5年期LPR利率降至4.3%，月供每月减少约88元，北京首套房贷利率跌破5%

8月22日，央行将一年期贷款市场报价利率（LPR）从3.70%下调至3.65%，将五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.45%下调至4.3%。降幅分别为0.05%、0.15%。

本次5年期以上LPR下降至4.3%，同时亦预示着购买普通住宅的首套房房贷利率下限降至4.1%，二套房房贷利率下限为4.9%。

值得注意的是，这已经是LPR利率年内第三次调整。5年期LPR利率曾于今年1月下调至4.60%，5月下调至4.45%；1年期LPR利率曾于今年1月下调至3.70%。

累计来看，今年以来，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。

中原地产首席分析师张大伟表示，作为房贷利率定价基准的5年期以上LPR下调力度更大，在中长期贷款需求更需提振的局面下，压降长端LPR利率将有效降低居民和企业的融资成本，改善其加杠杆的意愿。

58安居客房产研究院研究总监陆骑麟表示，此次的5年期LPR调整是今年的第三次调整，在叠加前两次的降息之后，购房者的贷款支出将会出现明显的减少，促进购房需求的入市，有利于房地产市场的筑底回暖。

“对于存量房贷客户而言，其贷款利率调整多会在下一计息年度，因此其不会享受到此次利率下调带来的利好，部分选择固定利率的客户，其贷款利率也不会出现下调。”陆骑麟称。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，近期，部分二三线城市房贷利率已下调至此前房贷利率下限水平，本次LPR调降后，房贷利率下限进一步降低，各地房贷利率下调仍存在空间。

房贷利率下调，可降低购房者置业成本，本次降息是落实国务院“支持住房刚性和改善性需求”的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用，陈文静称。

北京房贷利率跌破5%

此次5年期LPR下调有望带动房贷利率下降。

早在今年5月，央行、银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

即首套、二套房最低贷款利率分别下调20BP（0.2%）、60BP(0.6%)。此次LPR调整后，首套房贷款利率最低可至4.1%，二套房则是4.9%。

据业内人士测算，按贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约88.48元，未来30年内共减少利息支出约3.18万元。“房贷成本降低一方面促进住房需求释放，另一方面助于提高居民消费意愿。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰分析认为。

以北京为例，目前银行执行的利率标准为，首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。

此次调整后，北京目前首套个人住房商贷的利率将调整为4.3%加55个基点，下限为4.85%；二套房贷利率调整为4.3%加105个基点，约为5.35%。

这也将是自LPR捆绑房贷利率后，北京首套房贷利率首次跌破5%。

刘丽杰表示，8月份1年期和5年期以上LPR非对称下降，5年期以上LPR下降幅度更深，将进一步释放中长期流动性进入房地产市场，刺激中长期贷款需求，巩固房地产市场的修复。

贝壳研究院分析认为，本次LPR降息后，后期银行对于首套、二套房贷的降息空间再扩大。

贝壳研究院数据显示，2022年7月103个重点城市主流首套房贷利率为4.35%，二套利率为5.07%，分别较上月回落7个、2个基点；7月平均放款周期为25天，较上月缩短4天。

该机构分析称，8月南京、苏州等更多重点二线城市降首付，地方楼市支持政策进一步加码。

当前多数城市购房低门槛且低利率、低首付，需求端的政策环境整体宽松，有助于提振市场预期。后期供给端的切实改善，如新房项目有序复工和交房、房企债务风险的化解加快推进等，是从根本上修复市场预期的关键。

中国发布丨央行：去年新增人民币贷款19.95万亿元 企业贷款利率4.61%

中国网1月18日讯（记者彭瑶）国务院新闻办18日召开新闻发布会，中国人民银行副行长刘国强介绍，2021年上半年，国内经济运行的积极因素较多，人民银行保持流动性合理充裕，用好再贷款和两项直达工具，优化存款利率监管，上调外汇存款准备金率2个百分点，在引导货币信贷增长回到常态的同时，着力优化信贷结构、降低融资成本。

