济南：长清区、章丘区不限购，首套房利率最低4.25%

澎湃新闻记者计思敏

济南官宣调整限购、限售等政策。

5月22日，山东省济南市住房和城乡建设局消息，济南将对楼市调控政策进行适度调整，5月23日将实施涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度等三项调整政策。

具体而言，不再将长清区、章丘区列入限购范围；将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。

按照济南住房公积金中心发布的《关于调整住房公积金贷款额度》的通知，上述公积金新政的实施以房屋网签时间为准。2022年5月23日之前已网签的按原政策执行，2022年5月23日之后网签的按新政策执行。

此外，济南市住建局消息显示，继5月15日央行针对首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点之后，5月20日5年期以上LPR调整为4.45%。目前济南市个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%，该调整是对支持刚性和改善性住房需求的重大利好，减轻了购房者还款压力。

济南此次适度调整楼市调控政策旨在更好地释放合理住房需求，减轻购房者购房压力，对进一步促进房地产市场良性循环和健康发展具有积极意义。

责任编辑：刘秀浩

校对：丁晓

大学城内非法放贷，受害者从5000元借款“涨”到40万

非法成立融资公司，专门以涉世未深的大学生为目标，通过一系列非法手段和套路使受害者身负巨额欠款，被刑事拘留后仍然不知悔改，藐视法律，继续诈骗大学生钱财。山东省检察院发布新一期周末案例，2018年5月，济南市长清区人民检察院办理了一起涉“套路贷”的恶势力团伙案件，涉案人员达到十五名，性质极其恶劣。目前，犯罪嫌疑人已经收到了来自法院的判决。

非法成立公司大学城内发放贷款

2016年五月的一天下午，鲁明叫来了朋友孙瑞，二人下着馆子，共商“大业”。酒过三巡，菜过五味，鲁明意气风发道：“兄弟，别在他那干了。喊上你的人来我这，咱俩平摊资金，平分收益，平起平坐，再招几个业务员，咱自己当老板！”孙瑞一同举杯，朗声应道：“好！以后大学城一片，就是咱哥俩的发财地！”两个踌躇满志的中年人举起酒杯，一饮而尽。于是，一家未经任何部门许可也未经工商注册的“大财融资公司”，在长清大学城附近的一家小区成立了，鲁明与孙瑞二人的“宏图霸业”，至此展开。

“这贷款放出去前，你们要先扣掉一部分手续费和查询费，不能把钱全给他，明白了吗？”看着业务员们纷纷点头，孙瑞满意地笑了笑，继续讲道：“如果客户逾期了，先别急着要钱，等违约金高了，公司会安排人去要债。有我和鲁总撑着，兄弟们，你们尽管放心大胆的做事！”简单的培训结束，众人开始联络客户，打印传单。组织好这个十人的业务团队，正是公司迈向发财之路的第一步，当然，中介也是必须的，孙瑞已经答应中介公司的小杨，直接抽取贷款额的10%作为中介费提成。2016年5月到11月，一笔笔自1000元到5000元不等的小额贷款，从大财融资公司流入了周边各高校校园。凭借极高的手续费与违约金，鲁明与孙瑞的腰包迅速膨胀起来，而同时膨胀起来的，还有他们的胃口和野心。两人通过各种方式借了些钱，从11月开始，大财融资公司开始发放万元以上的贷款，催债的时候，也愈加不择手段。转眼间，大财融资公司运作了一年的时间。鲁明二人不仅赚了个盆满钵满，还发展了几名新人，大多是无力偿还债务的“老客户”。

非法拘禁贷款学生

这一天，新人小张带着四名同事来到酒店，同行的还有他的客户——江白。“欠债还钱，天经地义，你没钱就给家里打电话，让他们给你还上。”小张的语气强势，却又带有一丝恳求：“我也是没办法的，你要跑了，我就得替你还钱。再说这都是公司规定，你也签了合同的。”江白点了点头，没说话，跟着几人进了宾馆。他是从学校专程赶来的，因为借了钱还不上，对方已经催了他很长时间。他自知理亏，又害怕这些人闹得学校老师都知道，只好任人摆布。

