贷款买房对收入有什么要求？这些点可以注意

买房，对于大多数人来说，都是一件压力不算小的事。“凑够首付，以贷款的形式购房”是很多人选择的购房方式。那么，银行对贷款人有收入要求吗?你的工资是否可以支撑你的还款额度?

买房，对于大多数人来说，都是一件压力不算小的事。“凑够首付，以贷款的形式购房”是很多人选择的购房方式。那么，银行对贷款人有收入要求吗?你的工资是否可以支撑你的还款额度?小编可以为您解答一下

一般而言，银行要求贷款人的收入至少是贷款还款额的两倍以上，如果金额不够，有可能会导致贷款失败。但收入不够的话，有其他方法可以弥补:

可以开具兼职收入证明男女朋友共同借款小父母作为担保人3.可将所有奖金、补助、住房公积金，全部计算收入

这里要说明一下，申请商业贷款时需要开具收入证明，公积金贷款不需要开具。

收入证明模板

贷款买房，收入证明怎么开?

申请商业贷款买房，收入证明中的月收入必须覆盖家庭名下所有负债的两倍，并且需要填写公司人力部座机、加盖单位的公章或人力章。贷款买房，收入证明怎么开?

申请商业贷款买房，收入证明中的月收入必须覆盖家庭名下所有负债的两倍，并且需要填写公司人力部座机、加盖单位的公章或人力章。

1.有工作单位开具收入证明

联系公司人力等相关部门开具收入证明即可，需要覆盖借款人的身份信息、工作信息、收入信息(税后年收入、税后月收入)、单位信息66同时，开具收入证明需注意以下三点:

借款人需提供收入证明原件，复印无效开收入证明必须要盖单位公章或人事章填写所在公司人力部的座机。2.无工作单位开具收入证明

个体工商户营业执照可以当单位营业执照用，也就是个体工商户贷款买房，可以用个体工商户营业执照给自己开收入证明。

3.贷款买房对收入证明的其他要求

收入证明不可以有涂改收入证明上大小写金额必须一致收入证明上如果手写必须是黑色签字笔填写。

工资一发到银行卡里就转到其他平台，会有什么影响？

我国有14.1亿人口，所以就业人员的数量也是极多的，人社部曾经发布过数据，我国当前的就业人口约为7.5亿，其实加上今年的大学毕业生，应该也有7.6亿了。

这么多的人在工作，其实对一个行业的影响是非常大的，那就是银行业，因为发工资要用到银行卡。在以前，人们领工资都是领现金的，因为以前银行卡还不普及，而且这样做，那些老板还可以避税呢，后来就监管严格了，必须要用银行卡发工资才行。

用银行卡发工资，可以让人们省了去银行存钱这个步骤，因为现在人们出门很少会带有现金了，钱都存在卡里或者是移动支付平台上面，所以人们对于银行卡的需求也是很高的。央行的数据显示，截至2022年第二季度末，我国共开立银行卡92.99亿张，人均持有银行卡6.58张。

不过同样是用银行卡领工资，有些人的做法却不太一样，每一次工资一到账了，就会马上转走，不让工资在银行卡里停留多少时间，为什么会这样呢？

工资到账为什么要转走？

工资到账就马上转走的人很多，他们这么做的原因不外乎是2个，一是要拿去还债。现在这个时代，身上没有背负债务的人可不多了，比如说房贷，据安居客的统计，我国约有2亿人贷款买房，一个家庭2个人还房贷，相当于有4亿人每个月都要偿还房贷的，所以他们的工资一到账了，就会马上转走，拿去还债。

就算是没有房贷的人，也有欠款，尤其是年轻人，比如说90后，在1.75亿90后里，只有13%的人是没有负债的，那些负债的人，工资只能是看一眼就行，到账了就会立马拿去还债。

另一个原因是人们主要使用的银行卡跟工资卡是分开的，很多公司都会要求员工特意办一张工资卡，专门拿来发工资的，但是员工平时主要使用的是另一张卡，为了迁就使用习惯，很多人就会在工资一到账以后，马上就把钱转进日常卡里。

那么，这种工资到账就马上转走的行为，会带来什么影响呢？其实还真的会有影响，主要有2个影响，连银行员工都不建议这么做，所以还是请停止这种行为吧。

第一个影响：银行卡会被限额。

有网友分享了自己的经历，每次工资一到账，这位网友就立马把钱转走，存在移动支付平台上面，时间长了就发现，自己的银行卡被银行给限额了，额度只有1000元，然后自己的工资就无法转进来了，要持卡人亲自去银行当面解释，并且还要填很多表来证明，然后这张卡的额度也只是提高到跟工资一样而已，不能随意转更多钱进来了，涨工资的话还得重新办一张卡。