下半年，国内经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，人民银行统筹做好跨年度政策衔接，发挥货币政策工具的总量和结构双重功能。

1月18日，国新办就2021年金融统计数据有关情况举行发布会。中国网庞睿摄

2021年新增人民币贷款19.95万亿元

刘国强说，总的看，2021年的货币政策体现了灵活精准、合理适度的要求，前瞻性、稳定性、针对性、有效性、自主性进一步提升，我国主要金融指标在2020年高基数基础上继续保持有力增长，金融体系运行平稳，金融对实体经济支持力度稳固。2021年全年新增人民币贷款19.95万亿元，同比多增3150亿元。2021年末，广义货币供应量M2和社会融资规模分别同比增长9.0%和10.3%，同名义经济增速基本匹配。从两年平均看，M2和社会融资规模增速分别为9.5%和11.8%，同2020年、2021年平均名义经济增速基本匹配并略高。

2021年末，宏观杠杆率为272.5%，比上年末下降7.7个百分点，保持基本稳定。2021年全年企业贷款利率为4.61%，比2020年下降0.1个百分点，比2019年下降0.69个百分点，是改革开放四十多年来最低水平。2021年末，制造业中长期贷款余额同比增长31.8%，比各项贷款增速高20.2个百分点。2021年末，普惠小微贷款余额同比增长27.3%，普惠小微授信户数超过4400万户，11月新发放的普惠小微企业贷款加权平均利率为4.98%，比2020年12月下降0.1个百分点。

2022年坚持稳字当头稳中求进稳健的货币政策灵活适度

刘国强表示，2022年，人民银行将坚持稳字当头、稳中求进，稳健的货币政策灵活适度，加大跨周期调节力度，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，注重靠前发力，引导金融机构加大对实体经济特别是小微企业、科技创新、绿色发展的支持力度，稳定宏观经济大盘，为推动经济高质量发展营造适宜的货币金融环境。

保持货币信贷总量稳定增长。综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，引导金融机构有力扩大信贷投放，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。

保持信贷结构稳步优化。结构性货币政策工具要积极做好“加法”，落实好支持小微企业的市场化政策工具，用好碳减排支持工具和支持煤炭清洁高效利用专项再贷款，引导金融机构增加对信贷增长缓慢地区的信贷投放，优化结构。精准发力加大对重点领域和薄弱环节的信贷支持力度。

保持企业综合融资成本稳中有降。健全市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率改革效能，稳定银行负债成本，促进企业综合融资成本稳中有降，推动金融系统向实体经济让利。

保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。让市场供求在汇率形成中发挥决定性作用，发挥汇率调节宏观经济和国际收支自动稳定器功能。“影响汇率的因素较多，汇率测不准是必然，双向波动是常态。”刘国强指出，企业和金融机构要树立“风险中性”理念，金融机构要积极为中小微企业提供汇率风险管理服务，降低中小微企业汇率避险成本。保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定是目标，汇率可能在短期偏离均衡水平，但从中长期看，市场因素和政策因素会对汇率偏离进行纠正。

中国发布

谣传，房贷利率年底要涨？刚刚，LPR传来最新消息...

来源：武汉楼市动态

房贷利率年底要涨？

4.1%，明年到头了？

“央妈官宣了！！！利率止于2022年底！过完元旦恢复到4.7-4.9，加上基点轻松上5.0%！”

利率即将上调！！！珍惜当下3.9%利率，只剩42天了。

这两天起，类似于这样的言论在朋友圈疯狂刷屏！不仅中介、置业顾问都在转发，很多媒体也都在跟进这个消息。

一时间，关于房贷利率即将上调的流言四起。甚至还有人为此专门制作了相关海报，传的像模像样的。

又是央行截图，又是政策公告，一些不明真相的购房者也很容易被这些消息误导，并且深信不疑，但在这里武汉楼市动态告诉大家的是，这些话都是断章取义，误导大家！

对，这些消息是假的，存在刻意误读的情况！

那真实情况如呢？我们一起往下看。

断章取义！

为什么说这则消息，完全是假的刻意误导呢？

我们先来看看这些消息的来源。

11月17日，央行官方发布《2022年第三季度货币政策执行报告专栏③阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》。

