能用房子做哪些贷款？

最近回答一些客户的问题，发现针对房子的问题蛮多的。接下来会写一些文章介绍房子融资相关的内容。今天先来说说房子能做哪些贷款的问题。

房子是我们国家国民持有的最大资产，是现在市场上的硬通货，也是当下金融市场上最保值的优质资产。因此也成为银行等金融机构最为青睐的融资抵押物。房子可以用来做抵押，大多数人都知道，但是房子可以用来做信用贷款，可能知道的人就不多了。今天就系统来介绍下，我们如果手中持有房子，到底能做哪些贷款？

我们先根据房子是否贷款来对房子做一个简单的分成三类：清房、按揭房、持证抵押房。

第一类清房就是我们平常说的全款房，要么买房的时候一次性付款，要么就是之前有贷款，但是现在已经还清了，产证原件在产权人手里持有；第二类按揭房是最普遍的一类房子，大多数买房的人都会做按揭，买房人自己付一部分比例的首付，然后剩余部分通过银行按揭的方式贷款。买房人一般分5到30年不等的时间每个月分期还款，还款方式主要是等额本息和等额本金，这类房产的产证原件一般是放在按揭银行；第三类是持证抵押房，指的是清房抵押给银行做了抵押贷款这类房子，产证一般还在产权人手中持有，给你办理抵押的银行持有他项权利证明，证明你的房子在所属银行做了抵押贷款。这类房产做的贷款一般有两类用途，一类是用于企业经营，一类是用于个人消费。也就是经常听到大家说的消费贷和经营贷。市面是主要的持证抵押房都是做了一次抵押，我们简称一抵；也有极个别的抵押房，做了一次抵押后，还继续做了二次抵押，二次抵押可以抵押给银行，也可以抵押给机构甚至是个人，这叫二抵。当然也存在三次抵押的可能，但这个极难见到，因为经过两次抵押之后，房产剩余的抵押价值空间不大了，没有什么再做三次抵押的必要了。接下来还是用一个表格分别对这三类房产能做哪些贷款做一个说明：

清房

信用贷款

可以根据房子的评估价，给产权人授信一笔不高于房产价值20%的清房贷，有的银行有最高额度的限制，例如有家银行最高33.3万。

一抵

一般可贷房产评估价的7成，最高可以做到8.5成；市面上年利率一般在3~4%，最低可做到年化3%；还款方式支持先息后本、等额本息甚至自主月供、超期月供等还款方式；贷款期限有1~20年不等。

二抵

跟一抵类似，但额度是按房产评估价的7成（最高9成）减去一抵的贷款余额，利率偏高，一般银行都做不了这种类型的二抵，机构会偏多一些；还款方式同样支持先息后本、等额本息等；期限1~5年不等。

按揭房

信用贷款

可以根据每个月的月供以及已还款的期数授信一笔月供贷，一般在20~50万之间，一般在还款一年以上比较好申请，当然特殊情况一个月以上也行。

二抵

大多数银行都可以做这种类型房子的二抵，其他的跟清房的二抵类似。

持证抵押房

信用贷款

一般针对抵押贷款的还款方式是等额本息或等额本金，可以类似做上面按揭房说的月供贷。如果还款方式是先息后本，比较难做，能做的机构少，但也是可以操作的。

二抵

如果只有一抵，跟清房的二抵类似。

以上的说明主要是针对住宅类房产，对于其他类的房产：商铺、办公楼、厂房、商场、会所等，能做的贷款可能不会像上面这么多，可以参考，涉及到具体的房产类型以后再做专题介绍。

对于有房产证的房子，一旦你存在5个行为，将享受低房贷利率

现如今，贷款买房仍是多数购房者的首选，毕竟全款买房所需要的资金实在太多了，普通购房者可拿不出来！在贷款买房时，购房者都会努力争取低房贷利率，因为房贷利率越低，所还的房贷利息就会越少。与没有房产证的房子相比，有房产证的房子一般都是可以办理贷款的，只不过，并非所有的房子都可以享受低利率！在此，小编要说的是，对于有房产证的房子，一旦你存在以下5个行为，将享受低房贷利率！

贷款银行

行为1：选好贷款银行

在选择贷款银行时，购房者最好选择业务来往较多的银行，就像你的工资卡所在银行，这样一来，银行对于你的经济能力也就比较了解了，你也可以证明自己具有较强的还贷能力！在此情况下，银行自然很乐意为你提供低利率的贷款，毕竟你们彼此之间这么熟悉了！

行为2：保持征信良好

个人征信良好不仅会影响房贷成功率，也会对你的房贷利率带来一定的影响。若你的个人征信较好，那么银行很可能为你提供低房贷利率！所以，大家平时一定要注意保持个人征信良好，养成及时还款的好习惯！

