一套沙井房，8.8万首付？

没错，你没看错，不是8.8万/平，而是8.8万首付。

会不会有坑？

为了消除你的“戒备心”，现在再主动透露点缺陷：房子不是住宅，而是公寓。

好了，现在呢，是不是有点心动了：公寓价值低，但8.8万首付更低啊！

买房，看价值，而不是价格。深圳这几天有点冷，就是想给冲动的大家降降温。

这是我的一个同事，最近发过来的一个小新闻。

沙井的一套30平公寓，首付8.8万，月供2800，现楼拎包入住。

为什么会这么便宜？

按照公寓5成首付算，8.8万首付，总价17.6万？沙井的房价内卷到这种程度了吗？

——结论说在开头：还是坑，还是噱头。

我仔细了解了一下，这套房的总价是80万左右，首付其实应该40万。

但是开发商搞了个促销手段，开盘当天下单的话，直接送几十万首付，所以变成了“8.8万首付”。

剩下的钱，每月2800也不够还啊？——该楼盘的月供贷款，是“气球贷”，贷款20年，开头确实每个月都还2800，但是第10年的最后一个月，得一次性归还剩下的本金。

本来10年的贷款，给你做成20年，当然每个月月供压力小一点，但是人家的目的是为了借此卖房，而购房者是否应该买的原因——也应该是房子值不值得买。

只要有钱，公寓谁都能买。

但是买完以后，你能否接受它未来持续横盘不涨？

深圳的房产价值天然高，但公寓这种房子，未来很可能跳楼大减价都卖不掉。

政策对各类型房产有一种界定方式，商品住宅属于民生所需，是大家因为生活而购买。但公寓不一样，公寓属于商业产业，政策一般界定，业主会在不缺住宅的情况下，还有钱配置商业，因此公寓的贷款少、税费高。

前阵子网上传深圳要推房产税，未来即使真的推出了，从优先级别上看，公寓这种房产也更容易被直接动刀子！

公寓可不可以买？

当然可以。

但前提是大家明白它的优缺点以后，接受缺点，承担后果，而不是买完以后又后悔。

我有个学员，人在外地开店，但妻子在深圳。当时，他看中了一套深圳的公寓，原计划周六去签合同，但刚好周五晚上碰到我在直播，听完公寓的缺点，悚然一惊，直接不去买了。

他当时为什么买公寓？图公寓不要房票。

但是如果这套公寓最后房价横盘，甚至下跌，你是拿钱买公寓“挣得多”，还是存银行“挣得多”？

最后说一下沙井这个片区。

我买过沙井的房子，但那是2015年，当时房价只有2万多/平，后来在2020年7万多/平时卖掉。

2020年其实是沙井房价的转折点，“一路向西”概念叠加深圳普涨行情，沙井的房价几乎涨到天上去。

沙井早年的房价基数低，当大家都说它好的时候，用脚投票，房价自然能涨上去，但现在不一样，哪怕再来个“二路向西”，想去投票，有的人可能都投不了了——说句得罪人的话，容易买那些新热点房子的，往往是钱不够、想搏一搏的人。

现在沙井的房价已经回落到4字头、5字头了，房价也不算便宜了——

这里大家其实不难感受到，即使是沙井这样的地方，假如买在早期，经历了一波回落，房价也是上涨了的。但是越往后，它上涨的难度会越大，触及天花板，会被压下去。

而未来，宝安的沙井、松岗一带，还有鸿荣源、金地、万科、华润的一堆旧改项目。未来一旦集中卖楼，相当于十个八个沙井海岸城的体量——届时，房价怎么撑得住？

学习的成本不高，踩坑的代价非常大

房价那么高，还能不能买？

买了会不会横盘？啥时候出手？

房产知识，既可以帮你买房避坑

也能够买到更有价值的房子

快来私信我们了解更多房产知识！

关注@谭帮主说房持续分享房产知识

其实在深圳买房定居很容易

深圳做为一线城市，近几年的发展速度有目共睹。我们先来说说深圳的优势：

现代化城市：深圳是一座新兴城市，城市建设可谓在全国数一数二的，高楼林立，道路宽敞，商场众多，绿化遍地，四季如春，特别适合年轻人生活。

企业众多：地理位置加国家扶持，所以企业非常多，世界五百强也数不胜数，小企业更是遍地开花，所以有着强大的就业机会，这也是吸引年轻人的重要因素之一。

治安好制度优：治安个人觉得非常可以了，这是我的亲身体会，有一次打了报警电话，由于信号不好挂断了，之后几分钟内，连续的报警座机回拨过来，我一直没接到（当时在忙其他事情），几次座机过后又是陌生的手机号码不停的给我打，接通之后是附近的派出所民警，马上问我是否出了事情，当下我感动到了。再说内部腐败，当然不是没有，但对老家那些肆无忌惮的腐败，深圳，我觉得幸福指数还是较高的。

