房子二次贷款可以贷多少？看这篇文章就够了
全款购买了房子之后，如果借款人手头资金不够的话，可以去银行申请住房抵押贷款。但是对于很多借款人来说，房子并不是全款购置的，如果要申请抵押贷款的话，就属于二次贷款了。房子二次贷款可以贷多少？看这篇文章就够了。
房子二次贷款可以贷多少？
按照正常情况来看，如果借款人要申请二次抵押贷款的话，可贷款额度是有限的，用来进行二次抵押的房产可以贷款的额度一般是房产价值减掉此前抵押贷款金额还有余值的情况。
若是房产价值为100万元，此前抵押贷款额度为30万元，那么二次抵押的可贷款额度一般为70万元。此外办理二次抵押贷款通常只能在同一家银行办理。
借款人可以根据这个原则进行换算：房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
房子二次贷款条件：用于二次抵押贷款的房屋是市场发展潜力较大的优质住房或者商业用房；用于二次抵押贷款的房屋是现房；房屋抵押登记已经完成，且本人是房屋的抵押权人。
二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
房子二次贷款利息：二次抵押贷款的年利率是8%-9%。
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四川再度“监管谈话”：4家小贷“被约”，曾涉房企贷款
新京报讯（记者黄鑫宇）据四川省金融监管局官方公号披露，眉山市金融工作局于近日就整改情况，约见了辖区内仁寿金通达小额贷款公司、彭山建伟伟业小额贷款公司等4家小贷机构的负责人和高管，并对其进行了监管谈话（如图1所示）。记者注意到，4家小贷公司在经营中确有存在偏离监管要求的现象。其中，有的小贷公司曾涉足房产商大额流动资金贷款业务。
在了解4家公司的整改情况后，据悉，眉山市金融工作局相关领导当天从“坚守服务三农小微初心”、“坚持小额分散原则”、“强化依法合规经营”、“稳妥处置不良贷款”、“严格信息披露和信息报送”等五个方面，对其提出了监管要求。
监管方同时强调，4家小贷公司今后应加强内控建设，增强经营管理能力，坚守服务民营和小微企业、“三农”市场定位。
事实上，本次“监管谈话”已是近期四川监管方第二次约谈辖区内机构。3月13日，同样据四川金融监管局官方公号披露，四川省监管方约见了省内第二家资产管理公司（即地方AMC）——成都益航资产管理有限公司（下称“益航资管”）主要负责人及高管，并进行了监管谈话。公开资料显示，益航资管注册资本为100亿元。
记者发现，4家被监管谈话的小贷公司，在经营中确有存在偏离服务三农小微、没有坚持小额分散原则的现象。其中，有的小贷公司曾涉足房产商大额流动资金的贷款业务。
例如，仁寿金通达小额贷款公司，企查查显示，该小贷公司的工商登记全称为“眉山市仁寿县金通达小额贷款股份有限公司”（下称“金通达小贷”）。来自裁判文书网，仁寿县人民法院2017年8月8日的一则借贷纠纷庭审记录显示，金通达小贷曾作为原告，向被告山西长宏伟业房地产集团有限公司等多家山西省房产建筑类公司，提起诉讼。
金通达小贷称，被告向其借款750万元用于工程流动资金，借款期限自2013年8月22日起至2014年2月21日止，借款年利率14.4%。然而，借款到期后，被告支付利息至2014年6月20日，但本息未付清。金通达小贷多次催收本息未果，故诉至法院。直至2018年6月27日，山西长宏伟业房地产集团有限公司等仍未偿还金通达小贷750万元的本息贷款。故金通达小贷以申请执行人的身份，向法庭申请实施类执行裁定书。
然而在2008年11月28日印发的《四川省小额贷款公司管理暂行办法》（下称“暂行办法”）第十三条中，记者注意到，川籍小贷公司发放贷款应坚持“小额、分散”的原则，鼓励小贷公司面向“三农”、中小企业、微小企业、个体工商户、城镇居民提供信贷服务，着力扩大客户数量和服务覆盖面。原则上，小贷公司的资金应用于发放贷款余额不超过20万元的小额贷款，对超过20万元的贷款，由小贷公司向市(州)政府指定的小贷公司的主管部门报备。
同时，在第二十三条中，“暂行办法”亦规定，川籍小贷公司根据业务开展情况，可在注册地所在市(州)内跨县(市、区)经营业务，小贷公司禁止跨市(州)经营业务。
本次4家川籍小贷公司在监管约谈中均表示，将严格按照“暂行办法”等规定和市金融工作局监管谈话要求，找准行业定位，坚定发展信心，依法合规经营，稳健有序发展，切实为支持抗击新冠肺炎疫情和实体经济发展发挥积极作用。
据悉，眉山市金融工作局主要领导及仁寿县、彭山区监管部门负责人，参加了本次监管谈话。
新京报记者黄鑫宇编辑校对危卓
房子二次抵押贷款怎么贷？房子二次抵押贷款能贷几年？
房子二次抵押贷款怎么贷?1、因为房产抵押贷款的房子是属于你的，而且，当你还款之后，你就没有记录了，所以，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。原则上，这样的操作是没有问题的。
2、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有。能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来。在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。
房子二次抵押贷款能贷几年?房子二次抵押贷款能贷20年。但各地的政策不同，到期期限要求也可能不同，不同房屋可以申请的贷款期限
也可能不同。房子二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，经客户重新评估房屋后，评估房屋抵押贷款利率的60%，产生的第一笔住房公积金贷款余额是市民可以享受的商业贷款金额。
征信太差怎么房产抵押?1、如果贷款人是信用卡还款造成的,积极的同银行解释,赶紧还清欠款,让银行开具一-份非恶意欠款的凭证
2、如果是由于信息有误造成的,用户可到征信中心提出异议，要求该中心查询缘由一般十五天内就会告知用户
3、换一个主体来办理,如果用户征信太差了的话,配偶家人等征信好的话,可用他们的身份来进行房产抵押。
中信银行房屋二次抵押贷款?申请二次抵押贷款之前，首先要了解中信银行二次抵押贷款的申请条件，比如，一手房的房龄不能超过30年，而二次抵押贷款的房龄不能超过20年房产产权要清晰没有任何的纠纷和欠款所处的地理位置优越，除此之外，房产还要具有一定的变现能力。