好在几人对他也还算客气，只是把他带到宾馆看管，催着他给家里打电话，可江白哪里敢让家里知道？如果父母得知他借的四千块钱，如今竟因为不断以债还债而变成了四万块，还不得气炸了。软磨硬泡着，一直不打电话的他终于惹恼了小张，小张一着急，抄起啤酒瓶抡碎在江白头上，威胁道：“别给脸不要！再不打电话，我立马发短信给你全部家人！”这一刻，江白后悔极了。如果不是自己贪玩，就不会在明知还不上钱的情况下，还要借下这四千多块钱了。“没辙了，也只能告诉家里了。”他拿起手机，给母亲拨了过去。在江白被非法拘禁的第三天，民警接到报警电话后将他解救出来，并将五名犯罪嫌疑人传唤至派出所，予以刑事拘留。

引诱贷款人签下阴阳合同

2017年11月，大财融资公司又来了一名还不上贷款的待宰羔羊。来者名叫齐修，他因为沉迷彩票在网上欠了钱，便委托朋友来借了钱。可如今还了钱，对方却还在催着要债，这是凭什么？

所以，齐修便带着朋友来讨说法。二人进屋，找到负责此笔贷款的业务员张健。张健翻出两张欠条拍在桌子上，喝道：“看清楚了，都是你朋友亲手签名画押的，每张三万二，一共是六万四千元。”看着真真切切的欠条，齐修一下子蒙了，不是只借了一万六吗？他疑惑地看向朋友，而此时，朋友也同样是一头雾水的表情。

原来，齐修的朋友是在对方的蒙骗下签了阴阳合同。对方让其先后两次签字画押，第二次签字的合同看似是第一份合同的备份，却被张健在后来签上了不同的日期，如此一来，一份合同就变成了两份，并且，合同里约定偿还双倍借款，因此共计打了四倍借款数额的欠条。齐修仔细看了欠条，勃然大怒：“你们作假！”张健嗤笑一声，说：“白纸黑字在这写着呢！还想狡辩？我们公司的账是那么容易赖的吗？”公司的几名同事应声围了过来。“抓紧还钱，不然我们报警了！”众人你一言我一语，说得齐修二人内心慌乱无比。正如对方所说，有白纸黑字为证，他们如何证明自己的清白？“没钱就给你们家里打电话！让他们还！”张健拿着欠条，步步紧逼。见状，齐修的朋友只好去给家里打电话。可是，令齐修等人没想到的是，这位朋友出门后竟溜之大吉，只留齐修独自在公司面临这样恐惧而窘迫的状况。一番争吵无果，齐修在张健等四人看守下来到派出所。了解情况后，民警无奈的摇摇头：“你们这属于债务纠纷，得去法院解决。”得到回应，张健一行又带齐修回到公司。回公司后，张健一直不让齐修离开，并在天黑后计划将齐修带至宾馆看守。走到电梯口时齐修拿出事先准备好的水果刀企图逃离，却遭到了拦截，对方将他殴打后叫来了鲁明，鲁明到公司后一伙人对他进行了第二次殴打，并将他踹下楼梯导致昏迷。当公安机关介入此事件中时，鲁明和孙瑞还要求各嫌疑人做虚假供述，称齐修是自己滚下楼梯，后期各嫌疑人均称不清楚或者没看到齐修是如何掉下楼梯，导致具体致伤人无法查清。