生活开销：我说句实在话，深圳的消费，除了房价高，其他什么的都跟内地差不多，甚至很多县城都比深圳的消费高。当然除了高档消费，我指的是老百姓的普通生活开销。

那最后我们来说说房价，说起深圳房价，大家第一反应就是觉得高不可攀，其实不然。深圳有很多区，我们来分析一下，如果你想在定居，首选的地区。

福田区南山区：房价确实高，老破小基本都在七万以上，新房基本都是十万起，那咱屌丝就不选它，干嘛非要挤在这些地方呢。

宝安区：宝安区中心位置也很贵，咱不考虑，郊区位置房价四万多，比如沙井这些地方，贷款买一套小两房，首付百八十万，是可以上车的，但我不建议这些地方，因为环境差，像镇县城一样，毕竟整体开发还需要时间，除非你工作在这边。

盐田区：企业少，地偏，房价其实还可以，除非工作在这边，不然也不要考虑。不过去海边比较方便。

罗湖区：比较老的区，所以环境建设没有福田南山好，但也不差，四五万一平的房子也有，但都是老破小，如果工作在这里，还是可以上车的。

龙华区：做为宇宙中心，房价挺高的，而且车多人多，十分拥挤，当然，吃喝玩乐啥都有，很多年轻人福田南山上班住龙华的。如果定居，咱屌丝也不考虑了，况且学位超级紧张。

龙岗区：龙岗区在我看来，是深圳的一个独特的存在区，虽然它离深圳中心位置远，但像是一个独立的市。高楼大厦跟福田南山比一点都不逊色，道理宽敞，绿化遍地，公园也多，娱乐购物综合体该有的都有，房价四万多一平的选择性特别多，而且还不是老破小，很适合宜居。当然，有些人会说四万一平还不贵呀，一线城市这个价格你要是觉得贵，那就租房吧，不要考虑了。你可以算一下，买一套60平左右的小两房，以前的房子都有赠送，所以这个房子空间也还是可以的，三口之家住的会非常舒服，自己再装修一下，还是很美的。一般在深圳工作五年，加上家人的帮忙，首付是完全没问题的，这样贷款上车，是个很好的选择。房贷一万多，但两个人上班挣钱，其实还是够的，只要不天天下饭馆乱花钱，还是可以在还贷的基础上保证家庭的生活质量的。

坪山区：房价不高，均价四万左右，太偏了，别考虑了。

这就是我个人的一些看法，在今年房价下跌的趋势，我真心建议有机会上车的，抓紧，不要听那些人忽悠，房地产带来的红利，已经成就了一批又一批人，没上车的已经错过一波又一波了，如果你还不抓紧，怕是机会更少了。国家现在大力压制房价，就是给你们上车的机会，还等什么呢。

另外还有一些朋友觉得不考虑这些，以后肯定回老家生活了，但我不是打击你，我身边太多这样的人了，但最终的结果，十个最多有一个人这样做了，这一个，还是因为考上了家里的公务员。所以你一旦在这种一线城市生活久了，你根本回不去了，明白嘛，不要用这个麻痹自己了。

以上为本人的主观想法，欢迎大家评论，当然没法写的面面俱到，如有问题欢迎交流。不喜勿喷，谢谢各位。

盘踞宝安沙井和福永20余年的黑社会团伙已被提起公诉

近日，深圳市检察院以涉嫌组织、领导、参加黑社会性质组织、强迫交易、串通投标、骗取贷款、故意伤害、抢劫、故意毁坏财物、寻衅滋事、聚众斗殴、开设赌场、敲诈勒索、洗钱、非法买卖枪支弹药、诬告陷害、窝藏等罪名对被告人陈永森等73人提起公诉。

起诉书指控：自上世纪九十年代初开始，被告人陈永森利用陈锡波（另案处理）香港新义安黑社会组织成员背景，纠集大量社会闲杂人员，在深圳市宝安区沙井街道、福永街道一带争勇斗狠、为非作恶，通过笼络乡邻、招纳小弟、聘用员工、纠集同道等途径，逐步建立起以其本人为组织、领导者，以被告人文润德等人为领导者，以被告人宋建合等人为骨干的“新义安”黑社会性质组织。该组织成员固定、层级结构明确、人数众多、势力庞大，按照江湖规矩和香港新义安黑社会组织的部分规则管理组织成员，维系组织架构，在沙井、福永当地具有重大影响。同时，该组织长期通过非法手段经营土地开发、废品收购、赌场、黑煤气、一次性碗筷、酒水等行业，并实施故意伤害、抢劫、敲诈勒索、开设赌场、聚众斗殴、寻衅滋事、强迫交易等大量违法犯罪活动，造成5人死亡、多人受伤，攫取巨额非法财富，严重破坏当地社会经济秩序。

【记者】陈熊海

【作者】陈熊海

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端