佛山全面取消住房限购

祖庙、桂城、大良三条街道不再限购，新房满3年可交易

新快报讯记者魏鑫胡珊霞报道12月9日，佛山市住建局发布《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》（下称《通知》），明确：自2022年12月10日起，佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道暂停实施住房限购政策。此外《通知》强调，上述区域内购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。

今年6月2日，佛山市住建局曾发布公告，将全市新房限购范围缩小至上述三条街道。该《通知》落地后，意味着佛山市域内再无限购区域。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，今年以来，佛山楼市一直处于低位运行的状态，前11月一手住宅的成交面积只有679万平方米，同比下降了33%，截至目前库存超过1120万平方米，去化周期高达17.1个月。“佛山之前已经多次松绑调控，此番宣布最后三个限购街道不再限购，意味着已经在佛山执行了近12年的限购令彻底退出，具有标志性的意义。未来佛山的房地产市场也将会从追求规模至上转为追求更高质量发展的道路。”

“广州客户来佛山买房将不受影响了。”合富研究院高级分析师曹绍林表示，佛山临广一线包括桂城千灯湖、三山、平洲，甚至禅城祖庙等之前一直受广州客户追捧，但限购一定程度将他们拒之门外。

房地产研究专家邓浩志认为，《通知》落实后，能增加佛山一些购买力，但站在行业角度来看，一线城市是楼市龙头，广州等一线城市是否松绑限购政策，对整体楼市复苏起着更大的作用。

广州是否会跟进松绑政策？肖文晓认为，“对于广州而言，尽管今天广州楼市同样也是面临着量价下行的考验，但是作为需求底蕴强劲的一线城市必然在调控的稳定性方面有更多的考量，这也是为何在过去一年全国楼市大范围政策松绑的情况下一线城市始终保持调控定力的原因，但不排除也会适时加大对刚性和改善性住房需求的支持，在房住不炒的前提下，包括适当降低限购令年限门槛、认房不认贷等优化手段都在可能的工具箱之列。”

刚刚！佛山正式全面解除限购

刚刚，吹风多日的佛山全面解除限购新政最终落地。

12月9日，佛山市住建局正式发布《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》（以下简称“通知”）。

通知提到，自12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

从6月2日的禅城南庄、石湾、张槎街道，南海大沥、里水镇，顺德陈村、北滘、乐从镇8个镇街不再限购，到今天禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道的暂停限购。至此，在经过7年限购期后，佛山再次进入全面放开限购阶段。

“说明当前商品房市场需求端比较疲弱，对于解决供给端保交楼、风险处置是不利的。毕竟，想让外部资金来输血，首先得恢复市场和企业自身的造血功能，否则外部资金是不愿意进入的。也就是说，要想让信贷、债券、股权等“三支箭”能够尽快落地，就必须让市场需求端保持一定的活跃度。

特别是像佛山这样的外来人口占比非常大的城市，生产和生活服务业的比重比较大，生产制造型的民营企业私人企业很多，受疫情影响、出口下降、内需疲弱的影响比较严重。地方财政实力也下降比较明显，迫切需要房地产市场稳定。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此表示道。

李宇嘉也提到，“不久前，城市能级比佛山要大的西安、成都、杭州等都已开始调整限购，佛山退出限购，也不是很奇怪。说明新一轮需求端的政策纾困，已经全面进入到热点城市了，特别是像佛山这样的新一线城市。”

值得注意的是，同样遵循着小步快跑的大湾区另一个新一线城市东莞，据知情人士近日释放消息称，范围内四大限购区之一的万江街道也正在讨论解除限购事宜。如今，佛山已率先抢跑，东莞是否会跟进，我们保持关注。

佛山调整限购政策，满五年房产将不占购房名额

记者黄昱

编辑

在今年以来超70座城市出台楼市支持政策的背景下，佛山也出手了。

4月26日晚间，佛山市住建局以非公开方式给各区相关部门发布通知称，最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房将不计入居民家庭拥有住房套数；同时，满5年商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。

