个人所得税app住房贷款利息扣除相关信息怎么查 新个税贷款查询教程

[闽南网]

最近，好多朋友们都特别关心国务院印发的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，尤其是《办法》中关于“住房贷款利息”的扣除问题，大家还有许多小疑问，别着急，今天就带大家一起来找答案！

如何查询贷款合同编号、贷款期限、首次还款日期这三项信息？

合同编号贷款期限

1.可自行查阅纸质《住房公积金贷款合同》；

2.可通过已注册的个人公积金网厅、已绑定的官方微信和已登陆的“手机公积金”APP进行查询；

一、网厅查询

第一步：进入白山市住房公积金管理中心官网，点击“公积金查询”；

第二步：登陆个人版网厅；

第三步：点击“我的贷款”—“查询更多”；

第四步：查询相关信息。

二、微信查询

第一步：关注“白山市住房公积金”微信公众号并进入；

第二步：点击“我的公积金”中“查询”；

第三部：点击“贷款余额”；

第四步：查询相关信息。

三、手机APP查询

第一步：扫描下载“手机公积金”APP并进入；

第二步：点击“贷款余额”；

第三步：在“贷款账户信息”中查询相关信息。

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首次还款日期查询

可通过已注册的个人公积金网厅、已绑定的官方微信、已注册的手机APP查询该笔住房公积金贷款的放款日期，放款日期的次月当天即为该笔贷款首次还款日期。

小例子：

职工小王在通过网厅、官方微信、手机APP查询公积金贷款放款日期为2017年3月12日，则小李的首次还款日期为2017年4月12日。

如果上述方式都没有查到您需要的信息，欢迎拨打住房公积金客服热线12329进行咨询。

三种途径查询公积金贷款信息

原本想筹钱一次性还清公积金贷款，可是去了贷款银行的几个网点都说无法查询到贷款余额。这让市民感到很不解，怎么同一家银行的网点却查不到贷款信息？市民想通过热线了解相关情况。

图片来源于百度网

市民反映：查询贷款余额遇难题

据市民朱先生反映，他前年办理住房公积金贷款购买一套房子，贷款是从西大街一家银行贷出的。到了今年，手里头积攒了一些钱，想提前还贷，于是就到贷款银行的其他网点去咨询贷款余额还有多少，一次性还贷需要还多少？他先去了同一家银行设在五四大街的网点，对方答复是他们网点不受理，可以到古城台的网点查询。古城台网点的工作人员说，这个应该到胜利路的网点办理。胜利路网点的人又说了，他们没有这个权限，需要到发放贷款的银行网点去办……这让朱先生很恼火，就想查询一下还欠多少贷款，为什么就这么难？同样的，市民刘先生购房时办理的是商业贷款，在准备提前还贷时也被告知必须到发放贷款的银行网点才能查询余额。市民觉得，还贷款时可以在每一个网点还款，为什么查询余额时却非要到发放贷款的网点才能查，银行内部各网点之间的数据就不能共享吗？

部门答复：保护隐私贷款信息不共享

就此，记者联系到了银行的相关工作人员。据介绍，市民在办理贷款时需要提供房产证、土地证以及个人身份信息等抵押信息，为了保证贷款人的用户抵押信息安全，除了发放贷款网点，其他网点无法共享用户的抵押信息，查询贷款余额等相关信息时，必须由贷款人带有效身份证件到发放贷款的网点办理。

记者从西宁住房公积金管理中心工作人员处了解到，除了到发放贷款的银行网点查询贷款余额，贷款人还可以带身份证到中心大厅查询，或者关注“西宁住房公积金管理中心”微信公众号，点击“信息查询”中的“绑定账户”，按照提示输入相关信息进行注册，注册成功后就可以在信息查询中查询个人住房公积金及贷款的相关信息。（西宁晚报）

购房贷款线上办，你会用吗

新冠肺炎疫情暴发后，宅经济迅速升温，生鲜“到家”、无接触配送、在线会议、在线教育……很多行业迎来了在线化、云端化转型升级。

房产交易也不例外。虽然疫情让银行贷款面签变得不太方便，但也成为一次促进行业升级的契机。贝壳找房线上银行贷款核实签约（以下简称“线上贷签”）产品“线上核签室”便是其中一个代表案例。

贷款面签效率提升

大连的江女士最近购置了一套位于大连甘井子区育文中学附近的二手房，房子的原业主李女士常年在北京生活和工作。6月9日，双方在链家门店签署房屋买卖合同后，李女士返回北京。双方原计划过段时间履行贷款面签手续，但北京再次出现疫情病例让李女士不方便返回大连。当了解到可以通过“线上核签室”的方式完成贷款签约时，双方选定在6月18日通过这一方式异地完成了贷款签约，用时仅15分钟。

“线上核签室”是贝壳找房开发的一款线上贷签应用，将原本需要在线下完成的二手房贷款面签手续转移到线上完成。双方敲定时间，进入“线上核签室”，填写信息、上传及确认后，银行客户经理会调取买方征信记录，确认资质及贷款信息，双方即可完成贷款资料的电子签约流程。

在这一过程中，文件可实时上传，材料可即时补充。各方可以实时在页面上共享文件、确认核实签署文件、标注重点。银行客户经理端配有录屏、截图等功能，也可下载签约流程视频或截图。通过共享文件的形式在公屏上确认，确保无法涂抹、更改，电子签署的文档也会直接入库，由银行经理下载使用，签约后的交易进程也可以随时查看。

