二手房房贷怎么办理？买二手房房主还有贷款怎么办？
如果想买环境更好的房子，很多人会选择购买新房如果想买位置更靠近市中心的房子，有些二手房也是不错的选择。如果二手房的性价比高的话，就算是旧房子，也是可以考虑购买的。但是不论是买新房还是二手房，都是需要一笔不小的资金的。因此，就算是买二手房，可能也会需要办理贷款。那么二手房房贷怎么办理?买二手房房主还有贷款怎么办?
一、二手房房贷怎么办理
二手房房贷办理流程大致如下：
1、同房主商量好房款，双方签订买卖合同，购房者支付首付款给房主。
2、购房者准备身份证、居住证明(户口本或暂住证)、房屋买卖合同、首付款收据、收入证明(比如银行流水、工资单)等资料，房主准备好身份证、居住证明(户口本或暂住证)、房屋所有权证、房屋买卖合同等资料，双方一齐到银行网点，将资料提交给工作人员，提出贷款申请。
3、银行展开审核，评估机构上门评估房屋价值。审批、评估结束后出具审批结果、评估报告书，并会立马通知购房者。银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。
4、买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。
5、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
6、到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。
二、买二手房房主还有贷款怎么办
遇到有贷款的二手房，很多人会选择买方帮卖方还贷款的方式。因为这种方式流程较为简单。只需买卖双方先签订合同，然后买方交首付给卖方，让卖方去办理提前还款、解抵押，拿到完整产权之后再进行过户就可以了。
还有种方式就是卖方想办法先还贷款再进行交易，如果贷款金额较少，卖家可以凑钱完成提前还款，如果卖家无力偿还的情况下，可以找第三方的金融公司帮忙。但是这种方式卖家需要承担手续费、利息等，因此大部分人都不愿意采取这种方式。
以上关于二手房的房贷怎么办理以及如果二手房房主还有贷款怎么解决的相关内容，一次性全款买房子的难度还是有些大的，希望本文的内容对大家在购买二手房办理房贷时能够有些帮助。更多购房指南，请继续关注好房网。
二手房会停贷吗？为什么有人二手房贷款长期申请不下来？
有人说二手房可能会停止发放贷款，这是大势所趋的，是必然。一些城市已经出现了这样的情况，申请二手房住房贷款很困难。因为有的人觉得停止二手房贷款，就限制了二手房的交易，可以将过去的大量资金锁定在二手房中，无法套现离场。这种想法实际上太简单了。
二手房停贷，只能出现在一些较为偏远五六线小城市罢了。至于一线大城市，现在二手房的交易数量已经超过了新房销售数量，怎么可能会出现二手房停贷呢？2019年上半年，北京市新房销售1.6万套，而二手房成交套数则是7.2万套。某地产分析师表示，即使是这样，新房成交数量已经增幅超过了100%。
二手房停贷不可能是国家政策，毕竟要想建立起完善的房地产交易市场，保证房子的流动性才是正确的。
大家都知道国家宏观调控的政策是保持房价的稳定，既不能出现大涨，也不能出现大跌。如果出现二手房停止贷款，那想卖二手房的人怎么办？
一部分人可能会转为租房市场，将房子租出去赚租金。虽然现在的房价和租金比非常高，一些地区达到了七八十比1，但是蚊子再小也是肉，不是吗？至少能够减轻我们房子的持有成本。比如，租房者需要承担物业管理费。收取的房租也能够降低房贷负担。
另一部分人，只能降价销售。房子卖不掉就是因为房价高，500万卖不掉，降到200万还卖不掉吗？一些人特别急着用钱的时候，真的也是没有办法了。当然还有一种折中的办法，那就是向银行申请抵押贷款。虽然说房子的评估价和70%的抵贷比，只能兑现50%左右的房价，但是至少也能应急。不过二手房销售不能贷款，难道还能办理抵押贷款吗？这值得怀疑。
二手房停贷不可能是银行自己的想法。虽然说停止二手房贷款，可以将过去的大量资金锁定在房地产中。可是，往往会产生恐慌效应。房价如果跌一半，很多人就会因为房价资不抵债，选择断供。这样的话，银行自己收一大堆房子又有什么用？卖不出去。这岂不是搬起石头砸自己的脚吗？
其实很多专家都说了，不管是房地产商还是房产中介，亦或是我们贷款人，最终大家都是在为银行打工。大家将各种住房贷款还给银行，银行将多余的利息给存款人后，会有大量的利息沉淀在银行中。比如工商银行财报显示，其2018年利息净收入是5725亿元。其利息收入只有9480亿元，利息支出仅仅是3755亿元，还不如工商银行的利息净收入高。银行给客户贷款的平均收益率高达4.38%，给存款客户的利息收益只有1.45%。这难道不能够说明最多的利润，被银行收取了吗？
商业银行发放贷款是一种商业行为。只要哪里有利润，他们就会向哪里努力。因此，产生二手房停贷这样情况的原因，只能是一些临时性政策，比如国家对住房贷款数额的限制、对银行的考核等硬性要求。这些情况只能是临时性的，不可能变成长期性的。我们的经济在发展广义货币M2在不停的增涨，相应的贷款规模也会不断扩大的。房贷会稳定增长，不管是一手房还是二手房，这是不争的事实。
二手房停贷了吗？二手房贷款最新政策是什么？
幸福里百科词条：部分城市的部分银行的确不再受理二手房贷款，这是受制于各银行额度不足的影响。2021年二手房贷款新政策如下：二手房的房龄不能超过12年；二手房已使用年限和贷款年限之和不能超过30年；二手房估值较低不能申请房贷；有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。具体情况还是要看所在的城市政策。
二手房停贷了吗？根据媒体报道可知，多数银行对二手房贷款要么干脆停贷，要么拉长房贷周期，4—6个月放贷已经成为常态。比如，武汉有银行则直接停掉了房龄20年以上的二手房贷款审批，渤海银行、民生银行等银行更明确表示暂停二手房商业贷款业务。
原因为额度不足，具体来看则是：
1，房贷收紧的原因主要是落实房住不炒的定位，让住房回归居住功能，通过房贷政策的调整，降低房地产金融风险，从而降低房地产市场的风险。
2，在“两道红线”政策的文件中，央行和银保监会根据不同的机构类型，划分不同的房地产贷款集中度。其中，针对中资大型银行，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。而中资中型银行的上限则分别为27.5%和20%。
二手房贷款最新政策是什么？2021年二手房贷款新政策如下：二手房的房龄不能超过12年；二手房已使用年限和贷款年限之和不能超过30年；二手房估值较低不能申请房贷；有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。具体情况还是要看所在的城市政策。
二手房怎么贷款？1、贷款申请
购房者购买二手房需要办理贷款的，先由申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部（以下简称管理部），个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。
2、贷款审核
购房者申请贷款之后，由受理人员按贷款的政策进行个人信用（含配偶）及材料审核，录入表中信息、复核合格后，系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。
3、签字
二手房贷款申请人及共同的申请人在办理银行还款卡（折）后在上述的文本签字确认。
4、办理担保及抵押
二手房贷款申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。
5、放款
购房者在办理了以上手续之后，还需要等待担保与房产抵押的登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户，借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。
6、还款
贷款办理下来之后，借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息，直至贷款全部的还清，还款期内可修改一次还款的方式。
注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。
