临沂推动集体经营性建设用地入市融资，率先实现抵押贷款县区覆盖
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者高寒通讯员林令波谢炜
企业名下的集体经营性建设用地，也可以作为担保抵押来申请贷款。今年以来，人民银行临沂市中支积极推动集体经营性建设用地融资增量扩面，在全省率先实现集体经营性建设用地抵押贷款县区全覆盖。截至2021年11月末，全市集体经营性建设用地抵押贷款10.9亿元，居全省第1位，三家银行发放全省系统内首笔贷款。
今年6月1日，莒南农商行面向莒南县中舜汽车贸易有限公司，发放了全省农商行系统首笔集体经营性建设用地使用权抵押贷款。据了解该笔贷款用临沂万里达仓储综合服务有限公司名下土地使用权抵押担保，土地用途为仓储地，登记面积26923平方米，成交价款687万元。经评估，该地评估价值为848.07万元（21万/亩）。不到2天，农商行便完成贷款发放，本次抵押贷款500万元，抵押率58.95%。
2020年新修订的《土地管理法》允许集体经营性建设用地入市，人民银行总行等六部委联合印发的《山东省临沂市普惠金融服务乡村振兴改革试验区总体方案》明确提出要完善县域抵押担保体系。人民银行临沂市中支根据临沂民营经济大市的特点，通过“调研论证、试点先行、政策保障”三步走，推动集体经营性建设用地融资增量扩面。
根据前期调研，人民银行临沂市中支发现集体经营性建设用地存在入市渠道不通畅、价值标准不明确、抵押权责不明晰等难题。临沂市中支随即推动市政府成立由市自然资源和规划局、市农业农村局等部门参加的工作专班，先后赴8个县区、15家银行机构，实地调研座谈，研究破解难题措施，提出集体经营性建设用地入市参考国有土地出让的解决方案。
根据当地特点，临沂市中支积极协调推动莒南县开展集体经营性建设用地入市融资试点工作，聚焦入市同价同权、价值权责明晰、贷款流程优化等堵点难点问题开展先行先试，形成可复制、可推广的“莒南模板”。针对“入市渠道不通畅”的问题，建立入市操作制度，实现同价同权。针对“价值标准不明确”的问题，确定价值参考标准。针对“抵押权责不明晰”的问题，明晰权责，规范抵押贷款流程。此外，提速集体经营性建设用地抵押登记环节。
在“莒南模板”取得一定效果后，人民银行临沂中支不断健全完善政策保障体系，推动增量扩面。首先优化制度保障，制定工作办法，明确部门职责分工及登记服务时限要求。其次，强化组织推广，推广莒南经验，并针对商业银行开展一对一辅导。着力降低融资成本，指导银行机构给予集体经营性建设用地贷同等条件下比其他贷款低1-2个百分点的优惠政策。最后，加大激励考核，建立银行机构开展集体经营性建设用地抵押贷款通报考核制度，纳入临沂金改试验区评价指标体系。
经过一系列工作，临沂辖区内土地入市步伐加快，更多“资源”变成“资产”。“莒南模式”疏通了集体经营性建设用地使用权入市融资的路径。截至2021年11月末，累计入市突破12000亩，有效激活了土地融资潜能，加速“资源”变成“资产”，有力推动临沂金改试验区创建走深走实。
随之而来的便是土地融资功能得到进一步激活，开始助力当地经济高质量发展。截至2021年11月末，临沂市集体经营性建设用地抵押贷款10.9亿元，居全省第1位；平均加权利率4.9%，较全市一般性贷款加权平均利率低0.87个百分点，据此测算，每年可为企业节省融资成本948万元。
农发行定南县支行投放1.5亿元贷款支持龙南市综合物流园一期项目
近日，农发行定南县支行首笔投放农村流通体系建设贷款15000万元，用于支持龙南综合物流园(一期)项目建设。
据悉，该项目总投资10.56亿元，获得农发行审批贷款7.1亿元。项目总用地面积约440亩，总建筑面积为234521平方米。主要建设内容为加工厂房、仓储厂房、物流中端服务、冷链冷库、物流服务中心、宿舍、园区道路以及室外硬化、绿化、给排水、消防等配套附属设施。本项目的建设，可以从根本上解决龙南市没有上规模的物流、商贸产品批发交易场所的局面，同时加强了贸易产品批发交易与物流配送的紧密结合，从而解决当地及周边地区商贸产品信息狭窄、流通不畅、产品质量不高、交易成本过高等问题创造了条件。
通过本项目的建设，建立现代物流中心，可以改善地区的物流服务水平，将在很大程度上增强龙南市招商引资的竞争力。从而创造大量工作岗位，吸收居民就业，有利于解决就业和社会和谐稳定，促进城乡一体化发展，也有利于带动周边地区发展，巩固脱贫成效。
农发行定南县支行本次投放信贷资金15000万元将用于本项目前期土方平整和园区道路建设，将为园区后续厂房和冷链物流设施的建设打下坚实的基础，同时后续将继续加大对该项目的支持力度，在项目其他主体工程招投标后第一时间提供支农、惠农信贷资金。
农发行绥宁县支行2.3亿元贷款支持绿色标准化厂房建设
红网时刻新闻10月24日讯（通讯员钟仕肇李柔）近日，农发行绥宁县支行获批2.3亿元城乡一体化固定资产贷款，并于10月21日首笔投放1.3亿元，用于支持绥宁县湘商产业园绿色标准化厂房项目建设，助力产业集群发展。
绥宁县是湖南省15个乡村振兴重点帮扶县之一。为全面推进绥宁县乡村振兴，农发行绥宁县支行坚持用好农发行服务稳经济大盘30条和湖南省分行支持乡村振兴重点帮扶县“20+10”条，以“整县推进”为突破口，为绥宁县量身制定《服务县域发展综合金融方案》，计划授信超20亿元，从粮食安全、产业振兴、基础设施建设等方面为绥宁县稳经济大盘和乡村振兴提供坚实金融支撑。此次投放的标准厂房项目是该行落实综合金融方案，着力解决当前中小企业零散、竞争实力弱、产业不成规模而重点推进的项目。
项目总建筑面积13万平方米，将按照“产业集群、企业集聚、土地集约”的原则进行布局规划，建设内容包括农产品加工区、仓储及产品展示区、冷链物流区、办公楼宿舍、产品研发中心，以及道路地坪、绿化景观、室外供配电工程和给排水工程等配套设施，将有力促进湘商产业园提质升级，吸引优质企业、关联产业企业、上下游配套产业企业“进园入群”，进一步做强产业实力。
项目建成后，将打造成为绥宁县乡村振兴农业产业园平台，重点为农产品加工企业和农村电商提供营业场地，同时将引导返乡下乡人员按照全产业链、全价值链的现代产业组织方式开展创业创新，推进农村一、二、三产业融合发展，让农民分享二、三产业增值收益。此外，项目还将带动服务半径内的两个易地扶贫集中安置区的原建档立卡贫困人口就业，推动巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接。
下一步，该行将以综合金融方案为抓手，充分发挥“粮食银行”“农地银行”“水利银行”“绿色银行”的办贷优势，进一步强化融资融智一体化服务，争取更多优惠政策和资金资源向重大项目建设和产业发展集聚，为绥宁县实现全面乡村振兴作出农发行贡献。