买过二手房的人都知道，贷款是最“熬人”的环节。首先，买方需要提前在网上或者银行征信查询点查询征信情况，并一次性备齐所有贷款所需材料。随后，在经纪人协调下,买卖双方还需再次前往银行正式录入信息，并签署贷款合同。

“按揭贷款面签手续办理起来十分麻烦，不仅要准备很多资料，还需要协调好各方时间，再去指定的银行网点办理。不同银行对资料格式等方面的要求都有差别，如果资料不符合银行规定，就要重新再约时间，在银行等待的时间也很长。”大连链家房产经纪人王昆说。

在贝壳杭州交易服务中心交易管家桂智健看来，贷款签约线上化对于交易效率的提升作用显而易见。“以前一上午最多处理两单面签，通过线上贷签，现在一上午可以处理五单到六单。”

模式创新用户接受

线上贷签好处明显，但为何没有大规模推行？主要原因在于，对二手房交易来说，线上产品运行最大的难点不在技术，而在用户习惯。

“二手房交易是低频业务，这就导致用户很难通过频繁使用体验线上工具的优势。此外，房产交易涉及金额较大，交易各方对于安全的要求也使得用户心态普遍保守，银行在这方面变革的动力也相对较小，因而推行起来也比较谨慎。”贝壳找房全国交易总监刘华说。

疫情防控常态化让很多行业业态发生了根本性变化，这主要是公众对众多场景线上化接受程度大幅提升。可以说，疫情加速了线上对线下场景的替代，也成为二手房交易贷款面签线上化的契机。

买卖双方张女士和李女士是同在杭州的两位“90后”。今年6月份，双方签署了房屋买卖合同。虽然见面不难，但在得知贷款签约环节可以选择线上方式后，都不约而同地选择线上贷签。

桂智健告诉记者，在其参与的交易中，约90%客户都会选择线上贷签，年轻人接受程度远远大于老年人。

除了社会公众，银行对交易环节线上化的需求，也因疫情而大幅上升。“线上贷签减轻了银行客户经理的工作量。同时，也能在减少银行网点客户聚集的情况下开展业务。”链家杭州长庆街店商圈经理郑洋表示，在试用过线上贷签后，银行机构的接受度普遍提高了。

最新数据显示，贝壳线上贷签业务已经累计超过6万单，合作银行超过1150家。

标准建设亟待加强

刘华告诉记者，今年2月份很多房屋买卖在贷款面签环节受阻。而且，大多客户都是一卖一买，一笔交易卡住了，可能引起后续交易违约或纠纷。

“最开始，我们使用很多第三方视频会议工具，但无法嫁接商业贷款全套流程。后来尝试用各个银行的APP，但模式也是千差万别，客户普遍反映不佳。”“线上核签室”产品负责人张健说。

随后，贝壳决定针对房屋买卖贷款流程定向开发产品。产品团队选定13座试点城市，根据客户、业主、银行客户经理的反馈，再转化为系统需求。

二手房交易充满复杂性和特殊性，如果无法实现标准化，行业将很难进步。随着5G和人工智能时代来临，二手房交易环节网络化、标准化有了更多技术条件。对此，自2019年下半年起，贝壳陆续上线VR售楼部、租房及二手房在线签约等功能。

“未来，我们会在一些城市试点评估线上化视频公证，也希望推动人工审批变成银行系统自动化审批，通过端口对接，在线上提供所有证明资料后，银行能够很快给出审批结果，这些都会让客户得到更好体验。”刘华说。

贝壳找房交易服务中心总经理梁芳表示，线上化有助于推动流程标准化，标准化则便于用户使用与保障用户权益，线上贷签是居住交易实现全程线上化很重要的一步，但远不是最后一步，真正实现理想的居住交易线上化流程将是一个长期过程。“如果缴税、过户、房产抵押等后续都能在线上完成，将实现真正的交易闭环，但这涉及多方系统共享和支持。”梁芳说。

线上办理或成趋势

研究机构空白研究院创始人杨现领认为，居住交易环节线上化不一定适用所有平台，除技术因素外，平台品牌的公信力也是消费者是否接受这一模式的重要因素。“线上贷签涉及各方系统对接、模型建立等，难度大、周期长，是否追求交易线上化，企业应结合自身战略和资源条件做选择。”杨现领说。

目前，相关政策也正将居住交易向线上化方向引导。住建部在去年8月份发布《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》，今年4月份又发布了《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，提出积极推进“互联网大厅”模式，利用“互联网+”、大数据、人脸识别、手机应用软件（APP）、电子签名等手段，实现房屋网签备案“掌上办理、不见面办理”。最近，武汉、成都、深圳、东莞等城市也正在积极试点新房、二手房合同网签备案及相关管理办法。

专家认为，有关部门一系列政策举措除了降本提效外，也包含加强监管等意图。杨现领表示，因为疫情原因，“无接触看房”“网上购房”“直播购房”等应运而生，但以“不可抗力”作为“挡箭牌”的房产交易纠纷、合同违约情况激增，这些都是有关部门推出“互联网+网签”等举措的重要原因。

此外，借助互联网技术和应用平台，实现不动产登记电子化与网络化，为全国性的不动产信息联网、简化行政手续、提高住房交易管理效率奠定基础，杜绝“一房二卖”“阴阳合同”“假房源”等危害市场秩序和消费者权益等行为，也是监管部门推进线上服务的目的。