冒充多家贷款公司重复骗取钱财

因故意伤害而被刑拘的鲁明等人，从看守所出来后不以为耻反以为荣，他们不断与还不上款的受害人签订更高数额的借款合同，硬生生与其中一名受害者，用5000元借款垒高到了40万元，并且用威胁、辱骂、门口喷漆等方式实际收回了11万元，这令他们信心大增。2018年1月，业务员徐磊从网上接到一名新客户，昵称叫做雯雯。雯雯是一名大学生，她因为轻信网上“兼职刷单”的诈骗信息，被骗了一万四千元，其中九千元是她从网上借贷的。与大多数学生一样，做了错事的雯雯不敢让家里知道，她决定再从网上借一笔分期贷款，然后慢慢还。于是她在网上找到了徐磊。一番交流后，雯雯来到徐磊介绍的顺心投资公司。来到顺心投资公司，雯雯才知道这里的分期是按周还款的，而且借一还二。由于网贷已经到期，雯雯只得同意条款，借了一万元，并打下两万块钱的欠条。实际上，徐磊给雯雯介绍的这家公司，其实是鲁明一伙中的王军找朋友假冒的。他们扮演其它公司，就是为了给受害者树立错误的认知，方便蒙骗勒索受害者。从第二周开始，每当雯雯无力偿还借款时，就在徐磊的推荐下找新的公司办理贷款，而这些公司，无一例外都是王军一伙人假冒的。“你现在有其他债务吗？”对方开门见山的问道。这已经是徐磊介绍给雯雯的第三家公司了，按照以往的流程和徐磊教给她的做法，雯雯否认了自己身负另外两笔借款的事实，顺利签了一万元借款合同。签完字，对方忽然说：“对了，按照合同规定，我要再仔细检查一下你的手机里是否有其它贷款。”雯雯顿时产生了不祥的预感。对方是王军朋友假冒的，对雯雯知根知底，很快就翻出了另外两笔贷款，并且叫来了这两家自己人扮演的公司经理，一起证实雯雯违约，并索要三万元违约金。雯雯对此深信不疑，答应找家里帮忙还款。而在回家路上，王军等人故技重施，另一家平账公司通过QQ群及时出现，为走投无路的雯雯还清贷款，同时签订了更高金额的虚高贷款合同。贷款的金额越来越高，王军等人见时机成熟，便轻车熟路地将雯雯叫至一家宾馆扣留。与江白的待遇相似，在王军等人的胁迫下，雯雯甚至产生了轻生的念头，却被对方看穿，严加看守起来。在非法拘禁过程中，王军等人曾使用雯雯的手机及身份信息从多个网络平台贷款后偿还自己公司的债务，致使雯雯的债务越来越多。而雯雯被民警救走后，鲁明一伙还不断给雯雯发送恐吓短信、打电话催雯雯还钱。

两天内犯罪嫌疑人被抓获归案

无法无天的鲁明一行人似乎忘记了自己已被立案侦查。就在雯雯父母报案的当月，另一名被害人的母亲也向派出所报案，并通过书面反映情况至当地公安机关。

2018年1月，刑警大队专案组赴报警人所在地详细询问，于次日进行立案进行侦查，至此，日渐猖獗的鲁明一众，终于为他们的罪行付出了代价。仅仅两天内，犯罪嫌疑人鲁明、孙瑞、王军等人被抓获归案，移送司法机关。截至目前，所有15名嫌疑人均已到案。根据现有证据判断，新到案的嫌疑很可能就是将被害人推下楼梯的人，侦查机关正在侦查。接到此案后，济南市长清区人民检察院高度重视，本案的“套路贷”到底该如何定性、证据如何把握、事实如何认定十分慎重。经过多次讨论研究，检察机关最终认定该团伙为恶势力犯罪集团，确认了起诉的事实。法院认为，鲁明、孙瑞以非法占有为目的，伙同他人多次敲诈勒索财物，数额巨大；诈骗他人财物，数额巨大；故意伤害他人身体致人轻伤；对他人实施非法拘禁。鲁明、孙瑞系犯罪集团的首要分子，按照犯罪集团所犯全部罪行处罚。其他12名被告人，根据其犯罪行为给予相应处罚。长清法院对被告人鲁明、孙瑞均以敲诈勒索罪、诈骗罪、非法拘禁罪、故意伤害罪判处有期徒刑十五年，并处罚金二十五万元。对王军等其他12名被告人分别以诈骗罪、非法拘禁罪等判处有期徒刑两年零六个月到六个月不等，其中6名被告人被判处相应罚金。一审判决后，原审被告人鲁明等人均不服判决，提出上诉。济南中院立案后，依法组成合议庭，经过阅卷，提审上诉人，听取辩护人的意见，认为原审判决认定的犯罪事实清楚，证据确实充分，定性准确，审判程序合法，作出刑事裁定，驳回上诉，维持原判。

