美国30年期抵押贷款利率破7%！房价增长就此戛然而止？

美国房价正以2008年金融危机以来最大的幅度下跌，这场持续了两年多、创纪录的增长就这样戛然而止了吗？

综合多项数据可以看到，伴随美联储激进加息，显著推升了房屋贷款利率，美国月度房屋价格水平应声连续下跌。

在美国金鹰房产投资公司执行合伙人陈跃武看来，真相仍存在于数据细节之中。以标普凯斯-席勒指数近期发布的数据为例，6-7月美国加州各城市及西雅图房价环比显著下跌，但美国南方各城市依然保持增长。

他对第一财经记者表示：“目前美国南部地区的房产库存量从2个月左右增长到3个月左右，仍然远低于6个月的平衡点。美国房产市场供不应求的局面并没有从根本上改变，长期而言更是如此。”

“目前市场预期美联储将在2024年开启降息周期，届时美国房产市场将恢复快速增长。”他表示。

美联储加息“惹的祸”？

美国圣路易斯联储银行经济研究部门发布的数据显示，美国住房均价自2020年二季度以来开始暴涨，截至2022年第二季度，累计涨幅达40.05%。目前该行还未发布三季度数据。从其他机构的月度报告中可以看到，美国房价在三季度增速放缓。抵押贷款分析公司BkKih的最新抵押贷款监测报告显示，7-8月，美国房价中值下降了0.98%。修订后的数据显示，6-7月降幅更大，为1.05%。

BkKihDAi总裁格拉博斯克（BGk）表示：“在经历了两年多的创纪录增长后，这些数据代表了连续两个月的显著回调。”

“2008年冬天，在雷曼兄弟破产和金融危机之后，房价的单月价格跌幅比我们在7月和8月看到的要高。”他补充道，不过目前的价格跌幅已经是自2009年1月以来的最大跌幅，与今年6月的峰值相比，美国房价中位数下降了2%。

在疫情期间，在低库存和低利率的推动下，美国房地产市场炙手可热。但随着美联储提高利率以抑制通货膨胀，抵押贷款利率飙升，需求已显着降温。

截至10月6日，根据房利美数据，美国30年期抵押贷款利率为6.66%，其下一次更新时间为10月15日。

据实时追踪贷款利率的《每日抵押贷款新闻》（MNwDi）的数据，30年期抵押贷款利率在上周末已经攀升至7%以上，并已连续数日保持在7%之上，截至12日，记者查询该利率已经达到7.728%。

抵押贷款利率大幅上涨，加上房价仍远高于正常水平，导致潜在买家面临负担能力问题。以美国收入中位数的家庭为例，若要购买中等价位的房屋，付20%的首付，有30年的抵押贷款，这意味着买家将每月收入的38.2%用于偿还抵押贷款。BkKih认为，这个“昂贵的数字”使当前的美国住房市场成为自1984年以来买家最难负担的市场，这导致许多潜在买家被推到了场外。

2023年春天能否回暖

格拉博斯克认为，目前许多卖家可能对市场采取观望态度，并希望春季情况有所改善。而需要指出的是，即使最近出现下跌，美国8月房价仍比一年前高出12.1%。

近期出炉的7月标普凯斯席勒指数也显示，环比降温速度为史上最大，但美国总体房价水平仍高于一年前。

陈跃武对第一财经记者表示，7月的数据显示，美国平均房价的增速从4月的20%，5月的19%，6月的18%，进一步降到16%，“增速放缓的趋势将持续，预计到12月份全年的增速将下降到5%至10%”。

“以北卡和亚特兰大等地区的房价增速为例，到今年年终，将从6月的25%左右下降至10%~15%，2023年大约5%。”他对记者表示，不过据Ziw估计，今年8月到明年8月，美国平均地产价格仍将增长1.2%，另一家机构CLi的预计是3.2%。

在他看来，美国房价上涨的趋势没有改变。

“加利福尼亚州各大城市，以及西雅图等高房价地区的房价已出现显著下跌，但美国南部地区的房价依然在增长，尤其是一些起步房产，虽然增速明显放缓。”陈跃武认为，美联储加息的结果，在短期内抑制了房产的需求，降低了房价上涨的速度，但长期而言不会产生实质性影响，根本原因还在于供求关系。

