二手房过户贷款详细流程
1.签三方买卖合同（甲：业主，乙方：客户，丙方：中介。客户交定金，业主押房本，定金有一部分作为物业保障金，后面会解释什么是物业保障金）
2.银行评估（二手房买卖贷款，是以银行贷款批复为准，具体首付多少，就看银行批复多少，总房款-实际银行贷款额，也可以直接首付房款的30％）
3.银行面签（业主去贷款银行办理收款卡，客户去贷款银行办理贷款业务，同时也需要办理一张还款卡）银行贷款额）或首付房价30％，交付业主，立契过户，新房本出来后，银行直接带走办理抵押，随后放款到业主办理的收款卡里）
4.银行审批（这里有两个方案可供选择，①.资金监管：银行贷款审批通过后直接放款到房管局资金监管账户。客户将首付款也放到房管局资金监管账户，房管局资金监管账户收到全部房款后，再预约过户。②.非资金监管：银行审批贷款通过后，客户和业主预约过户，过户当天客户将首付款（总房款-实际银行贷款额）交付业主。剩余房款由银行直接打到业主办理的收款卡中，所有手续银行和房管局都会有相关证明。）
5.过户（过户当日缴纳契税.差额税.个税.等相关税费）
6.下房本-抵押-放款
7.交房（业主收到全部房款后三个工作日内向客户交房，交房当日业主把水电物业等费用结清，客户验收房子，还有原房本上的户口业需要迁出，确认无误后，由中介方将物业保障金退还业主。如业主没有结清，则由中介从物业保障金中扣除相关费用。）
8.水电改名（现在支付宝可以直接操作，非常方便。）
9.如果您现在正在看房准备买房，希望此篇文章对您有所帮助，另外我写的这个是郑州的过户流程，大家可以去当地的房产中介了解当地的过户流程。谢谢阅读！！！
二手房“带押过户”有啥好处，有何风险？解读来了
近期，部分城市在二手房交易中推出的“带押过户”交易模式引发关注。什么是“带押过户”？“带押过户”有哪些流程？将会对楼市产生哪些影响？
什么是“带押过户”？
所谓“带押过户”，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。
传统的二手房交易过程中，如果住房还有未还清的银行按揭贷款，手续相当烦琐。需要卖方提前筹集资金还清贷款，即“赎契”，通过“赎契”解除原有抵押，才能办理过户手续，进而买方将房产再次抵押，获得银行贷款。
据了解，“带押过户”于法有据。民法典第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响。
“带押过户”怎么操作？
按照目前各地的实践来看，大致分为三步。
第一步，银行先行为买家放款，款项由公证处提存。担保公司为买家向银行出具保函，放款银行在收到保函后为买家发放按揭贷款。
第二步，买卖双方办理房产过户转移登记，放款银行为买家办理抵押。
第三步，公证处向卖家归还贷款用于解除抵押。
“带押过户”会对楼市产生什么影响？带来了哪些便利？
业内人士表示，“带押过户”优化了二手房交易流程，对提振市场有一定积极作用，有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。
对卖方而言，一方面可以省下费用。过去二手房交易模式下，需要卖方先筹集资金把银行贷款还清再过户，“带押过户”节省了卖方为提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金。另一方面还省下了时间。过去，一旦卖方在约定时间内凑不齐未结清的银行贷款，则很可能对买方产生违约。“带押过户”减少了办事环节，缩短了交易时间，避免时间拖延出现的违约情形。
“带押过户”对买房者是否存在风险？需要怎么防范？
对于买方而言，购买带抵押的房产，是用自己的贷款用以偿还卖方的贷款，只要在过户完成之前，权利都处于不确定状态，房屋如被司法查封，将没办法顺利过户。因此，应了解房屋的具体贷款信息，如原按揭、抵押合同约定“不得转让”或有其他禁止、限制转让条款，则可能无法“带押过户”或者需要先修改原按揭、抵押合同，才能“带押过户”。
同时，“带押过户”涉及了买卖双方、银行、公证或担保机构等多方主体，交易环节复杂，要保障各个环节的顺畅，才能顺利完成过户交易。此外，买方要随时关注房屋司法查封的情况，一旦有司法查封应立即终止资金给付和交易。
来源：经济日报微信公号
详解二手房贷款过户流程
第1日递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2-7日评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
第8-10日银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
第11-33日交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
