房屋抵押贷款流程详

、为了让大家尽早发家致富，今天就简单介绍一下房屋抵押打款流程和一些注意事项，未来哪一天人生巅峰了，记得回来点个赞（笑）。

且慢且慢，贷款之前，先看一下申请条件，看自己是否符合：

1）中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群；

2）抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人；

3）房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行；

4）借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）；

如果符合条件，那咱就去银行或者机构提申请去。下面正式开始我们的流程。

1

提交申请

如果你需要资金周转，那么第一步就是向银行或者金融机构提交申请，填写内容主要包括用贷款的抵押物（房产）、用途、金额和时限等。由于每个银行的申请书格式不尽相同，如果遇到不清楚的地方可咨询银行的工作人员（大部分都是妹子），一般都会轻松搞定。

2

准备材料

申请通过后，就可以准备材料了，个人与企业需要准备的材料有很大不同，以下分别列举。

个人房产抵押需要提供的材料主要包括：

1）房屋产权证、购房合同及发票原件；

2）身份证原件、户口簿原件；

3）配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件；

4）婚姻证明（结婚或未婚证明）；

5）收入证明和工资流水（同时最好提供所在单位营业执照复印件加盖公章）；

6）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

7）个人消费用途证明

加分项：为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等，可谓多多益善。

企业房产抵押需准备材料：

1）房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件；

2）企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件；

3）企业营业执照、企业组织机构代码证，国地税务登记证；

4）公司章程、验资报告，股东会决议/董事会决议；

5）中国人民银行核发的贷款卡,无不良信用记录；

以上是基本的材料，如果企业运营良好，那么以下是加分项：

6）企业近十二个月财务证明和银行对账单；

7）最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表；

8）最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单；

准备材料环节算是贷款过程中最重要的环节，影响贷款额度、用款时限、利息高低等。所以要严肃对待。

3

房产评估

资料准备好了，接下来银行或者机构就要带着专业团队到要抵押的房子现场做评估了，主要考虑的因素跟大家买房差不多，房子的位置、装修、朝向、户型、楼层、物业、绿化、周边配套等等，然后做整体估值。一般情况下，估值会低于市场价，这也可以理解，毕竟要把风险的因素也加到房价里去了。

要注意的是，并不是所有的房产都能抵押贷款。一般来说，小产权房、未满五年的经济适用房、部分已购公房等都不能抵押贷款。另外，房产面积低于50平米，房龄超过20年，银行或者机构都不是很乐意放贷给你。关于这一方面财哥会另开章节详细解释。

好了，评估完成后，会有相应的评估报告，如果你对评估结果没意见，那就可以进入到下一环节，去批款了。

4

签合同，做公正

贷款的审核资料准备好了，评估报告也出来了，那就打包到银行或者机构去批款吧。前面财哥提过，资料一定要齐全，加分项的材料最好也尽量多，如果到了银行或者机构发现缺东少西，或者再想加材料，那可是要耽误不少时间的，搞不好拖你十天半个月，那就尴尬了。

贷款人如果提交的材料均符合要求，那么接下来就是填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，交由公证人员进行公证，不在话下。要提醒的是，签合同之前有必要详细阅读合同条款，各种签名、资料都要认真填写，避免出现差错。比如抵押人和贷款人要是同一个人，不然合同无法生效。

恩，合同签完了，也公正了，那么接下来，就差一步--抵押登记手续。

5

抵押登记手续

签完抵押合同、贷款合同，做完公正，最后呢要到房管局及国土局进行房产抵押登记。

房产作抵押办理贷款时，必须办理房产抵押登记手续，如果未办理此项手续，则抵押无效，这也是维护贷款机构权益的一项必要手续。

办理房产抵押登记手续时，借款人需提交以下资料：

(1)抵押借款合同

(2)借款人有效身份证复印件

(3)房产证(原件)、国有土地使用证

(4)抵押登记申请表房产评估报告。

取得他项权证后就可以安心的等待放款了，关于这个他项权证，有机会我们详解。

结尾还是啰嗦一句

贷款对于信用是把双刃剑，如果按期满额还款，信用值就会增加，那么以后再有机会贷款，这个信用值是可以加分的；反之，如果经常逾期还款，或是不能满额还款，就会出现信用污点，影响日后的贷款等与信用相关的业务，而且逾期这样的情况处理起来有点麻烦。所以若非特殊情况，一定按时还款，对于余生好处多多。

