出现这四种情况下，你可能无法使用公积金贷款买房
现在这种房价，几乎所有人都不得不选择贷款买房，而说到贷款买房，使用公积金贷款买房便成为大家的首选。公积金贷款的利率很低，只有3.25%，而同期商业贷款利率普遍已经超过了5%，仅这一项，公积金贷款的优势就相当明显了。为了使用公积金贷款买房，很多人都存了很多年的公积金，希望在未来买房时用上。不过，您也得注意了，并不是公积金交够了，购房者就是可以使用公积金贷款买房的，下面这些情况就能很难使用公积金贷款买房。
一、楼盘不接受公积金贷款
原则上所有的项目都可以使用公积金贷款，但在实际买房过程中，这一点很难完全做到，这几年各地也在三令五申要求开发商完全接受公积金贷款买房，但这里面有很多操作空间，开发商可以有各种理由避开。特别是一些资金链相对紧张的购房者，对公积金贷款和组合贷的购房者不太友好，他们会优先把房子卖给商贷购房者。
二、个人征信存在瑕疵
如果你的征信存在瑕疵，那么贷款买房就是大问题了。因为个人征信是购房者获批房贷的一个必要条件，商贷和公积金贷款都是如此。正因为如此，我们在平时的消费和使用信用卡等过程中，应该保护要自己的征信记录，日常生活中，信用卡还款逾期是最容易让征信出现污点的事，一定要注意。现在个人征信记录中加入了更多内容，生活中一些小瑕疵也会影响个人征信，比如欠缴水电费，乱停放贡献单车，无正当理由拒缴物业费，手机长期欠费等。
三、第三套房不能使用公积金贷款
公积金贷款带有帮扶性质，所有人一块缴存公积金，形成一个城市总公积金资金池，所以公积金历来更加强调“房住不炒”，而买第三套房显然不属于自住性质，更多属于投资性质，这种买房行为，公积金贷款是不可能得到支持的，如果你名下已经有两套房，再申请公积金贷款买第三套房，是会直接被拒接的。
四、有贷款记录
有些城市规定，如果你的公积金贷款未还清也是不能再申请公积金贷款买房的。所以大家在贷款买房的时候要仔细研究当地的公积金贷款政策。
为了能正常使用公积金贷款买房，小编提醒各位购房者，要注意以上情况，避免在买房时出现以上问题。
2022下半年，当购房者存在这5个行为时，将无法使用公积金贷款
就目前全国楼市情况来看，虽然房价有所下跌，但跌幅很有限，这也就意味着购房者的买房成本依然很高。在此情况下，公积金贷款仍然是广大购房者的首选，谁让其贷款利率那么低呢！只不过，并非所有的购房者都可以使用公积金贷款买房！在此，小编要说的是，2022下半年，当购房者存在以下这5个行为时，将无法使用公积金贷款！
时间短
行为1：缴存不符规定
在现实生活中，不少购房者由于跳槽或者失业，从而出现了断交住房公积金的情况。要知道许多城市都规定：只有连续足额缴存住房公积金半年以上，才可以申请公积金贷款。如果你出现了断交公积金的情况，那么你也就无法使用公积金贷款买房了。所以，大家在缴存住房公积金时，千万别出现断交的情况，哪怕你处于求职期间。
行为2：使用次数超限
住房公积金作为普通职工购房的一项福利政策，其设定初衷就是为了满足刚需群体购房的需求，首套房、二套房才可以使用公积金贷款。如果你打算用公积金贷款买第三套房，那可能就无法使用了。
有贷
行为3：夫妻一方有贷
假如配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。其原因在于住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种34的金融支持。
行为4：存在债务纠纷
有些购房者身上背着债务纠纷的官司，却还申请公积金贷款，殊不知，这种情况可是会被拒贷的！因为一旦你的财产被法院查封了，那么你拿什么还房贷呢？对于这种存在坏账风险的借款人，银行是不会提供贷款的！
特殊房屋
行为5：房子性质特别
并非所有的房子都可以申请公积金贷款，若是你所买的房子性质比较特别，那可就无法获得公积金贷款了，就好比小产权房、未满五年的经适房，所以，大家在买房时必然要注意房子的性质。
与商业贷款相比，公积金贷款的确可以让购房者大大节省成本支出，但要想成功使用它可并非易事。若你想要使用公积金贷款买房，最好多多了解当地的最新政策。最后，小编要提醒大家，2022下半年，当购房者存在以上这5个行为时，将无法使用公积金贷款！
按揭房贷还不上了，可以随意停贷吗？
☆☆今天有网友咨询我，因为疫情，房贷马上还不上了，能不能停掉，全哥想说的是，贷款买了房子，千万不要随意停止月供，这是一个非常危险的行为，为什么？因为，如果你随意停止还款会给你带来很大的危害，具体哪些：
☆☆首先，信用上的危害，都知道，现在已经进入信用社会，一切都讲究信用，无信而不立，会对你将来产生很大影响，比如子女教育、高消费、出行等等，没有良好的信用寸步难行。
☆☆其次，经济上的危害，如果你执意不还款，哪怕是被迫无奈，无主观意识的，最后都会面临被强制执行，上执行记录，这将会除了影响你工作、学习以外，你经济上也会面临很大损失。
☆☆以上是主要两方面影响，其他细节就不一一赘述了，遇到困难不要消极对待，全哥建议，要积极去寻求解决办法，一、筹钱，想尽一切办法去筹钱，家人、朋友，另外如果买的新房可以寻求银行开发商的保证金帮助，但前提是自己要有目标有计划的用；二、如果实在没办法，尽快卖房，积极处理资产，千万别等到法拍，否则到时候房子没有了，债还不一定还得清。
☆☆以上是全哥个人观点，负债不可怕，怕的是没有信心，全哥真心希望自己观点能对各位面临困境的老铁有所帮助，如有需要更多资讯，可以关注全哥，私聊我。
