如何通过贷款买房？买房交首付注意事项

人生最大三件事：“结婚”、“孩子”、“买房子”、买房本身是不是一个小投资，尤其是“全款”买房，没有一定实力和资本，这样的事情对于中年人都很难，更何况年轻人。现如今“贷款”也是一样的，高额的房价，月月还，月月供，让很多年轻人都很难有喘气的机会，不过最终还是达到目的了，那么，如何通过贷款买房？买房交首付注意事项有哪些？今天就让小秦带大家一起来看看吧。

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一、如何通过贷款买房？

“贷款”买房其实手续也不那么复杂，跟着走流程就可以了。

1、与开发商协商好，签订购房协议，缴纳购房款，协议一定要看好。

2、准备好证件，如：身份证、户口本、购房协议、首付款收据、个人资金收入、银行流水等等，向银行提出贷款申请就可以了，银行对客户接受申请，需要一个审核过程，审核通过后，然后需要去网点面签订合同，办理房屋抵押登记手续。

3、银行放款，开发商收到你贷款剩余下的房款之后，按照房贷合同上的约定还款就可以了。当然这也是可以提前还款的，但是需要向银行提出申请，批准后就可以提前还款。其实在银行按揭中，一定要注意避免逾期。

图二

二、买房交首付注意事项，

1、核实“五证”原件

买房最怕遇到证件不齐的开发商，尤其是“五证”，其中包含了“建设用地规划许可证”、“建筑工程规划许可证”、“国有土地使用证”、“商品房预售许可证”、“建筑工程施工许可证”。购房一定要看原件，毕竟买房不是小事，复印件必定不太靠谱，万一出现问题，关乎将来办理产权证的麻烦。

2、合同条款看仔细

房屋买卖的合同一定要看仔细，是否规范，是否存在问题。房产局网上随时能下载打印，需要自己理解其中的内容，签订时候再看是否符合，认真填写即可。

3、交房时间、违约责任划分要明确

出售房源逾期交房的违约责任人，主要是核实交房日期，精确到年月日等，任何文字游戏以及不合理的合同都要拒绝，如果遇到延期交房看有无赔偿，精确到违约金支付依法规定的违约金比例，一般都是1%至5%的违约金。

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4、确认支付方式及条款

看清总价以及支付的条款，如：合同中如果出现每平方米的价格，是否包括其他费用，包含暖气、门窗、天然气等等初装费。需要列举明细，避免纠纷。尤其是该费用是分期付，还是现金一次性付清。

5、房屋的面积和差异处理

商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

6.确认合同条款中权利和义务是否对等

买房时，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利、义务是否对等。如果觉得不妥的情况下，一定要提出自己修改的意见，修改时不要伤害自己的利益和放弃自己相关的权利，签约本身就是一项严肃的事情，签约前不懂的千万别图省事而签订，你要记住一点，任何的口头承诺都需要文字合同，否则无法得到保障，如果可有、可无大可不必计较，但是对自己非常重要的话，斟酌而定，不太懂就找个同行朋友或者律师来给你把关，虽然些许有点费用，但是会让你更安心。

贷款买房要走那些流程别傻傻不知道

购房是人生一件大事，他涉及的金额大，对个人要求也高，影响的可能是你整个后半辈子。

其实买房流程并不复杂，到底要走那些步骤呢，以买新房办理按揭贷款为例来说明：

一、确认购房资格，如果你要打算在哪个城市买房，要了解当地的限购政策，提前查看自己的信用报告，看你是不是有购房资格，别看了大半年订好了不符合条件买不了。

二、看房，相信大多数人看房都是比较谨慎的，花的钱毕竟不是小数目，要多看看，问问身边的同事、朋友以及亲戚家人的意见，综合自己的条件选择中意的楼盘。

三、交定金，交钱之前一定要考虑清楚，交完钱开了收据再想拿回来就困难了，当然如果是开放商违约这个钱就能要到，如果是你自己违约这个钱就打水漂了。

四、付首付款，交完定金一般开发商都会给你一个要准备的材料的清单，包括要准备的户口本、身份证、结婚证（未婚的不要）、收入证明、征信报告、银行流水单等。拿上这些材料到开发商哪里交首付款，这样省的一趟趟的跑。

