买房什么时候交首付款？
不管是买新房还是买二手房，大家要记得，一定要完购房合同后才能付首付款。只要签完合同后，合同里的条款才能保护购房者。大家在交首付款之前要对房子的信息进行确认。那么，买房什么时候交首付款？交首付款要注意什么呢？天天法拍来跟大家讲讲。
买房什么时候交首付款？
有过买房经验的朋友都知道，买房交房是要分批分的，而不是一次性的交。不管是购买现房还是购买期房，通常情况下，都是在商品房预售合同或者商品房买卖合同签订完之后，才可以将买房的首付款支付给房地产开发商。其实在买房的过程当中，这是最基本的购房程序。需要注意的是，一定要让房地产开发商开具收到首付款的收据，因为在向银行申请办理房屋贷款的时候，购房者必须要出示已经签订好的购房合同，以及首付款收据等相关购房资料。
交首付款要注意什么？
1、了解楼盘的信息
大家在买房的时候，一定要先了解这个楼盘的基本情况。一定要在交首付之前，提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况，确认好房地产开发商确实已经做好了规划以后才可以进行购买。避免有些房地产商只是办理手续，并没有动工的打算，毕竟有些房地产开发商等到楼盘已经开盘了，还没有动工的事情曾多次出现过。
2、确认房地产开发商是否具备楼盘五证
开发商具备五证，才能证明这个楼盘可以进行销售，证明开发商的手续齐全。这五证分别是《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》必须要确认办理完毕以后，才可以进行购买，因为这样才能保证这个楼盘的正规性。同时还要在购买的时候，注意自己所选择的房子是不是属于预售的范围。
3、价格要留意
买房子的时候大家最关心的问题就是价格的问题，大家一定要多看、多问。买房本来就是一件大事，花费的资金也非常多，所以在买房的时候，一定要注意购买时候的价格。要是疏忽大意的话，很有可能会多花好多钱，所以对付款数额、方式、期限和违约责任等一定要在合同当中做出明确的约定。如果有开发商让你先交一部分的首付款，但是不签订合同只给你收条的话，购房者千万不要接受。因为一旦后期有纠纷发生的话，购房者会由于举证困难等原因而无法追究对方的责任。
天天法拍小编在这里提醒大家在买房子时千万不要一次性地把房款交齐，一旦出现问题，购房者的风险就大了。一定要留出一部分资金，在过户之后付。关注天天法拍教你更多买房知识。
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买房的首付是多少？影响首付的因素有哪些？你知道吗？
与过去相比，人们的消费观念发生了很大变化。
以前很多人都不敢提前消费，收了钱才买房。
现在，买房时，大量购房者通过贷款购买。
这种买房的方式实际上是一种提前消费的行为。
如果你想贷款买房，首先要准备的是首付。
买房的首付是多少？
有一个计算首付的技巧，那就是先找出最低首付，然后根据自己的情况估计是否可以提高首付比例。
目前，市场上的新房首付约为总价的30%。
当然，这是为了用首套房买一套新房子。
例如，购买总价100万元的房子，要准备30万元左右的首付，限购城市的首付比例更高，而二手房和二手房的首付会更高，一般占总价的40%到50%。
影响首付的因素有哪些？
1.地方政策。
无论是买房还是算首付，首先要参考的是当地的购房政策。
我们之所以看地方的楼市政策，是因为每个地区的政策都会有所不同，每个地区有不同的政策，符合当地的实际情况。
一般来说，政策涉及并规定了买卖二手房的首付比例标准。
每个地区的政策各不相同，由当地政府根据当地实际情况制定。
2.评估价格。
现在有相当多的二手房交易。
在购买二手房时，购房者在计算首付时也会涉及到评估值的价值。
我们通常说二手房可以贷七成，不是百万套房可以贷到七十万，而是上述银行的七成。
也就是说，银行百万套房源的评估价格是80万套，所以贷款人最多只能申请56万套贷款，也就是说需要准备44万的首付。
3.公积金贷款的限制。
一套房子的首付与贷款金额成反比，即首付越高，贷款金额越低。
如果你用公积金贷款买房，也要考虑公积金的贷款金额，这是有最高限额的。
如果购房者申请最高贷款额，首付是房款减去最高贷款额。
另外，购房者要注意，公积金不能直接用于首付，应先付首付，再拿购房合同和发票提取公积金余额。
买房是一件麻烦的事情，很多购房者在买房前都会对比房子的性价比，这就需要购房者更多地关注与房子相关的因素。
年底了！“首付分期”再现楼市，真的能够帮助到开发商吗？
过去房地产市场可以说是高速发展，一举成为了经济发展的支柱性产业，带动了上下游多个产业的共同发展，起到了举足轻重的作用，在这个发展过程中，我们的房价水平和建筑规模不断创下了新高，越来越多的开发商出现在了楼市里面，房地产逐渐成为了大家眼中的香饽饽，房企销售额也是屡创新高，最火热的时候，年销售额破千亿大关的房企就有几十家之多，遥遥领先其他行业企业，房价的上涨让大家的房子资产越来越有价值了，同时购房压力也越来越大了，很多人后期在楼市中买房，几乎要拿出一个家庭几十年的积蓄才行，期待房价降温成为了刚需们的共识！
自去年下半年以来，期待已久的楼市降温就真的来了，这一市场变化让开发商有点不知所措，虽然开发商直接降价促销了，可这种方式并没有起到实质性的作用，并且这种降温趋势蔓延到了今年，今年以来每个月的楼市销量都是不温不火，开发商的资金问题也越来越多，这还是在今年众多利好购房政策下的结果，不难看出今年楼市有多么的冷清，这是很多人都没有意料到了，总之今年前10个月的市场行情都不太如意，各地也是在加码放宽楼市，距离今年结束只剩下一个月的时间了，开发商也逐渐开启了年底促销大战，势必要在这最后一个月里回笼一波资金。
笔者发现大部分开发商都选择了降价的促销方式，有些开发商甚至75折购房，毕竟这是给购房者降低购房成本，也有一些开发商选择了降低购房门槛，比如有一家开发商推出“首付分期”活动，首付比例符合20%条件的购房者，首付5%便可买房，剩下15%由房企供应商无息垫付，购房者交房前再补足。
对于开发商这样的促销方式，笔者并不是很支持，原因就在于，这样的方式对于购房者来说并不是特别的安全，甚至可以说会增加购房者的买房风险。一直以来我们都强调首付比例在20-30%合适，因为这个比例入市门槛也不算太高，房贷开支也不会很大，既能够让购房者买得起房子，同时他们也能承受得起房贷压力。而首付比例的降低，像这样首付比较只要5%，剩余的15%由开发商提供免息贷款，表面上购房者前期的购房压力是比较小的，很多人都能达到这样的一个购房门槛，但后期的购房压力会很大，一边要偿还首付贷款，一边又要偿还房贷，这不是普通购房者能够承受得起的。
总的来说，这个购房门槛确实是很低了，可最终对于开发商来说不会起到很明显的效果，毕竟现在购房者比之前要清醒很多，特别是在当前楼市低迷的行情下，不少人对于这种低首付买房都是比较敏感的，买房不仅要规划好首付比例，同时还要对房贷压力有一个清晰的认知，买房不是首付付了，这个房子就是自己的了，只有房贷完全还完的时候，房子才真正属于自己，在笔者看来，只有等楼市大环境发生了扭转，那么市场的销量才会有好转，到时候即便是没有低首付买房，开发商的房子也会好卖一点！
