这样的售楼部公示，销售都要下岗了

有温度的楼市数据，有态度的专业观点，关注“地产S姐”头条号，带给你更多购房干货。

近日，西安住建局发布了2020年第一篇关于市场规范的意见征求稿，虽然不是调控升级，但也算是楼市再度收紧的信号。

2017年以来，或者这轮房价上涨以来，西安楼市的政策一直就是两手抓，一方面不断升级调控，一方面不断规范市场交易秩序。随着房价上涨，确实需要更多的监管政策在售前、售中、售后来保障购房者权益。否则你买的房子贵了，却比以前的房子质量更差更没保障，谁都接受不了。

这次规范市场，如果后期售楼部能严格执行，市场将会更透明公开，对购房者无疑是一件好事！更甚至，按这样的要求看完一圈售楼部，连销售都用不上了。

壹丨无死角公示

1、除了常规的“五证”必须要公示以外，售楼部要在显眼的位置公示：项目的总平面图、楼幢分层平面图、立面图，建筑密度、容积率、绿化率等主要规划设计指标。

这些硬性指标，是我们经常给大家说的必看内容！《五证》是一个楼盘是否能销售的必要条件，也是业主是否能顺利拿到《房产证》的必要条件，如果现在哪个项目还没有五证，那你真的不用留恋了！

有很多粉丝都非常关心楼间距、楼位的问题，那就必须重点关注总平图，沙盘有时候会失真，但图纸骗不了人。而选户型一定要看层平图，把户型放到整层看，才能看出是不是真正的好户型，卧室对着隔壁的卫生间不是没有发生过哦。

2、公示车位（车库）规划配比、个数、类型、面积、位置、租售方式等，项目内设置的综合商业、物业服务用房、社区办公或活动用房、变电站、公共厕所、垃圾收集站、幼儿园等教育设施及居民养老服务等配套设施设备的位置、面积等。

车位及其他性质用房此番也要求强制公示，并且准确注明位置和面积大小，尤其是车位不仅仅只有车位比数据，还需要公示个数、类型、面积、位置、租售方式等，这点在之前是没有要求的。

3、还要公示一大堆合同，如商品房销售方案、商品房买卖合同示范文本、商品房销售进度表、房屋户型图（详细标明各房间开间、进深尺寸）、测绘机构出具的房产测绘成果报告（含每套房屋建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息）等。

一些粉丝交房后反应信息和买房时承诺的不同，而合同就是唯一的凭证，这其中对交付时间和条件、不动产证时间、室内层高、交付标准等要素和违约条款都有说明。所以买房前一定要看公示合同，尤其是关键信息。

商品房销售进度表和房屋注明尺寸的户型图也是一大亮点，一是杜绝捂盘惜售，二是真实了解楼盘销售情况，不能你说热销就热销，三是现在大多户型图都没有尺寸，渲染的再炫酷，也不实用，有些户型经常是你图上画一个餐桌四把椅子，但实际完全摆不下。

此外，每个楼盘还要公示不拒绝购房人使用住房公积金贷款承诺书。那么以后购房者再遇到拒办公积金的房企，就可直接投诉了。

贰丨完全公示不利因素

本次意见征求稿中，额外强调了对不利因素的公示：

1.红线外不利信息。主要指红线外对本项目整体或部分楼幢已知可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素，包括公共厕所、垃圾站、变压器、通讯基站、道路、桥梁、隧道、火车站、汽车站、油气库站、危险品仓库及其他污染、辐射、噪音源或危险场所等。

2.红线内不利信息。主要指红线内对本项目整体或部分楼幢已知可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素，包括公共厕所、化粪池、垃圾站、变压器、换热站、配电室、通讯基站、商业用房、物业用房、车库出入口、健身场所以及其他污染、辐射、噪音源等。

3.户型不利信息。主要指对部分户型在视线、采光、空气质量、装修使用等方面已知可能产生不利影响的因素，包括外立面造型、外连廊、管道层、烟道、天然气管道等及户内的梁、柱位置、尺寸等。

在以往的销售过程中，红线内外的不利因素皆有公示，但这次要求更细致，红线外要具体到外部所有可能影响居住体验的干扰，红线内同样如此，可能的干扰要具体到哪一栋楼。

此外，首提户型的不利因素，外立面造型、外连廊、管道层、烟道、天然气管道等及户内的梁、柱位置、尺寸等可能对户型视线、采光、空气质量、装修使用等方面造成的影响。

我们经常遇到的腰线层问题就在其中，以前这些问题全靠销售职业素养，负责人的会提示购房者，不负责的能隐藏多少是多少。意见执行后，这些所有可能产生的不利因素皆会公示。

同时，再次强调了“不得在销售过程中承诺学区或学校，入学政策以当年政策为准”。

叁丨力求真实禁止夸大

沙盘和样板间是销售中心两大杀手锏，但也是猫腻最多的地方，要么缩进配套与项目的距离，要么添加很多并不存在的装标，要么夸大/缩小尺寸……

这次通知申明：

1.销售场所展示的户型图（模型）、沙盘模型、区位示意图等，应严格按照规划设计和尺寸比例（标注比例尺）制作，不得采取夸大有利因素或缩小、弱化、隐瞒不利因素等方式制作与规划设计或实际不相符的图标、模型。

应该说沙盘夸大是常有的事，为了突出自身项目，会把周边所有利好配套放大拉近，而忽略实际比例，甚至忽略很多周边其他的建筑物。经常有粉丝反馈，说好地铁500米，原来是直线500米，实际都有1.5公里了；还有的看似沙盘有百米楼间距，实际却只有30米，这都是有意缩放造成的错觉。如果严格按此执行，那已经销售老盘还不都得重新调整沙盘、区位？