他认为，随着美国通货膨胀得到控制以及美国经济在高利率的打击下进入衰退，美联储将改变政策，停止升息，之后转而开始降息，刺激经济复苏。

郑贷‖房产抵押贷款怎么办能贷几年？解疑盘点

很多人遇到过急用钱的时候，通常这种情况下，因为想用低利率少出息的心理，往往会选择抵押贷款的方式（有房一族）来办理贷款。而贷款抵押物决定着贷款的数额还有贷款的时间。很多人想要办理房产抵押贷款的时候不知道怎么处理。

那么房产抵押搭配怎么办呢?还有房产抵押贷款能贷几年呢?很多人不了解这些问题。下面笔者就来简单介绍房产贷款的相关问题。

一、房产抵押贷款怎么办

房产抵押贷款怎么办呢?很多人不知道房产抵押贷款怎么办的问题。下面笔者就来简单介绍房产抵押贷款的办理流程。

1、借款人准备相关资料

在贷款前借款人需要向银行提供许多资料，其中包括身份证户口本结婚证以及房产证还有购房合同。

2、银行流水对账单

根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也有一些不同，除了需要对房产证进行抵押之外，银行为了更好的规避风险，也需要借款人具有良好的信用以及经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款

房屋贷款的额度一般都在5000元以上，贷款的金额在房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款的期限一般为5至30年左右，还款方式一般有等额本息、等额本金两种还款的方式，前者前期的还款压力比较小，后者后期的还款压力比较小，借款人可以根据自身的情况灵活的选择还款方式。

4、银行审核房贷

在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质进行审核。

5、银行审核通过，办理相关手续

银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款

在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接地发放给借款人。

二、房产抵押贷款能贷几年

房产抵押贷款能贷几年呢?很多人不知道房产抵押贷款能贷几年的时间。下面笔者就来简单介绍房产抵押贷款的时间。

理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

1、如果是抵押房产用于企业经营：

(1)如果贷款用于企业的经营，一般最高可以申请到房产评估值的七成。

(2)贷款的利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。

(3)贷款的年限一般为五年以内。

(4)还款方式可以选先息后本。

2、如果是抵押房产用于个人消费：

(1)如果抵押房产是用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

(2)还款的年限一般为十年以内。

(3)还款方式可以选先息后本

(4)如果是抵押房产用于购买商用房。购买头套房产的话，贷款年限理论上在30年左右。但是购买二套房是比较难贷款成功的。

(5)另外房产抵押贷款的金额不能用户黄赌毒等，也不能用于购买基金股票等做高风险投资使用。

好了，以上就是笔者关于房产抵押贷款怎么办能贷几年有不明白的朋友可以评论区留言，笔者会一一解答。

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二手房可以贷款30年吗？

一、二手房可以贷款30年吗？

住房年龄直接影响抵押贷款年限。当我们购买二手住房时，我们必须注意检查二手住房的年龄。一般来说，购买旧二手住房的贷款年限相对较短，城市的老房子大多属于这类。由于住房年龄较老，实际价值评估将更加谨慎。如果住房年龄超过20年，银行很可能会直接拒绝贷款。如果住房年龄在10年以内，如次新住房，以及五年内唯一的二手住房，则很容易获得更长的贷款年限，通常可以达到20年以上。

土地使用年限和房屋年龄不一样。我们通常所说的70年和40年是指土地使用年限。土地使用年限的起始时间为开发商征地时间，房屋年限自开发商交付之日起计算。通常，房屋年龄短于土地使用年限。一些银行还规定了土地使用年限，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

二、二手房贷款规定。

二手住房贷款是指购房者以二级住房市场交易的建筑物为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，然后购房者分期向银行偿还本息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按照一定的利率和必须归还的条件出借货币资金的信用活动。广义贷款是指贷款、贴现、透支等贷款资金的总称。银行通过贷款投入集中的货币和货币资金，可以满足社会扩大再生产补充资金的需要，促进经济发展；同时，银行也可以获得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

二手住房贷款与新住房有一定的不同，涉及二手住房贷款一般由银行确定，因为二手住房年限一般较长，涉及住房的可靠生活年限，如果相对破旧，银行可以考虑贷款安全不批准，但如果年限较少，贷款年限较长，具体以银行认定为准。