公积金担保人有哪些条件 又是如何担保
我们在申请公积金贷款的时候，会涉及到担保人的问题，因此办理公积金贷款的人对于担保人这一词一般不会陌生。
公积金担保人条件
贷款担保人是指保证人和债权人约定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》的有关规定，个人住房置业担保贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：
(1)具有购买住房的合同或协议
(2)具有城镇常住户口或有效居留身份。
(3)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
(4)在贷款银行开立储蓄存款帐户(或交纳住房公积金存款)，存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款
(5)担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押。
公积金担保人的责任
1、其实担保人即保证人。依据我国《民法通则》、《物权法》、《担保法》、《担保法解释》，在不同情况下，保证人需要承担的责任有：民事责任、民事连带责任、担保(保证)责任、赔偿责任。
2、在《担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
3、那第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
记者调查：申请住房公积金贷款 必须提供担保
市民王先生购房准备用公积金贷款，各方面的条件都符合了，就是找不下担保，只能走商业贷款。
王先生表示：“我是在太原工作10年的外地人，单位从2017年起开始交公积金，今年在太原买房后，想用公积金贷款，可是太原公积金要求必须找自然人担保或者三方担保，自然人联名担保需要找2人及以上，其中一人必须为国企员工，担保后的担保人公积金账户就被冻结，不能提取公积金，无形中给别人增加了麻烦和成本。据我所知，办理商业贷款只要通过银行的审批后，其他的手续就简单了，只是利息高。办理公积金贷款手续复杂，但利率优惠，无奈找不下担保，社会上的担保机构也不敢用。公积金贷款能在担保人这方面有政策调整吗？”
对于王先生的疑问，记者从太原市住房公积金管理中心了解到，公积金利率要比商业贷款利率低不少。现在我国5年期以上的商业贷款基准利率为4.9%，但是大部分城市的房贷利率都有所上浮，如基准利率上浮15%侯，房贷利率为5.635%。现在我国5年期以上的公积金贷款基准利率为3.25%，现在公积金利率上浮的较少，就按照3.25%的基准做计算。在太原单职工公积金贷款额度上限为50万，双职工公积金贷款额度上限为80万。只要符合贷款条件，商业贷款则没有额度上限。
如果购买套100万的房子，贷款80万，贷款30年。按照商业贷款和公积金贷款的利率分别来做个计算可以得出，商业贷款利率5.39%，每月月供为5815.55元，利息总额为648596.67元，总还款额为1448596.67元。公积金贷款利率3.25%，每月月供为4388.89元，利息总额为391083.33元，总还款额为1191083.33元。从数据可以看出，商业贷款和公积金贷款，仅月供差距就达到了1426.66元，而最终的利息差距则达到了257513.34元。
太原市住房公积金管理中心相关负责人表示：“现在房价越来越贵，所以贷款超过50万或80万的情况很多，这个时候置业顾问或者中介一般都建议购房者选择商业贷款，因为商业贷款放款快，而且流程简单，对于他们来说更方便，如果选择组合贷款，不仅流程麻烦，放款速度也很慢，所以大多置业顾问或者中介都不会推荐购房者选择公积金贷款。”
那么，公积金能在担保人这方面有所政策调整吗？
该负责人表示，依据我国有关法律、制度的规定和出于贷款资金安全方面的考虑，申请住房公积金贷款，借款人必须提供担保。为了降低住房公积金个人贷款门槛、维护缴存人权益，同时保证住房公积金资金安全，中心接受借款人提供房产抵押、质押、开发商阶段性保证加房产抵押、自然人阶段性保证加房产抵押、自然人联保加公积金质押等五种担保方式。政策依据为：《中华人民共和国担保法》“本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金”；《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）“申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保”；《太原市住房公积金管理条例》“申请住房公积金贷款，应当提供担保。
不过，太原市住房公积金管理中心相关负责人表示，目前看似政策严格，但多为对之前政策方面的补充，对刚需购房者影响有限。例如，虽然对一部分购房者的贷款申请不予办理，但从去年开始，太原楼市主流楼盘与太原市住房公积金申请开通公积金贷款通道，多数在售楼盘支持公积金贷款，自然贷款额度不降反增。如果购房者想通过公积金贷款遭到楼盘拒绝，可向12329公积金热线投诉。
本报记者秦昕
珠海住房公积金贷款有哪些担保方式？哪种方式比较好
现在有很多人在找工作时多了一个要求，就是单位能够提供住房公积金，确实住房公积金越来越被很多人需要，毕竟是对日后买房有很大的帮助。今天我们就来讲讲住房公积金的贷款，珠海住房公积金贷款有哪些担保方式？哪种方式比较好？
珠海住房公积金贷款有哪些担保方式？
在住房公积金的管理中心贷款提供房产抵押、售房单位的阶段性保证加房产抵押、自然人阶段性的保证加房产抵押、质押、自然人联保加住房公积金质押以及保证等各种担保方式，可供借款人来自主选择。
一、质押担保。借款人可用的国债、商业银行存单等在中心及受委托银行认可的有价证券来作为质押物进行担保。贷款的额度不高于质物的票面价值比例。质权人应对所提交的质物进行查询和认证。在贷款与本息还未偿清之前，质权人应保管好出质人所提交的质物，并且定期检查。
二、保证担保是由管理中心所认可的住房置业担保公司为借款人提供贷款的连带责任担保。所提供公积金贷款保证担保的保证人，应是符合了国家规定的条件具有担保能力的法人机构。保证人应同管理中心签订书面合同。
珠海住房公积金贷款担保哪种方式比较好？
住房公积金的五种担保方式之中，在自然人的借款当中，一般建议采用＂保证＂的方式。质押所要求的财产只能是动产，那么出借人在接受借款财产同时，便负有保管的义务；而抵押所要求的财产则可以是动产，也可以是不动产。如借款人用动产作抵押的，那么其动产的灭失会影响到出借人对债权的实现。
假如借款人所用的是不动产作为抵押的，那么根据我国的法律规定，不动产抵押需到有关部门办理抵押的登记，而在现实中，对于在自然人之间不动产的抵押，登记相关的部门又不肯给予办理抵押登记，这也会影响到出借人对抵押权的实现。所以一般采用保证的方式比较方便。
关于珠海住房公积金贷款有哪些担保方式以及哪种方式比较好的内容小编就介绍到这里，如果还想了解更多有关担保的内容，那么可以亲自到办理处进行相关的了解，一般在办理时，业务人员会给借款人一些建议的。