五、签订购房合同，一般交完首付款以后还要求把交钱的卡的流水打出来，然后再去签购房合同，顺道签个委托协议，把准备好的材料给售楼处负责相关业务的人，后期其它锁事委托给他们办就好了，不要自己跑来跑去的。

六、办理按揭贷款，一般贷款有公积金贷款和商业贷款，大体流程差不多。拿着自己的各种材料（这里需要提交还款银行卡及复印件），到确定好的银行去办理贷款。

七、办理公证，这一步可以选择不办理，后期只要用的着你的地方随时过去跑就行了。如果自己没时间可以去公证处，也不费事，拿着准备好的材料办理公证，也就花个几百块钱，后期只要开放商能办的他就都为你办好了，不需要自己来回跑。

八、等待交房，所有的流程走完以后就是等待银行放款，贷款下来以后开始还月供，再没其他事就等待交房了。

九、缴费、办税，房子验收交付以后，还要交契税和维修基金，这两笔钱是必须要交的。以后就是装修，物业费等后期费用了。

如果是办理按揭贷款以上这些流程除了公证可以不办外，其它的流程是少不了的，每一步都要自己去跑的。当然这中间还有许多细节的东西，并没有仔细说明，但是大的流程大概就这么多，基本上全程都是被开发商欠着鼻子跑。

不要被网上说的那些什么先看房，去银行审查自己的贷款资格，然后交定金付首付，什么合同上一定要备注贷款下不来全额退首付款等的鬼话。感觉说的都很有道理，可是现实中谁不是交了首付再去贷款审核的，光拿个身份证银行就能给你审核贷款了，购房合同都是固定模板，又有谁能在合同上随意添加条款了。

图片来源于网络免费图库

贷款买房流程有哪些 买房必看

虽然现在有很多的人都已经购买了房子，但是现在没有购房的人也是很多的，所以对于这些没有购房的人来说，在自己准备购买房屋的时候，首先就应该把之后购房的流程给了解清楚才行，了解清楚之后自己购买起来才会更简单，那么接下来大家就来看看贷款买房的流程有哪些的问题。

1、着手准备买房

当购房者准备买房的时候，首先就需要根据自己目前的经济情况来评估自己目前大概可以购买什么价位的房子，并且还需要根据自己工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、楼层、朝向等。

2、挑选房源

当购房者充分了解自己的经济状况之后，那么就可以开始挑选房源，购房者在挑选房源的时候可以通过中介或者通过网络去寻找，通过这些方式，购房者可以全面细致考察房源信息。

3、实地看房

如果购房者有了看中的房子之后，那么购房者就需要去到现场具体的看房，实地看房对于购房者来说是非常重要的一个步骤，实地看房时，购房者要对楼房容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

4、谈判签定买卖合同

当购房者确定要购买自己所看的房子之后，那么购房者就可以与开发商那边进行商谈，确定房屋买卖合同的一些内容，谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

5、办理贷款

购房者在买房的时候是可以办理贷款的，一般贷款的方式分为了公积金贷款以及商业贷款，所以购房者可以根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

6、验房入住

当购房者把房子购买了之后，那么就要等着开发商那边的接房通知，一旦开发商通知购房者去接房了，那么购房者一定要对房屋进行仔细的验收，只有在确保房屋没有问题的情况下，才能签字接房。

前面的文章为大家介绍的就是贷款买房的流程有哪些，大家阅读之后有没有了解一些呢？购买房子是非常重要的事情，并且贷款买房的流程也是不少的，所以对于购房者来说，在办理贷款买房的时候去把流程了解清楚是一定要做的事情。