无需提前还款，汉阳二手房可“带押过户”

“贷款未结清，无须提前还贷或垫付资金，就可以完成二手房买卖交易。省钱、省时又省力！”

近日，二手房“带押过户”政策在汉阳落地，禹女士、李先生成为享受政策红利的首个卖买双方，当天就完成交易办结。

买卖方及贷款银行在不动产登记窗口签署办理

禹女士的房产位于汉阳黄金口，因为有贷款未还清，一直担心不好办理买卖交易，经过向贷款银行湖北银行及市自然资源和规划局汉阳分局不动产登记窗口咨询后，得知即日起可实行“带押过户”，遂很快与买方、贷款银行达成办理共识。

“以往有贷款未结清的二手房过户交易，需要经历结清贷款办理解押、过户、买方办理抵押贷款三个流程，办结时间最少在10个工作日。”汉阳分局不动产登记窗口相关负责人介绍，实行“带押过户”政策后，最快可实现当天办结，分局还将进一步协同更多银行，拓宽“带押过户”银行网点覆盖面。

现场，负责此次（房屋交易抵押贷款）的银行方湖北银行个人金融服务中心张棡经理表示，将积极配合汉阳分局落实好“带押过户”政策实施，为卖买双方提供高效、安全的金融服务。

据了解，根据二手房“带押过户”政策要求，买、卖方及双方贷款银行4方达成共识后，由当事人到不动产登记综合窗口提交申请材料，一并申请办理存量房转移登记、新设抵押权首次登记和原抵押权注销登记，买卖双方税费缴纳完毕，不动产登记机构完成“三合一”不动产登记。

通过这种模式，为买卖双方和贷款银行缩短交易时间、降低交易成本和资金安全风险，提供便利、高效的不动产登记服务。

咨询电话：027—84886620

二手房“带押过户”再增一城！成都推出“套餐式”登记新模式

12月28日，成都市不动产登记中心发文表示，成都市规划和自然资源局协同住建部门、公积金中心、银行等部门积极探索，率先推出二手房带押过户“套餐式”登记新模式。在新模式下，二手房过户将无须提前还贷，无须垫付资金。

成都套餐式办理新模式跑腿次数更少效率更高二手房交易中，存在抵押情况的房产，买卖流程相对麻烦，交易过程中多部门分开办理、耗费时间长，买卖交易风险高，资金成本高。

针对这一难点和痛点，成都市规划和自然资源局协同住建部门、公积金中心、银行等部门积极探索，率先推出二手房带押过户“套餐式”登记新模式，相比此前还清按揭才可解押、过户，“带抵押过户”可以大大节约时间和金钱成本，同时提升二手房交易安全性。

新模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的情况，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高了交易质量，降低交易成本。

二手房“带抵押过户”新流程实施后，可实现多项业务申请“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”，减少了跑腿次数，同时办理时限由原先的单项业务分别办理共需十几天压缩至合并办理1-3个工作日办结。

据悉，成都此前也办理过抵押过户，成都市自2016年11月实施不动产统一登记以来至《中华人民共和国民法典》实施前，累计办理带抵押过户1045件，其中成都高新区及五城区办理630件；《中华人民共和国民法典》实施后，办理带抵押过户登记2510件，其中成都高新区及五城区办理1603件。

目前已有两大银行成功试点建行支持同市不同支行办理据成都不动产登记中心消息，成都市建设银行、工商银行已经成功试点“带抵押过户”，预计后续会有更多银行跟进。

具体如何操作呢？

建设银行四川省分行有关人士对记者表示，建设银行在成都范围内的个贷中心支持办理二手房“带抵押过户”业务，办理此业务的卖家和买家都需要是在建设银行办理住房按揭，可以是同市的不同支行之间。

办理流程与建设银行现有二手房贷款业务流程一致，准备贷款资料向建设银行个贷中心进行申请，无需额外办理，同时房产过户和抵押登记实现一站式合并办理。办理时长因买卖双方条件差异，每一笔业务都有所不同。一般情况下，通过带抵押过户“套餐式”办理新模式，大约在1-3个工作日办结。

多地试行“带押过户”实际交易中仍存在风险业内人士表示，一套二手房交易可能关联着3-4套房的交易，过去由于流程的繁琐阻滞，一套房交易不了，就会影响到其他房子的交易，导致买卖需求难以实现。“带押过户”能够加速“连环单”交易的节奏，对二手房市场触底企稳有积极作用。