文中有一句话：将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。

这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复。

但，其实这个根本不是什么新政，也不是说现在才出来的新说法。

这只是回顾了今年9月29日出台的政策。

当时新政就表示，要“阶段性调整差别化住房信贷政策，其中符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。”

而且看完全文，该文章表达的意思是，收回这些城市在“LPR减20个基点”的基础上进一步利率下调的部分，而并非收回LPR减20个基点的首套房贷优惠。

5月15日的政策（对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点），是没有设定到期时限的。

从2023年开始，央行将放开首套住房的利率为LPR减20个基点，至于未来首套房到底会是多少，具体情况要因城施策。

说白了，就是到年底，9月29日的这个政策就作废，大家就一视同仁了。

所以说，外界传言的，明年取消这个优惠政策以及未来房贷利率要涨了都是刻意误读，只是炒作而已！

大家不要恐慌。

11月LPR持稳

专家：未来5年期报价或降15基点

今天，央行网站公布11月LPR报价，1年期和5年期均维持不变。

1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

本期与上期相比没有变化。

虽然11月MLF利率不变，意味着当月新一轮LPR报价基础未发生变化，但多位专家认为，年内LPR报价依然存在下行动力。

兴业银行首席经济学家、华福证券首席经济学家表示，当前5年期以上LPR与30年MBS利差为41(基点)，处于历史较高的区间，因此若参考历史经验，未来3个月5年期以上LPR可能仍有15的下调空间。

据业内人士透露，就目前的全国楼市和经济形势来看，预计短期内还会有大部分城市利率出现下调的可能性。

而且从官方发文的开头名称“阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限”，实行后一些地方已经大幅度降低基点，首套房房贷利率降至3.7％-3.95％；

再加上央行，也透露了“可自主维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。”

那么取消下限，也就意味着没有下限，未来的房贷利率可能会更低。

此外，11月12日，财联社发声：“本月MLF到期规模年内最高，业界称5年期以上LPR存下调可能！”

紧接着11月13日，央行和银保监发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台16条地产金融新政，明确支持房地产市场平稳健康发展！

央行发布“救市16条”影响下，专家称，年底前5年期LPR报价还有15-30个基点的下调空间。

11月15日，央行开展8500亿元中期借贷便利（MLF）操作和1720亿元公开市场逆回购操作，均维持利率不变。

专家表示，接下来，年内5年期以上贷款市场报价利率（LPR）有望调降，而明年初再次降准的必要性和概率更高。

数据显示，11月份、12月份将分别有10000亿元、5000亿元的MLF到期。其中，11月份的到期规模为年内最高。

浙商证券研报也认为，当前的货币政策仍以稳增长、保就业为首要目标，维持稳健略宽松的政策基调，核心仍是宽信用。因此，预计后续存在进一步降低5年期以上LPR的概率。

好消息！存量房贷利率即将迎来调整！

虽然不确定未来5年期以上LPR可能是否仍有下调空间，但对于已经买房的人来说确实有个好消息！

那就是，2023年即将到来，LPR重定日要来了，存量房贷款利率也即将迎来新的调整。

回顾今年以来LPR报价情况：

2022年1月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2022年2月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2022年3月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2022年4月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2022年5月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；

2022年6月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；

2022年7月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；

2022年8月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%；

2022年9月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%；

2022年10月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

2022年11月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

总体来看，LPR今年已累计下调35个基点。

如果下个月的5年期LPR没任何调整的话，那么到了2023年1月，老客户享受的房贷利率就要比今年低35个基点。

大家每个月都能少还多少贷款呢？欢迎留言加入讨论吧~