可能不是所有银行都会这么做，但确实是会有这种情况出现的，因为在银行看来，你并不是它们的忠实用户，你只是用它们的银行卡当一个接收工资的工具，钱一到账了你就立马转走，导致银行不能借此提高吸纳存款的金额，不能从中受益，所以银行就会认为，你不是它们的重度用户，那就把额度降低一些吧。

第二个影响：会影响到银行卡的流水记录。

每次工资一到账就马上转走，其实对于这张卡的负面影响还是有的，那就是很难形成有效的工资流水。工资流水这个东西，你不用的时候，就会觉得没什么要紧的，要用的时候就知道有多重要了。

比如说你要去银行贷款，银行是需要你的工资流水的，会仔细审核每一天的流水记录，然后判断你是否有偿还贷款的能力。但是工资到账就转走，导致这张银行卡没有多少流水记录，只有转进和转出的记录，没有日常消费的记录，甚至会让银行认为存在有洗钱的嫌疑，或者是特意做的假流水，然后就会拒绝你的贷款申请了。

银行对于贷款申请有着很高的自主权限，一旦银行认为你的流水记录有问题，那就不会通过了，因为少贷款可比得到一笔烂账更保险。

工资到账了到底该怎么做？

工资一到账就转走，会有不少的问题，但是有些人确实是需要转走的，难道就只能一直放在工资卡里了吗？其实不是的，钱当然是可以转走的，但是要讲究方法，比如说不要到账就转走，可以等一会，或者是不要全部转走，留一点钱在卡里，让银行觉得你还是会经常使用这张卡就行。

其实对于很多人来说，工资卡当成平时高频率使用的银行卡，也是可以的，还避免了转账呢，尤其是某些平台转账还要手续费，经常转账也会增加额外成本的。

贷款买房：千万别小看“收入证明”

一般购房者在办理商业贷款时，都会被要求由当事人单位出具一份收入证明，如果收入证明不达标就会直接影响贷款。

那么，商业贷款对收入有哪些要求？收入证明怎么开？要注意什么问题？没有单位开收入证明怎么办？今天，小编就来为你扫盲关于收入证明那些事。

粉丝来信1

小编你好，我最近买房，纯商业贷款50万，需要开一份收入证明，目前我的月收入是8000元，请问是否达到银行要求的收入？

小编：商业贷款买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。比如商贷50万，还款20年，每月还款3400多元，收入证明需要达到每月6800元+。

如果名下还有车贷、其他房贷，所开证明需要将这些贷款包括在内，即所有贷款的2倍。

如果您没有其他贷款，8000元/月是符合银行要求的收入的。

粉丝来信2

我是本地户口，自由职业者，无收入证明。先生是外地户口，可出具外地工作的收入证明和银行流水。请问银行商贷可以是我是主贷人，他是共同还款人吗？还是必须他是主贷人？

小编：商业贷款需要提供收入证明，所以先生必须是主贷人。

收入证明相关问题解答

一、按揭买房收入证明金额写多少？

按揭买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。

二、银行批款是否只参考收入证明上的数字？

如果收入证明过高，但流水不匹配，需要提供额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。

假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以由夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。

三、个人收入证明数额不符合贷款额度怎么办？

房子如果是和父母一起购买，也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人，父母作为次贷人，进行一部分借款。

四、开收入证明有哪些注意事项？

1、开收入证明要注意必须的格式。

2、开收入证明必须要盖“鲜章”（见文末注1），也就是收入证明复印是无效的。

3、部分银行不认财务章，所以盖的章最好是单位的公章或人事章。而且必须是圆章。

4、收入证明可以是税前收入。

5、年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和。

五、没有单位开收入证明怎么办？

私营业主也需要找公司的财务或人事开收入证明，工商营业执照等没法取代收入证明，联系人不能写本人，必须是财务或人事。

如果是自由职业，也需要开收入证明，并不能用存款流水等代替。因为收入证明几乎所有银行都是要求要的，流水和存款只是用来佐证收入证明的真实性，并不能取代。

六、哪些情况属于开虚假收入证明？

开虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明，包括三种情形：

1、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明；

2、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况低的证明；

3、为非本单位人员出具虚假收入证明。

七、开虚假收入证明有哪些风险？

虚假“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为，更会给购房者自己带来巨大的风险。

就个人来说，如果最后被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为；而另一方面自身还款压力较大，如果最后无力支付月供，更与开发商与银行没有一点儿关系了，弄虚作假的风险全由购房者自己承担。

贷款买房开虚假收入证明，属于合同欺诈的行为，存在的法律风险是，银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。

八、公积金买房是否需要开收入证明？

不需要。

注1：鲜章是指盖在公司、学校、医院等单位或个人在签署文件时，用印泥盖的代表其单位和个人的章，不是复印过后的章。

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来源：网络

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