住房公积金交多久能够贷款买房？住房公积金能够贷款多少钱？

【前言】一般单位都会为员工交住房公积金，主要就是为了员工以后买房贷款更实惠。说到买房使用公积金贷款，不是你交一个月就可以使用，不是交两个月就能用，而是要明白相关的规定。那么交住房公积金多久可以买房？住房公积金贷可以贷款多少钱？

住房公积金交多久能够贷款买房

答案：6个月以上。

只有缴存了公积金的人才能够请求公积金贷款，但有公积金并不代表一定能够申公积金贷款，因为请求贷款一般会有缴存时刻要求。目前各地的公积金贷款方针都不同，一般来说公积金连续存缴6个月就能够请求公积金贷款，而有的城市则要求公积金需要连续存缴1年以上才能够请求公积金贷款。

公积金贷款对于存缴时刻的要求并不是原封不动的。比如说低收入家庭，连续足额存缴三个月或以上就能够请求公积金贷款。具体贷款情况，请以本地公积金中心公布的贷款方针为准。

住房公积金能够贷款多少钱

以还贷才能为依据的公积金贷款核算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻两边月工资总额+借款人或夫妻两边所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数40%-借款人或夫妻两边现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存份额+个人缴存份额)；

以房子价格为依据的公积金贷款核算公式为：贷款额度=房子价格×贷款份额。其中贷款份额根据不同类型来确认，一般来说，购买房子的建筑面积超越90平方米的，贷款额度不得超越所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超越所购房款的80%。

依照贷款最高额度核算：使用本人住宅公积金请求贷款公积金贷款的，且契合其请求条件的，最高限额为50万元；一起使用配偶住宅公积金请求贷款的，且契合贷款请求条件的，贷款最高限额为70万元。以公积金账户余额为依据的公积金贷款核算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

员工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金（一）购买自住住宅的，供给购房合同、协议或许其他证明；（二）购买自住住宅的，供给建设、土地等行政主管部门的同意文件或许其他证明文件；（三）翻建、大修自住住宅的，供给规划行政等主管部门的同意文件或许其他证明文件；（四）退休的，提供退休证明；（五）彻底丧失劳作能力并与单位停止劳作联系的，提供给彻底丧失劳作能力判定证明和停止劳作联系证明；（六）与单位停止劳作联系后，未重新工作满五年的，提供未就业证明；

（七）出境久居的，提供出境定居证明；（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；（九）归还购房贷款本息的，提供给购房贷款合同；（十）付出房租的，提供给工资收入证明和住宅租赁合同；（十一）进城务工人员与单位免除劳作联系，提供给户口证明和免除劳作联系的证明；（十二）住宅公积金管理中心规则提取的其他情形。

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公积金贷款可以申请几次 从两种情况来看

公积金贷款利率虽然相比商业贷款低不少，但它会存在很多限制，不仅具备的条件多，就连贷款次数也有规定，那么公积金贷款可以申请几次？下面看完分析就知道了。

1、一般情况下

公积金贷款是以家庭为单位，无论是已婚的还是单身的，一个家庭最多只能用公积金贷款购买两套住房，即公积金贷款次数最多两次。

已婚的在婚姻存续期间申请公积金贷款，夫妻二人各算一次公积金贷款次数，离婚后即使重新组建家庭，过往的公积金贷款次数还是记录在案。

2、特殊情况下

比如家庭生育了三个孩子，住房需要改善，那么公积金贷款也可以申请三次，具体以当地住房公积金中心的规定为准。

比如浙江省上饶市住房公积金中心，就规定符合条件的三孩家庭允许使用三次公积金贷款，且第二、第三次公积金贷款均按首次公积金贷款的标准执行，当然这个三孩家庭是指原生家庭，再婚或过继家庭不算。

所以，公积金贷款可以申请2-3次，具体以当地公积金中心规定为准。

公积金贷款申请的注意事项

若只考虑一般情况，那么：

1、注意家庭名下的住房套数

若申请公积金贷款之前，名下已有两套住房，那么是不能再申请公积金贷款的，公积金贷款只能用于家庭购买前两套住房。

2、注意住房公积金的缴存期限

比如北京住房公积金要求公积金账户状态正常，且至少连续缴存6个月以上，才能申请公积金贷款。而长沙住房公积金要求正常连续缴存12个月，且缴存至申请贷款前2个月，补缴的不计。

3、注意借款人及配偶的征信状况

由于公积金中心需要对借款人的贷款申请承担风险，所以对于征信记录不良的人也是拒绝贷款的，征信不良一般表现为有连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息的逾期记录，以及其他欠税欠费等不良行为。

4、注意家庭的累计负债

不管公积金贷款可以申请几次，前提都是家庭负债要合理，公积金贷款增加的负债不能超出家庭承受能力。比如长沙公积金中心要求，借款人月还款额（其他债务合并计算）不超过家庭月工资收入的50%。