该通知自发文之日起实施。多位佛山业内人士向界面新闻证实了该通知的真实性。

据佛山市住建局相关人士透露，此次限购政策调整的目的主要是以下三个方面，一是支持改善型住房需求；二是活跃二手房市场；三是以“五年”为界限避免短期炒作行为。

该人士指出，五年以内的商品住房还是执行原有政策，打击短期投机炒房行为。

佛山分为限购区和非限购区，只有在限购区域购房才受到相关限购政策的影响。自2016年10月以来，佛山的限购区域包括禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德北滘、陈村镇、北滘镇、乐从镇这8个热门区域。

经过后续政策调整，自2017年3月以来，限购区域内，佛山市户籍限购两套，外地人限购一套且需在两年内累计缴纳一年社保。另对于人才购房，2020年以来，佛山陆续有一些调整。

此番限购政策调整意味着，无论是佛山本地户籍还是外地户籍的购房者，只要名下房产满五年，就可以继续购买，例如佛山户籍购房者名下限购区两套房产都满五年，则可以多买两套；此外，无房或者有一套满五年房产的外地人在佛山限购区购买一套满五年的房产将没有条件限制。

当然，对于该政策的解读，目前还没有官方准确的说法，因此也有中介在朋友圈宣传：“满五年房产的购买不用核验购房资格，即此类房产不限购，只要有钱可以买完所有限购区满五年房产。”

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次限购调整还是在佛山原本的限购大政策之下进行的，佛山本地户籍购房者名下还是只能有两套未满五年房产，外地购房者只能有一套，换言之，购买满五年房产的套数也是受限购政策限制的。

此番限购调整的背景是，佛山楼市已经持续降温一段时间。克而瑞数据显示，2022年第一季度佛山一手住宅供应9243套，同比下降52.78%、环比下降50.01%，网签成交16828套，同比下降41.09%，环比下降26.92%。二手住宅成交11300套，同比下降39.96%，环比下降11.22%。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，当前佛山一二手楼市都处于一个历史上较为低迷的时期，其疲弱堪比2013年到2014年的低潮期。而且，由于从去年下半年开始市场急转直下，佛山的土拍市场也受到了很大的冲击，开发商拿地意愿普遍不足，频频出现流拍/撤牌。

在此情况下，肖文晓认为，佛山出台满五年商品住房不限购的政策，也是为了从需求端着手，希望用发房票的方式提振一二手房市场的活跃度，缓解当前市场下行的压力。

地产经济学家邓浩志也指出，从去年下半年至今，佛山楼市十分低迷，量价齐跌。“佛山楼市急需利好提振，佛山购房需求急需政策释放，佛山房企和楼盘也急需房地产市场回归正常。”

限购调整可以释放一部分改善型需求。李宇嘉指出，部分拥有住房的家庭，在改善居住条件而再次购房时，如果不卖掉手上的存量房，则按照二套住房贷款来计算，购房门槛较高；另一方面，在限购区域拥有两套住房的户籍家庭，没有了购房资格。因此，该政策旨在进一步释放购房需求，特别是促进改善型需求。

李宇嘉表示，目前，佛山存量房在全部住房中交易占比只有35%左右，存量房交易不太活跃，特别是临近广州的限购区域，多为广佛候鸟人群买房，部分是长期投资客。即便常住居民想通过“卖一买一”来换房，交易周期也比较长。同时，很多存量房年代较长，配套不足、户型较差，受市场欢迎程度较低，导致难以出售，制约了部分改善型需求。

对于此番限购调整的效果，邓浩志认为会引发两个结果，一是一大批房子过五年的家庭可以继续买，释放了巨大的购买力；二是市场信心暴增，将刺激部分投资客户进入市场。此外，如果限购区明显复苏，在一定程度上也多少会带动一下非限购区。

李宇嘉则认为，释放需求需要更全面的综合政策。比如，加大财政补贴力度，税收减免力度，让新市民购置这类低价的存量住房，从而加速存量房流转释放改善型需求。另外，也可加速存量房老旧改造，补足配套短板，或转化为政府或国企统筹的保租房，从而渐进培育新市民住房消费潜力，这是房地产可持续发展的根本。