换大房子？多地公积金贷款买二套房，首付低至三成

楼市又传来放松消息！

日前，昆明市政府发布房地产调控新政，一连打出25条“组合拳”，是当下各地楼市调控力度的缩影。其中，对于公积金政策的支持力度也成为了重要的市场看点。

近来，多地新推出的房地产调控措施中均对公积金有所着墨。据不完全统计，2022年以来已有20余地出台住房公积金相关新政。

贷款额度调高

昆明市人民政府办公室发布的《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》中明确，加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，适度调高住房公积金贷款额度。

虽然《意见》并未明确公积金贷款具体额度，但有媒体报道，昆明多家中介机构的置业顾问发布了“昆明最新公积金政策”，内容显示，从4月18日开始，个人额度由30万调整为50万，双职工缴纳为80万。

同为省会城市，甘肃兰州同样明确提出加大公积金贷款支持。甘肃省住房资金管理中心、兰州住房公积金管理中心将住房公积金个人住房贷款最高额度由已婚缴存职工60万元提高至70万元；单身缴存职工50万元提高至60万元。

江苏泰州也刚刚对全面上调公积金贷款额度，双职工住房公积金贷款最高额度由40万元上调至50万元，单职工住房公积金贷款最高额度由25万元上调至30万元。

江苏盐城提出，家庭成员均符合贷款条件的，贷款最高限额由40万元调整至60万元；仅一人符合贷款条件的，贷款最高限额由20万元调整至30万元。

山东临沂则提出，职工夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，购买自住住房贷款上限由现行的50万元提高到60万元。

四川资阳对公积金贷款额度的调整结果为：缴存职工家庭夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额60万元；职工家庭单方缴存住房公积金的，最高贷款额40万元；组织、人社部门统一引进和认定的高层次人才，最高贷款额70万元。

浙江丽水最新通知显示，双缴存职工最高限额由50万元调整为70万元，单缴存职工最高限额由25万元调整为35万元。

首付门槛降低

中新财经梳理发现，公积金首付比例的下调更多针对二套房，30%成为了不少城市公认的“最优解”。

广西区直住房公积金管理中心明确，职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请公积金贷款的，最低首付比例下调为30%。

福建南平提出，购买新建南平市普通商品住房第二次使用住房公积金个人住房贷款首付比例由40%下调为30%。

湖北荆州和山东临沂也出台了相似的政策，均将二套房公积金贷款首付比例从40%降至30%。

河北唐山下调幅度则更大，明确职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。

四川资阳也降低了使用公积金贷款的首付比例。职工购买首套普通自住住房的，最低首付款比例为20%；购买二套改善性住房的，最低首付款比例为30%。

浙江丽水则规定，职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的最低首付款比例降为20%。

“公积金贷款首付比例下调城市数量增多，充分体现当前公积金贷款首付比例下调的导向，对于改善型购房需求的刺激或影响较大，体现了政策方面的惠民导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

保障合理购房需求

“各地公积金调整政策做法都很相似，主要集中在贷款额度、首付比例、贷款年限等方面。从原因上来看，是为了落实中央和地方的政策，积极保障合理住房消费需求。”在严跃进看来，后续全国其他城市的公积金政策放松，也基本上会遵循这一点进行。

IPG中国首席经济学家柏文喜也认为，这些调整政策的导向都是从资金端希望给楼市注入更强的购买力以促进楼市的复苏和回暖，同时带动楼市调控其他配套措施的放松，将会推动楼市活跃度的上升和行业信息的恢复。

自2021年9月底，央行首提房地产“两个维护”以来，中央及各部委频频释放积极信号，强调要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。

“2021年四季度以来，多地调整公积金政策，特别是房地产市场活跃度较低、购房者置业情绪较为低迷的城市，且多对针对人才、新市民等群体。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，但今年以来公积金调整的力度不断加强，覆盖范围亦在进一步扩大。

公积金政策对于购房者的保护也逐渐以更多方式体现。如，上海、甘肃、济南、南通等地均发文表示，受疫情影响公积金贷款不作逾期处理。

陈文静认为，短期看，预计房地产信贷环境将持续改善，接下来将有更多城市跟进调整公积金政策。“但公积金限贷认定标准的放宽或更多的在中小城市推进，大城市调整预期较小。”(左宇坤)

来源：中国新闻网

首付不低于4成，杭州二套房可申请公积金贷款了

今天，杭州市政府网站发布《杭州住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策的通知》。

通知说，为进一步发挥住房公积金信贷作用，支持缴存职工合理的住房需求，经市政府同意，现将我市住房公积金贷款有关政策作出调整。

一、关于首套房

职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。

二、关于二套房

职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。

三、关于多套房

职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

四、关于实施范围

调整实施范围为购买所处上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的普通自住住房。

五、关于施行时间

1.本通知自2022年11月28日起施行。

2.合同网签时间在2022年11月11日及以后的，按本通知规定执行。

3.新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准。

4.二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。

5.2022年11月11日前已完成合同签订的，按原政策执行。

转自：杭州市政府网站

来源：浙江在线

怎么才算二套房贷款?公积金贷款怎么算二套房?

如果我们手里有足够的资金想要购房，那就要去看看自己是不是二套房的情况。目前二套房(及以上)的贷款利率要比一套房高出不少，简单点来说就是购房成本会增加，但是二套房的认定是有不同情况的，那么我们就来看一下怎么才算二套房贷款?公积金贷款怎么算二套房?

一、怎么才算二套房贷款

二套房贷的认定标准在2010年6月4日央行银监会上得到公布。有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

5、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行

6、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

二、公积金贷款怎么算二套房

公积金贷款认定标准有以下7点：

1、如果父母名下已经有过公积金贷款的记录买过住房了，如果再以未成年子女的名义再次申请公积金贷款，也是算的二套房公积金贷款

2、申请人在未成年时已经有过公积金贷款的记录或者个人在未成年时有住房，成年后再次申请公积金贷款购买住房，是算的二套房

3、如果个人已经有全款住房，再申请公积金贷款买房，一些地区也是算的二套房公积金贷款

4、申请过公积金贷款，将房屋出售后再申请公积金贷款，也是算的二套房公积金贷款

5、首次购房使用的是商业贷款，再次购房使用公积金贷款同样被认定为二套房公积金贷款

6、夫妻有一方在婚前有过贷款购房的记录，婚后另一方首次申请公积金贷款，也会被认定为二套房

7、婚后申请过公积金贷款或者商业贷款，离婚后个人名下就算没有房子，再申请公积金贷款，也是算的二套房公积金贷款。

综上所述，二套房的认定可以简单的分为两种，一种是商业贷款，是认贷不认房而公积金贷款则是认房不认贷，两者泾渭分明，大家不要搞混淆了。以上这些就是“怎么才算二套房贷款?公积金贷款怎么算二套房?”全部内容。