5、注意不能同时申请公积金贷款

即第二次申请公积金贷款时，第一次公积金贷款必须已经结清，且两次公积金贷款的时间间隔要符合当地公积金中心的规定，比如至少间隔6个月才能申请第二次公积金贷款。

6、注意准备公积金贷款的申请资料

主要有公积金贷款申请表、夫妻双方身份证和户口本的复印件、婚姻情况证明、首付款发票复印件、借款人还贷银行卡、房产情况证明、公积金缴存流水、房屋买卖合同等。

最高可贷80万，30年期利率3.25％！郑开住房公积金同城化业务指南公布

【大河财立方消息】8月2日消息，郑州住房公积金管理中心公布《郑开住房公积金同城化管理业务指南》，两地缴存职工可参照该业务指南申请办理住房公积金业务。

《业务指南》提到：

开封市缴存职工来郑州购买住房，可根据缴存情况和所购住房性质，选择办理相应贷款：

（一）公积金贷款。该类型贷款是指以郑州住房公积金缴存余额为资金来源，按照人民银行公布的住房公积金贷款利率向缴存职工发放的个人住房贷款。贷款由第三方机构提供阶段性保证担保，担保费用由郑州中心支付，贷款所购房产向郑州中心设定抵押，阶段性保证担保期满后，以房产抵押为贷款提供担保。按购房性质分，该类型贷款又新建房商品房贷款和存量（二手）商品房贷款。

（二）组合贷款。该类型贷款是指郑州中心联合商业银行就同一套住房分别以住房公积金缴存余额和银行自营性资金为资金来源，分别按人民银行公布的住房公积金贷款和商业银行住房贷款利率向缴存职工发放的个人住房贷款。组合贷款中的公积金贷款由第三方机构提供阶段性保证担保，担保费用由郑州中心支付，贷款房产向郑州中心及其合作银行设定抵押，郑州中心和全作银行为共同抵押权人，商业银行住房贷款只采用房屋抵押担保，不收取担保费用。

贷款条件

申请公积金贷款、组合贷款的应同时符合下列条件：

（一）申请人具有合法有效身份证明；

（二）申请人已连续、正常缴存住房公积金12个月以上；

（三）所购住房产权明晰，为依法依规建设的住宅，且购房人已支付规定比例的首付款，余款未支付；

（四）申请人及配偶信用良好，无大额债务，有偿还贷款本息的能力；

（五）申请人同意使用郑州中心要求的担保方式。

贷款比例

（一）新建商品房贷款金额占房产总价的比例最高为70%；

（二）存量（二手）商品房贷款金额占房产总价的比例最高为60%；

（三）组合贷款金额（公积金贷款金额+商业银行住房贷款金额）占房产总价的比例最高为70%（仅期新建商品房可办理组合贷款）。

贷款金额

（一）同时符合下列情况，公积金贷款最高限额为80万元：

1.夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款申请条件；

2.家庭首次使用公积金贷款；

3.拟购住房为家庭首套住房。

（二）有下列情况之一的，公积金贷款最高限额为60万元：

1.仅借款人单方缴存情况符合贷款条件；

2.拟购住房为家庭第二套房；

3.家庭第二次申请公积金贷款。

（三）有下列情况之一的，公积金贷款金额不超过对应最高限额的同时，不超过家庭公积金缴存账户余额的15倍：

1.拟购住房为家庭二套房；

2.家庭第二次申请公积金贷款。

贷款期限

新建商品房最长贷款期限为30年；存量房建成时间小于20年（含）的，最长贷款期限为20年；存量房建成时间大于20年的，最长贷款期限为15年；还款期限最长可至借款人法定退休后5年。

贷款利率

1-5年期的贷款年利率为2.75%，6-30年期的贷款年利率为3.25%。第二次申请贷款（含组合贷款）的，贷款利率按照同档次贷款利率的1.1倍执行。贷款利率调整时，按国家有关部门要求执行。

还款能力

贷款金额、期限、利率和还款方式确定后，计算的月还款额不得超过家庭收入的50%。有在还商业银行住房贷款的，合并公积金贷款与商业银行住房贷款的月还款额认定还款能力。

个人征信

不向近2年内有连续3次或累计6次不良个人征信记录的申请人（含申请人配偶），或正在接受住房公积金“黑名单”管理的申请人发放贷款。

组合贷款

组合贷款中的公积金贷款金额、贷款期限、贷款利率按照公积金贷款政策执行商业银行住房贷款按银行规定计算，商业银行住房贷款与公积金贷款的还款期限应相同。

附：郑开住房公积金同城化管理业务指南

责编:陈玉尧审核:李震总监:万军伟