今年8月，二手房“带押过户”由济南率先推出，随后多个城市跟进。据克而瑞数据显示，截至目前，深圳、苏州、济南等16城已完成首笔二手房“带押过户”业务，而广州、西安、徐州等5城均发文推广二手房“带押过户”模式。此外，北京则试行“连环单”业务并行办理。

二手房带押过户模式，本质是在于减少交易过程中的资金和时间成本。不过，任何交易都存在风险。

对于买方而言，购买带抵押的房产，是用自己的贷款来偿还卖方的贷款，在过户完成之前，权利都处于不确定状态，房屋如被司法查封，将没办法顺利过户。

目前来看，多数“带押过户”以在同一银行续贷为主。跨行间二手房“带押过户”可能产生产权过户后，银行抵押权落空、交易最终未达成的风险。且跨行续贷，还可能涉及房产估值不同、利率存在差异等问题，在实际操作中仍然有许多现实问题需要解决。

对于交易中可能存在的风险，成都市规划和自然资源局表示，将会同多方主体共同建立不动产“带抵押过户”风险防控机制，加强业务沟通和协同，建立信息实时共享通道，强化不动产登记与金融业务协同，进一步提升交易登记安全性和不动产登记办理便利性，切实发挥惠民利企政策实效，助企纾困优化营商环境。

“带押过户”尚未全面实行对楼市的影响还有待观察今年9月21日，中国人民银行广州分行向辖内银行机构下发了《关于鼓励推广二手房34模式有关事宜的通知》，提出推广34需兼顾便利性与资金安全，同时鼓励结合实际探索34模式。这也是国内金融机构首个明确鼓励推广34的官方文件。

12月26日，广州市规划和自然资源局正式发文，强调深化二手房“带押过户”。据当地媒体消息，截至目前在广州能申请或者作进一步沟通咨询“带押过户”相关业务的仅有两家银行——中国银行以及建设银行。

记者采访成都一大型中介机构工作人员，对方表示目前对二手房“带押过户”的具体操作暂不了解，也尚未给客户办理过此业务。

尽管已有十多个城市宣布推行“带押过户”，但据了解，目前在不少城市还是处于试行阶段，在实际操作中应用的案例并不多。除各地不动产登记中心与部分银行合作推进的案例外，目前大范围的政策执行尚未全面落地。

部分业内人士认为，“带押过户”模式的确可以降低购房成本，从短期来看，这种模式会激活二手房市场，从长远角度来看，是否会变相增加其他方面的交易成本还有待考量。同时，对于市场交易量和房价的影响会有多大也有待观察。

封面新闻记者黄益辉

成都推出二手房“带押过户” 有助加速“连环单”交易节奏

财联社12月29日讯（记者李洁）又一城市推出二手房“带押过户”。

日前，成都市不动产登记中心发文称，成都市规划和自然资源局协同住建部门、公积金中心、银行等部门积极探索，率先推出二手房带押过户“套餐式”登记新模式。

相比此前还清按揭才可解押、过户，成都此次推出的新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的情况，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，可以节约时间和资金成本，同时提升二手房交易安全性。

成都市不动产登记中心方面表示，该模式有效解决二手房交易过户中“转贷”办理时间长、交易风险高等问题，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

目前，成都市已在建设银行、工商银行成功试点“带抵押过户〞。

成都二手房挂牌量已经突破18万套。成都购房通数据显示，截至2022年11月30日，成都二手房挂牌量为18.2万套，比10月下旬约17.8万套增加了超4000套。

“二手房带押过户预示着在购买尚存按揭贷款的二手房时，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款，此方式在节省资金成本的同时，也可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。

“近期，各地二手房交易不断下降，房价跌幅比新房大，对稳定市场预期造成冲击，造成市场信心进一步下行，不利于交易实现。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

其进一步表示，一套二手房交易可能链接着3-4套房的交易，过去由于流程的繁琐阻滞，一套房交易不了，就会影响到其他房子的交易，导致买卖需求难以实现。此次“带押过户”能够加速“连环单”交易的节奏，对二手房市场触底企稳有积极作用。

2022年以来，地方相继落地二手房利好政策，以便支持改善性换房需求，激活二手房市场。二手房“带押过户”由济南于8月份率先推出，随后多个城市跟进。

据克而瑞数据显示，截至目前，深圳、苏州、济南等16城已完成首笔二手房“带押过户”业务，而广州、西安、徐州等5城均发文推广二手房“带押过户”模式。此外，北京则试行“连环单”业务并行办理。

克而瑞分析师认为，在政策加持下，将一定程度上刺激二手房置业消费，二手房成交整体或将稳中有升。

本文源自财联社记者李洁