房产抵押贷款如果还不上了怎么办？
房产抵押贷款到期还不上，逾期会被催收，如果一直不回，会被银行起诉到法院，强制执行拍卖抵押的房产。
那房产抵押贷款还不上怎么办？
对于房产抵押贷款还款已经还不上了的客户，建议从几种角度去处理这个问题，首先，要明确一点，尽量不要逾期被银行起诉拍卖房产，逾期被起诉拍卖房子对征信和个人信誉方面都非常不好，要卖也自己卖。
常规的处理方法主要有：
1、办理房产抵押贷款转单，将目前抵押的房产转去其他银行或者金融机构，做更高额度，以时间拖空间，为资金周转获取空间。（目前，部分银行抵押贷款最高可以做到9成，基本能满足大部分转单客户的要求）
2、办理二次抵押贷款，房产抵押贷款还款困难，也可以考虑在一抵之上办理二次抵押，做出额度，缓解当前的资金困难，上海地区目前部分非银金融机构，二抵最高可以做到10成！
3、找垫资公司垫资自己卖房，当然前提是你要先找好买家，然后垫资把抵押撤销了，把房子卖了！
4、找收房公司，把房子收了，目前收房公司基本可以按照9成的价格收取有抵押贷款的房产！
最后，我是大文说金融，如果你还有其他贷款问题，欢迎给我留言，已签约多家银行渠道，免费指导办理。给你提供专业的资金解决方案。码字不易，你的▲”赞”就是给我的最好鼓励，感恩~
北京债务律师：房屋抵押贷款还不起怎么办？
随着房价的上涨，许多人选择通过抵押贷款买房，但有时他们负担不起抵押贷款。如果房屋抵押贷款负担不起怎么办？为了帮助您更好地了解相关法律知识，北京金标律师事务所编辑整理了相关内容。让我们看看。
一、房屋抵押贷款还不起怎么办？
(1)暂停还款。
如果买方因经济问题无法在短时间内支付抵押贷款，可以向银行申请暂停还款。但需要注意的是，暂停还款只是指暂停还本，贷款利息仍需按时支付给银行。
这通常可以有效地减轻买家的还款压力，但对借款人来说并不划算。因为你需要知道，当你申请暂停还款时，你申请暂停多久，贷款期限会推迟多久，更多的时间也需要按时支付利息。
(2)延长贷款期限。
一些房地产开发商认为他们的经济状况很好，没有任何经济压力，所以他们想缩短贷款期限，这可以降低贷款利息。但这些买家没有考虑未来可能出现的各种因素，根据家庭收入抵押贷款没有问题，但几年后，如果收入下降或重大变化，可能导致还款能力不足，也可以向银行申请延长贷款期限。
(3)向银行申请。再次借出已偿还的抵押贷款。利率略高于抵押贷款利率。
(4)如果你真的不能继续还款。经银行同意，可以转让、出售房屋。收入返还贷款。新买家应履行还款义务。
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房子抵押贷款还不了怎么办？真的会涉及个人征信吗？
不管你是遗忘、还是最近手头紧，一旦房子抵押贷款还不上，它对借款人产生的影响是巨大的。办理房产抵押贷款后，我们的房产就被抵押出去了，万一贷款还不上，您真的了解过后果吗？
如果房子抵押贷款真的还不上到底该怎么办呢？
房子抵押贷款还不了怎么办？
1、申请延续展期
如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。
2、将抵押物拍卖
如果实在无力还款，那就只剩下让贷款机构拍卖抵押物，把拍卖金额拿来偿还贷款本息，有所剩款项会退还。
3、向亲朋好友借钱还贷
如果经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款。亲戚朋友在人情方面可能多多少会给予帮助。
4、抵押物被拍卖
如果实在穷尽所有办法都无力偿还贷款的，只好让银行拍卖房屋。通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低，所得的价款会优先偿还贷款，剩余的部分才会返还本人。所以，不到最后，都不要走到拍卖房屋这一步。
房子抵押贷款还不了会上征信吗
会的。通常情况下，抵押贷款期限到后，贷款机构首先会通知贷款人，若是有特殊情况，贷款人可申请贷款延期，如若等贷款机构一再告知贷款人，贷款人仍然没有还款，那么，贷款机构将根据有效的协议对你的抵押物进行拍卖，用拍卖的金额来偿还贷款。需要注意的是，如果所得的价款不足以清偿贷款，那么不足的那部分，贷款机构将追讨。借款人不还的话，这一情况，会被如实地记录到中国人民银行的征信系统里。借款人今后申请信用卡，办理贷款都会被拒之门外。此外，对配偶的信贷也有影响。
律师这里提醒您
对于大多数家庭来说，房子被拍卖就意味着一家人的生活将会遭到翻天覆地的改变，让原本有一个温暖小家的孩子要跟着父母去各个条件简陋的出租屋内辛苦的生活。所以如果可以的话，我们应该尽可能地避免这种问题。如遇相关法律纠纷可直接致电万典律所房产部，用我们的专业为您的权益保驾护航。
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