄，个人的年龄、二手房的房龄，均影响到贷款的年限，年龄越大、房龄越老，则贷款的年限就越短。年龄超过60岁或65岁的人，房龄超过20年的老房子，都很有可能被拒贷。

三、公积金贷款流程步骤一：贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料。主要资料有：

1，申请人及配偶住房公积金缴存证明；

2，申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；

3，家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；

4，购买住房的合同、协议等有效证明文件；

5，用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；

6，公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

步骤二：公积金管理部门进行初步的评审。评审的时候，需要两方面的，一方面是信用评估，一方面是抵押物评估。对担保中心的担保资格进行审核。

步骤二：双方当面签订合同。

步骤三：把所有的资料，转到经办的银行。

步骤四：具备贷款条件的，发放贷款。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

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