房贷月供计算方式
全款买房那是大佬才能做到的事情，对于大多数老百姓来说买房都需要贷款。贷款买房一般分为两种，即等额本息与等额本金。
这两种贷款方式是有区别的，有各自的优缺点和适用人群，而且它们的月供计算方式也不同，一起来看看吧！
还款方法不同则计算月供的方法也不同，今天小编就带大家一起来学习不同贷款方式月供该如何计算。
1、等额本金还款法
指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率）〕÷2×还款月数-总贷款额
2、等额本息还款法
指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍的，也是大部分银行长期推荐的方式。
每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕。
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小知识 | 房贷月供怎么算？
有朋友问，每次去看房，一到算房贷月供的时候就有点晕，听着销售说的一个个数字，就是不知道到底是怎么算出来的？也不清楚算得对不对？有没有计算月供的简便公式？
当然有！
今天，小生就和大家分享一下，月供是怎么计算的。
首先，房贷还款方式主要有两种：等额本息和等额本金。
△图源：摄图网
1.等额本息所谓等额本息就是将借款人的本金和产生的总利息相加，然后平均分摊到每一个还款月中，借款人每月的月供是相同的。
不同的是，还款前期贷款利息在月供中的占比较大，本金占比较小，随着用户每月还款，月供中的利息占比会越来越少，本金占比会越来越多。
先说等额本息的月供计算公式，就是下面这个：
其中
：表示月供，是月字的首个拼音字母；
P：表示本金，假如你贷款100万，P就是1000000；
i：表示月息，假如现在的房贷利率是五年期LPR+120BP，那i=（4.65%+1.2%）÷12=0.4875%；
：表示月供的期数，假如你贷款30年，一年12个月，月供期数就是360。
以贷款100万为例，房贷利率为LPR+120BP，即5.85%，贷款年限30年，则每月还款约5899元。（等额本息计算较为复杂，建议使用房贷计算器）
2.等额本金等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
等额本金初期产生的利息较多，每月月供也较高一些，随着用户的还款，每月还款本金不变，但还款利息会随贷款本金的减少而减少。
这种还款方式的计算，比等额本息要简单多了。
△图源：房天下
其规律在于，每个月的差额就是×i，第一个月的月供最高，为+P×i，以后的月供逐月等额递减，递减额为×i。
其中
i为贷款月利率，即上文的0.4875；
=P÷，P为贷款本金总额，为贷款月供期数
还是贷款100万为例，还款期限为30年，那么每月月供额，就是本金和利息之和。
本金不变，每月还本金2777.77元；
利息，是未还本金一个月所产生的利息。
假如房贷利率为LPR+120BP，即房贷利率为5.85%，那么月利率i=0.4875%（即5.85%÷12），第一个月利息是4875元，首月月供为2777.77+4875=7652.77元。
第二个月未还本金的利息就是100万减去2777.77元后的利息，即4861.45元，则次月月供为7639.22元。
依此类推，第三个月的月供为4847.91+2777.77=7625.68元。每月月供约减少13.54元。
……
无论是等额本息还是等额本金，如果不会算或者懒得算，都可以借助房贷计算器的帮忙。
△图源网络
3.哪种更划算？问题来了，贷款100万还款期限30年，等额本息月供5899元，等额本金首月还7652.77元，后面逐月递减。
这两种还款方式，哪种更划算呢。
从所支付的利息总额上来看，30年期、100万的房贷，等额本息支付的利息总额是112.4万，等额本金支付的利息总额约88万。
所支付利息：等额本息等额本金。
△两种还款方式对比
其实，等额本金和等额本息各有千秋，前者利息少，但前期还款压力较大；后者每月还款额固定，但是利息较多，优点是每月还款压力较小，还是要综合自己的经济情况来看。
至于要不要提前还款，可以结合自己的理财水平来看。
把资金拿去投资，让钱生钱，如果年收益能跑赢房贷利率，那大可不必提前还贷。
很难说哪种还款方式最划算的，关键是要适合自己的实际情况。
「答疑」房贷贷款100万30年月供多少？
相信很多首次买房的人对房贷都是一知半解，更不会去关心每月的LPR是多少？每次你去销售中心看房的时候，置业顾问和你说月供多少你都是一脸懵！因为对于一个初涉楼市的人来说，房地产的知识太广了，一不小心就容易被带偏，被人割了韭菜都不知道！买房的时候有很多一时冲动的人，过分地高估自己的还款能力！强行买了房，造成了很多悲剧的发生。下面就让达柠就为大家分析一下！建议大家保存收藏备用，或转发给你身边有需要的朋友，免得你想用的时候找不到了。
一、首先要知道LPR是什么？
LPR利率是贷款基础利率的简称。是以18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的，每月的20号更新。2022年6月20日的LPR利率是4.45%，已经无限接近10年前的水平。许多新手买房只盯着房价！殊不知，最容易被忽视的就是房贷利率，同样会影响买房大计。在利率低的时候买房，足足可以少还20-30万利息。但如果你毫不在意，就容易踩在利率高点买入。
二、怎样计算月供是多少？
新手初入销售中心，都以为置业顾问的数学很厉害，按几下就能算出月供是多少！但殊不知，他们都用了房贷计算器（这个大家可以在应用商城下载就可以，都是免费试用的），你只有输入贷款金额，年限，利率，就能准确算出月供多少。所以建议你去买楼之前，先下载这样一个，这样在谈价格的时候就不会太被动，也知道自己的底价在哪里！
三、帮你整理一份贷款利息月供表
纯商贷，等额本息，利率4.45%，贷款100万
年限
月供/元
总利息/元
总还款/元
10年
10339
240771
1240771
20年
6299
511889
1511889
30年
5037
813388
1813388
结语：今天的分享就到这里，相信看完你对房贷又有了新的认识，希望可以帮助到您！
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