有贷款还可以买房子吗？房抵和按揭房信贷区别？这篇文章告诉你
贷款买房可以帮助购房者减轻很多购房压力，所以有些人在贷款买完房后发现自己还有余力购买第二套房，这个时候人们想在买房却顾忌自己第一套房的贷款还没有还清，不知道能不能继续购买。对于这个问题不清楚的朋友不要着急，小编今天就带你们来了解有贷款还可以买房子吗?房抵和按揭房信贷区别?
一、有贷款还可以买房子吗
有贷款可以买房，但是需要满足以下基本申请条件：
1、申请人年满18周岁，且是具有完全民事行为能力的自然人。
2、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明。
3、有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并可以提供贷款行认可的资产进行抵押或质押。
二、房抵和按揭房信贷区别
1、成本不同。主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
2、法律关系的主体不同。抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期条件不同。借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
综上所述，有贷款是不影响购房的，只不过第二套房还想继续使用贷款的话，那么贷款的利率和首付都会有不同程度的上浮。以上这些就是“有贷款还可以买房子吗?房抵和按揭房信贷区别?”的全部内容。
重磅！央行宣布放开房贷了
昨晚人民银行和银保监会发布重磅消息，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
什么意思呢？大白话解释一下，就是对很多城市来说，首套房的利率下限没了，你们自己跟银行协商就行。
而符合条件的城市，指的是“2022年6-8月份新房销售价格环比、同比均连续下降的城市”。
我看了下，70个主要的大中城市，至少有23个城市符合新政要求，比如像是哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明贵阳、泉州、温州、宜昌、北海、大理、秦皇岛、桂林等等，你们可以自己去查查自己的城市！
之前LPR下调的时候，我也提到过，首套房贷利率最低是4.1%（最新5年期LPR是4.3%，基础上再减0.2%），而现在意味着可以比4.1％更低了，只要你拿出菜市场砍价的态度来，砍着贷，更便宜！
之前不少人还在想着继续下调房贷利率，现在看得出来，上面已经懒得继续下调了，救房地产态度也是很明显了。
这个消息对符合条件城市想买房刚需自住的，算得上一个重大利好了，但是也别太着急，多挑挑选到自己满意的再说吧，具体还是得因人而异……
别傻帽了？放着3.55%的房贷不用？用5.5%的按揭？
这一两年的北京房贷利率是冲高回落，北京的按揭利率从首套利率5.5的利率，直线下降到现在普遍的4.5附近。那同样是贷款300万的情况下。同样是分期25年，每月的月供就相差1500元左右。
这么大的金额差别，好多人都动了要降低房贷利率的心思。现在合规地降低房贷利率的方式只有一种，就是商贷转公积金贷款。但是目前北京市不支持商转公积金的。那不能为了节省这些利息就把房子卖了吧，再说了卖掉以后再买也是二套利率会更高。摆在你面前的只有一条路，房贷转抵押经营贷。
抵押经营贷到底考不么？风险有多大首先抵押经营贷，顾名思义是用房产进行抵押，用作企业的经营的专项贷款。但是实际上就是你是实际在经营的企业，在申请抵押贷款的时候提供的购销协议，也都是为了合规化做的虚拟的合同。说白了，其实大家都一样。而且站在银行的角度，他更欢迎买房用户，比较稳定且对于还款比较准时。
不利因素：通常抵押贷的年限比较短，不一般先息后本也就是3-5年的时间。在使用抵押经营贷期间你的企业不可以注销。对于抽贷来说，实际上只有银监会会查询，主要有两个方面。一、是资金回流：也就是贷款出去的钱，又回到了你本人名下的卡，而且是大额的，整数的。二、你在昨玩抵押贷以后(3个月内)，在北京新购置房产了。
解决办法:首先我推荐咱们可以选择长期的贷款，比如现在最流行的房贷平替方案。年限30年等额本息还款、利率为年化3.55%。二、企业不要注销。三、放款以后资金节流。四、三个月内不新增房产，或者买到父母名下。
这样置换能节省多少钱呢，以现在主流的北京抵押市场为例：
利率————3.6%
年限————20年
还款方式——等额本息
要求：房龄小于40年。年龄18-65.。营业执照成立1年以上。流水不限制。房产性质为住宅。
总结：房子的房贷利率是除了房价我们第二关系的一件事情，同样是还月供，每年相差百分之1点多看似不多，常年累月下来可是一大笔钱。有长期打算不换房的用户一定要把房贷利率打下来。