（生活日报记者李培乐实习生骆翠玲）

九家银行的十五种贷款产品，哪个才是你的菜？

相比网络小贷，银行借贷因其利息较低、相对安全备受广大借贷人士的青睐。现在,贷款产品五花八门，申请条件、利率以及借款金额上也存在很大差别。炜哥给大家介绍几款银行贷款产品，快来看看有没有你的“菜”。

平安银行新一贷

特点：

1.速度快：最快当天放款

2.无抵押无担保

3.整个申请过程，客户只需要来一次

4.期限灵活，1-4年期

5.月利息6-8.5厘

条件：

1.具有完全民事行为能力，持有第二代身份证

2.年龄23周岁（含）～55周岁（含）

3.有月缴保单、有连续缴纳公积金、有稳定还房贷能力均可申请

宅E通

特点：

1.高金额：抵押消费最高300，经营最高500万

2.用途广：满足您多样的资金需求

3.使用易：额度可循环使用，随借随还，方便快捷

4.放款快：手续简单，流程便捷

5.上班和经营都可以

6.还款方式多样化：等额本息，等额本金，先息后本，阶梯式

7.济南市区可以来银行报押，不需要去房管局

8.前期全部线上化流程

条件：

1.年龄:借款人女性不超55，男不超60

2.借款人年龄+贷款期限＜=70

3.房龄:25年以内

4.区域:济南市区+长清+章丘+济阳城区+莱芜莱城区

5.房产性质:住宅和别墅，70年产权住宅式公寓

6.负债要求:负债比不超75%，当然负债高一些的入系统时可以还一部分信用卡

车主贷

特点：

1.额度高：额度高至50万

2.利率低：年利率低至10.8%

3.放款快：资料齐全，最快1天放款

4.不押车：不装GPS，钱借到车照开

条件：

1.22-60周岁，有稳定收入

2.以本人名下，当前无抵押车辆申请

3.车辆购车不超过10年(以首次上牌日为准)，行驶里程不超过15万公里，车辆评估价值5万以上

中信银行小微法人房抵贷

特点：

1.授信额度高

2.审批效率快

3.授信期限长

4.申请手续简

5.支取方式活

6.可随借随还

条件：

1.企业成立6个月以上

2.有固定经营场所且信用记录良好

3.实际控制人年龄在18岁-70岁之间

4.抵押物为企业或第三方所有

5.有独立产权的住宅或商用房

票据贷

特点：

1.授信额度高

2.贷款期限长

3.申请手续简

4.线上化操作

5.资金秒到账

条件：

1.企业成立6个月以上

2.有固定经营场所且信用记录良好

3.实际控制人年龄在18岁-70岁之间

现房抵押贷款

特点：

1.月息4厘3，先息后本

2.2.5年期～10年期～20年期任意选

3.不用一年一还，每年仅还本金的5%

条件：

1.18周岁以上，具有当地户口，如非当地户口须在当地已居住一年以上

2.有固定住址、稳定职业和收入来源

3.信用记录良好

4.申请人必须是房屋所有人，如有共同所有人，共同所有人需同意抵押

5.授信期限与授信申请人年龄之和不超过70年

6.房龄不超过15年，面积60平以上，地段好

车主贷

特点：

1.无需抵押，有购买车险人士

2.材料简：支持所有保险公司的车险保单

3.放款快：最快1天放款

4.手机过征信，手机申请，手机验车

5.扫码即可测出爱车可贷额度

条件：

1.年龄：21-55周岁

2.收入：税后≥3000元/月

3.现居住地≥6个月，在申请地居住或工作

4.申请人必须为车主，名下车辆无车贷

5.车险：（1）申请人、车主、被保险人一致（2）车辆保险在有效期内（3）支持所有保险公司的商业车险保单

日照银行阳光贷

特点：

1.高：额度最高50万

2.快：最快当天放款，贷款不再等

3.低：利率低

4.简：无需担保人，无需抵押，也可上门办理

5.多：社保、房产、公积金、卡发工资任选

6.便：最长5年期任意选

条件：

1.夫妻双方身份证（离婚的提供离婚证或者离婚协议）