2.房屋销售场所、样板房应设置在永久性建筑内。项目销售时展示的绿化、园林等景观应严格按照规划设计建造，不得采取先扩大景观建设范围后拆除的方式误导购房人。

3.设置样板房的，应在计划售楼现场或预（现）售楼盘内（即实体楼内）建造验收合格的交付样板房。房屋实际交付标准应与样板房的装饰装修标准保持一致。交付标准为全装修的，样板房内原则上不得摆放家具、家电等非交付范围的设施设备，确需摆放的应标注尺寸大小，并在显著位置明示非交房标准；交付标准为毛坯的，样板房应以毛坯形式展现。

鼓励推进在实体楼内设置样板房，真实展现房屋户型、结构及尺寸、装修标准和施工质量。对积极响应倡议的房地产开发企业，将开辟绿色通道，提前受理、审核测绘成果备案、商品房预售许可、现房销售备案等业务，加快各项手续办理进度。

2、3两点算是动真格了！不允许拆除已经建好的售楼部、样板间、绿化园林等展示场景，而且展示的样板间要与实际交付时的标准保持一致，原则上不得摆放非交付标准，非要摆放的话，必须注明尺寸大小，以免用缩水家具营造出宽阔场景的问题，毛坯交房的项目，样板间要以毛坯的形式展示。就这两点市场上大部分房企显然都不符合要求，但这两点恰是对购房者最大的保障，坚决杜绝“货不对版”的现象。

考虑到房企的销售周期，并没有强制要求在实体楼里设置样板间，但是却积极鼓励、引导。如果开发商接受引导，可以享受到提前办理预售证、测绘备案等，加快速度这可算是开发商一大福利了。

这次西安住建局出台的意见征求稿，围绕五证、公示项目文件、合同范本、不利因素、区域配套距离、学校承诺、真实的样板间进行，若真能落地执行，再结合当前的房价公示、开盘登记，西安的房产交易已经十分透明公开。

即使不听销讲，你也可以彻底了解项目，不用再担心自己被骗！但这无疑需要购房者更加专业，学习房产知识，以免市场进步了，你还在原地！

想要进入西安购房群的小伙伴，在文章底部评论“进群”即可

开发商要公开承诺不拒绝公积金贷款

来源:南方日报

记者从东莞市住建局获悉，该局联合东莞市住房公积金管理中心发布通知，落实维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的相关工作。通知称，开发企业办理《商品房预售许可证》时，应承诺不限制、不阻挠、不拒绝购房人使用住房公积金贷款的内容。对拒绝使用公积金贷款的开发企业，市住建部门将责令其整改，并作出严肃处理。

上周，东莞市住房公积金中心等五部门联合印发通知，维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。近日，市住建局联合市公积金中心再次出台相关落实通知。

通知要求，自发文之日起，房地产开发企业在申请办理《商品房预售许可证》时，应在《商品房预售方案》第十项《企业承诺书》中，增加承诺不限制、不阻挠、不拒绝购房人使用住房公积金贷款的内容。而且，自发文之日起，所有在售（含预售及现售）新建商品住房项目的开发企业应在楼盘销售现场显著位置，公示上述承诺书。

东莞市、镇住建部门将加强商品房销售现场日常巡查、抽查工作，市住建局将会同市住房公积金管理中心等相关部门组织不定期专项检查，对开发企业承诺不限制、不阻挠、不拒绝购房人使用住房公积金贷款相关承诺书公示情况加强核查。对于存在限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款行为的房地产开发企业，将根据《通知》规定责令整改，作出严肃处理。

有两套及以上住房不能用公积金贷款

本报讯（记者张磊）日前，记者从隶属于哈市国有龙头房企——市房地产开发集团的哈尔滨悦居房地产经纪有限公司了解到，部分市民想利用公积金贷款买房，但对相关公积金个人住房贷款政策不太清楚。为此，记者找到专业人士进行解答。

按照相关规定，在哈尔滨公积金中心正常缴存公积金的职工（含个体工商户、灵活就业人员等个人缴存者），在哈市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请公积金贷款。职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）无住房且未使用过公积金贷款的，执行首套房贷款政策。

属于下列情形之一的，执行第二套房贷款政策（首付款增加10%、利率上浮1.1倍）:职工家庭有一套住房但未使用过公积金贷款；职工家庭无住房但使用过一次公积金贷款并已结清；职工家庭有一套住房，且使用过住房公积金贷款并已结清，但为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。

属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：职工家庭有两套及以上住房；职工家庭已使用过两次公积金贷款；职工家庭有一套住房，使用过一次公积金贷款，但非同一套住房。

按照相关政策，住房套数的认定以职工家庭为单位；借款申请人未婚的，按本人名下住房套数核定。在6个主城区办事处（道里、南岗、道外、香坊、平房和松北）及铁路分中心本部建户的，住房套数以市住建和不动产部门房屋信息联网可查结果为依据。在其他区（县）办事处、铁路分中心下属管理部门以及异地公积金中心建户的，住房套数以市住建和不动产部门房屋信息联网可查信息为依据，同时需提供建户地房产部门出具的住房证明（有效期为一个月）以及本人承诺书。未成年子女情况依据户口以及申请人填写的《家庭成员关系承诺书》进行认定。

公积金贷款利率按照人民银行公布的法定利率执行。贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行。

来源：哈尔滨日报