独家委托出租商铺协议书，商铺委托书这样写不吃亏

独家委托出租商铺协议书合同编号NO：

本合同当事人：委托人（甲方）居间人（乙方）依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，委托人与居间人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁独家代理的有关事宜达成协议如下：

本合同当事人

委托人（甲方）：___________________________________________________

居间人（乙方）：

第一条委托事项

甲方独家委托乙方在委托期限内为其门面房/写字楼提供出租代理服务，促成其与承租人签订房屋租赁

第六条居间代理费

乙方协助促成甲方与承租人签订房屋租赁合同，甲方按照同等一个月月租金的金额向乙方支付佣金。佣金应在甲方与承租人签订房屋租赁合同当时支付。

第七条合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。

第八条本合同一式二份，甲乙双方各执一份。经双方签字后生效。

第九条合同一经生效，即对双方具有法律约束力。双方经协商一致可以对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规定。

变更或补充规定应当采取书面形式，与本合同具有同等效力。

委托人：居间人：

身份证号码：身份证号码：电话：电话：

地址：地址：日期：日期：

商铺委托书

篇一：商铺授权委托书

委托人：性别：身份证：被委托方：义马市商务大厦一、二楼商铺业主委员会。本人工作繁忙，不能亲自办理位于义马市商务大厦商铺经营权对外招商、签订租赁合同等与商铺管理相关的一切事宜，特委托业主委员会作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予认可，并承担相应的法律责任。

业主委员会有转委托权。

委托期限：叁年，委托人：注：业主委员会成员。

年月日

篇二：店面租赁授权委托书

XX商城物业管理中心：

本人座落在XX商城号层的房屋店面出租一事，本人自愿全权委托贵中心统一办理有关店面出租合同手续，但租金必须由业主理事会与商场物业管理中心根据市场行情及经营户经营状况商讨确定，所定的租金及签定的合同本人认可。

委托权限：即有权代为协商确定租金，租赁期限，代为签订租赁合同，代为收取租金等。

委托期限六年即从二O一四年12月18日至二O二O年12月17日止，如需继续委托，再续签授权委托书。

委托人(签章)：二O一四年月日

篇三：房租、商铺买卖委托书

委托人：，男/女，公民身份证号码：。受托人：，男/女，公民身份证号码：。

我，人财产有：一个单元(座落于江门市新会，有粤房地产证字第号房地产权证为据)一个车房(座落于江门市新会，有粤房地产证字第号房地产权证为据)现我委托为我的合法代理人，为我执行和处理下列委托事项：

一、到房地产管理部门办理上述房产的换领房产证手续

二、如买受人有需要，可协助办理银行按揭贷款手续

三、缴纳上述房产有关的税款和支付一切必要的费用

四、收取客户购房定金，签订《房屋、商铺买卖合同书》，代收房款签订房屋一切合同

五、取消《房屋、商铺买卖合同书》。

受托人在执行和处理上述事项的过程中依法签署的一切有关文件，我们均予承认。

此委托书有效期从签署之日起至办妥上述委托事项止。

委托人：受托人：

附：委托人的身份证

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按揭贷款所需材料 按揭贷款应该满足哪些条件

按揭贷款是一些购房者买房会选择的付款方式，下面小编为大家介绍办理按揭贷款时需要的材料以及需要满足的条件。

一般情况

借款人所需条件

1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

借款人应提供的材料

1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；

3.收入证明（银行指定格式）；

4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；

5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。

房屋卖主应提供材料

1.夫妻双方身份证、户口本、结婚证；

2.房产证。

特殊情况

外籍人士购房所需资料

台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

卖方为企业需提供资料

法人身份证、营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证。[3]

以上是小编为您整理的按揭贷款需要准备的材料。