银行理财

行为3：购买银行理财

若你购买有银行理财产品，而且金额加大，那么你觉得该银行会不会为你提供房贷呢？答案显然是肯定的！不仅如此，你还可以享受到低房贷利率！所以，大家在申请房贷时，不妨先了解一下银行理财是否与房贷挂钩，这样也就可以降低房贷利率了。

行为4：提供资产证明

一般来说，当你的还贷能力较强时，银行不仅会快速为你提供房贷，还会为你降低房贷利率。在月收入较低时，你还可以通过提供资产证明来证明自己的还贷能力，从而就有机会享受到低房贷利率了！

首套房

行为5：多争取首套房

对于有换房需求的购房者来说，先买后卖与先卖后买可是不一样的。若你所在的城市允许，那么先卖后买可就有机会以首套房资格来买房了，如此一来，房贷利率自然会有所降低了！

在这个贷款买房的时代，如果房贷利率太高，那么当房奴可就很苦逼了！因此，大家可要多多争取低房贷利率，以此来降低自己的还贷压力！最后，小编要提醒大家，对于有房产证的房子，一旦你存在以上5个行为，将享受低房贷利率！

农村户口可以申请公积金贷款买房吗？最高能贷多少？

今年各地出台了新的公积金政策，对于想要买房的朋友们来说，是非常有利的，公积金贷款利率低，能为购房者省去不少利息，受到了很多购房者们的青睐。现在城市中有很多人持有的是农村户口，由于在城市工作稳定，也想购买一套自己的房子，公积金贷款买房是一个非常好的福利政策，能省不少钱。那么农村户口可以申请公积金贷款买房吗？最高能贷多少？下面就和小编一起来看看。

农村户口可以申请公积金贷款买房吗？农村户口可以申请公积金贷款买房。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，对于户口类型是没有要求的，这是住房分配货币化的一种形式，也是国家法律规定的重要住房社会保障制度，按时足额的缴存公积金满一定期限均可申请公积金贷款买房。

公积金买房贷款最长不超过30年，且不超过土地剩余的国家规定使用年限。在规定的住房贷款期限内，贷款期限可延至借款人法定退休年龄后5年。

公积金贷款买房最高能贷多少？1、湖南长沙

长沙市住房公积金贷款最高贷款额度从60万元提高至70万元，生育三孩的家庭住房公积金贷款最高贷款额度提高至80万元。

2、江苏南通海门区

首套普通商品住房申请公积金贷款的，贷款额度放宽至原来可贷额度的两倍，最高的贷款额度不超过40万元/人，80万元/户；

第二套普通商品住房申请公积金贷款的，最高的贷款额度调整为40万元/人，80万元/户；

取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工申请公积金贷款的，最高的贷款额度调整为80万元/人，160万元/户。

3、江西南昌

由现行住房公积金贷款最高额度（市城区双缴存职工60万元、单缴存职工50万元；南昌县双缴存职工50万元、单缴存职工40万元；进贤县双缴存职工40万元、单缴存职工30万元）统一调增至双缴存职工80万元、单缴存职工70万元。

4、浙江丽水

个人缴存住房公积金6个月及以上可以申请个人公积金贷款，双缴存职工最高限额由50万元调整为70万元，单缴存职工最高限额由25万元调整为35万元。

5、山东临沂

职工夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，购买自住住房贷款上限由现行的50万元提高到60万元。

6、甘肃兰州

住房公积金个人住房贷款最高额度由已婚缴存职工60万元提高至70万元；单身缴存职工50万元提高至60万元。

农村户口如何缴纳公积金？第一种情况是通过就职所在的企业缴纳。规定范围内的单位在职职工均应缴存住房公积金，如果单位为农村户籍的职工设立了个人住房公积金账户，则必须按照《住房公积金管理条例》的规定，为农村户籍职工缴存。

另一种情况是农村户口的朋友自行缴纳公积金。但是很多人对此并不积极，一方面可能是农民工工资并不高，另一方面可能也是自行缴纳的意识尚未普及。

综上就是关于农村户口进城买房申请公积金贷款的政策解读，今年，多地调整了公积金政策，其实公积金贷款对贷款人的户口类型是没有要求的，很多农村户口的朋友，在当地上了大学然后参加工作，由企业缴纳了公积金，也是可以用公积金申请买房的。对于要在城市买房的农村户口来说，公积金贷款是非常有利的，不仅贷款利率低、额度高、期限长，且对房龄、贷款人年龄限制少，提前还贷还不收违约金。所以只要符合公积金贷款买房的政策要求，农村户口是可以用公积金贷款的，关于公积金贷款买房的政策，你还有什么想要了解的？欢迎大家评论分享。