2.个人结婚证，本科毕业证（优质企业需要提供）

3.房产证或者购房合同

4.近一年的工资流水

5.工作收入证明或者社保证明或者近一年的公积金证明

6.贷款用途

便民贷

特点：

1.线上申请，自动审批

2.免费申请最高30万

3.1分钟申请，1分钟房贷

4.按日计算，随借随还

5.新客户可赢取7天1000元免费体验券

条件：

便民贷是一款线上纯信用消费贷款，无需任何纸质材料，只需要您年龄在22-60周岁（女性不超过55周岁），持本人身份证即可申请

齐鲁银行市民贷

特点：

1.纯线上，无抵押，免担保

2.额度最高30万，可循环使用

3.期限最长12个月，轻松还款

4.按月付息，一次还本，当天申请，当天用

5.随借随还，提前还款免违约金

条件：

1.有稳定的职业及收入，连续足额缴存住房公积金12个月以上

2.年满22周岁至60周岁

3.信用良好，符合齐鲁银行相关授信条件

建设银行现房抵押贷款

特点：

1.利息低至4厘，

2.不看流水，不考察经营场所

3.三年之内只付利息，不需要归还本金

4.可高评高贷，可加急

5.住宅、商铺、办公、别墅、公寓、第三方资产均可

条件：

1.抵押人年龄在22-55之间

2.抵押人在当地有稳定的工作和收入

3.抵押人能提供还款能力证明，比如收入证明、银行流水

4.抵押人负债不能过高

5.抵押人信用记录良好

6.抵押人最好为建设银行客户

农业银行网捷贷

特点：

1全自动：自助申请，自动审批，自主用款

2.免担保：纯信用，无需任何担保

3.随心还：最长1年，随借随还，循环用信，方便快捷

4.成本低：用款起息，按日计息，不收手续费

条件：

1.年满18周岁且不超过60周岁

2.农行电子银行客户，且持有农行颁发的安全认证工具

3.信用状况良好，征信报告中不存在不良信用记录

4.不存在未到期的“网捷贷”贷款额度，不存在未结清的“网捷贷”贷款余额

5.收入稳定，具有按期偿还信用的能力

6.贷款用途合理、明确

莱商银行现房抵押贷款

特点：

1.1小时审批，放款快速

2.利息：先息后本，1到10年期，月利息0.66%，不用倒贷

3.区域：济南六区

4.额度：单笔50到1000万

5.不收公证费，不收外访费，不收抵押费

条件：

1.年龄：18到65岁

2.房龄：房龄加借款期限不超30年

3.房产类型：商品房住宅、经适房、房改房、别墅，接受唯一住房

4.征信要求：两年内贷款加信用卡逾期连三累十五，当前逾期金额不超过1000元

5.成数：6.5到7成，别墅5成

邮储银行极速贷

特点：

1.额度高：最高300万元

2.审批快：5分钟出结果

3.利率低：年利率最低4.98%

4.期限长：最长5年

5.0费用，除了快就是省钱

条件：

1.具备营业执照，申请人必须为营业执照所有人，且经营年限大于1年

2.年龄在18周岁（含18周岁）至60周岁（含60周岁）之间

3.人民银行个人征信报告等级为正常或瑕疵类

4.经营主体无行政处罚、经营异常等不良工商信息记录

5.在不存在其他未结清的（包括额度未注销的）非抵质押类经营性贷款

北京银行装修贷

特点：

1.客户家装分期专属额度

2.最高30万专项优惠，每月0.33%

3.1万元月手续费仅33元使用便捷

4.申请简单

条件：

1.请人年龄在18-60周岁之间,且具有完全民事行为能力

2.有当地常住户口或有外地户口但有本地有效居住证件

3.固定住所

4.稳定的工作和收入

5.有与装修企业签订的《家庭装修工程合同》等证明

6.对装修的房屋提供有效的购房证实、房屋买卖合同等

由于每个人的贷款资质都不一样，能够接受的借款额度以及贷款周期都不一样，大家在选择贷款产品一定要选择最适合自己的借款产品，欢迎私聊炜哥进行咨询。