美国抵押贷款利率连续第五周上涨，达6.29%
美国抵押贷款利率连续第五周上涨达6.29%
据《华尔街日报》报道，房地美(FiM)当地时间9月22日公布的一项贷款机构调查显示，美国30年期固定抵押贷款的平均利率已经攀升至6.29%，为2008年10月以来最高。抵押贷款利率连续第五周上升，再次达到自美国上次陷入金融危机以来的最高水平。
房贷利率急剧上升是美联储遏制几十年高通胀的另一个产物。21日，美联储今年第五次宣布加息。官方表示，更多的大规模加息正在进行中，即使这种举措有可能导致经济衰退。
更高的利率几乎影响到经济的每一个角落，对住房的影响尤其严重，因为更高的利率使买家的月度抵押贷款支付增加数百美元。同时，房地产市场明显降温，虽然房屋价格继续取得同比增长，但价格正在逐月下降，飙升的房贷利率让许多潜在购房者望而却步。
美国抵押贷款银行家协会22日表示，8月份全国抵押贷款支付中位数为1839美元，比年初增长33%。(总台记者张颖哲)
（来源：央视新闻客户端）
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美国抵押贷款利率达到20年新高，美联储或将继续加息
根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）于当地时间10月19日公布的数据，考虑到美国房地产市场继续快速放缓，美国上周的抵押贷款利率达到了20年来的最高水平。
据《国会山报》报道，今年10月的第二周，美国30年期固定利率从一周前的6.81%攀升至6.94%，创下2002年以来的最高的30年期利率。MBA的每周抵押贷款申请调查显示，抵押贷款申请总体下降，其中再融资申请的份额已下降到总申请的28.3%。
“今年利率攀升的速度和水平大大减少了再融资活动，并加剧了购买市场现有的负担能力可接受的挑战。”MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎（JK）在一份声明中表示。与此同时，浮动利率抵押贷款（ARM）申请的份额达到了自2008年以来的最高水平，上升到抵押贷款申请总数的12.8%。“对于仍在努力寻找减少每月还款额的借款人来说，ARM贷款仍然是一个可行的选择。”坎说。
报道称，飙升的抵押贷款利率也导致新屋开工率和其他表明房地产市场健康的指标下降。来自美国全国房屋建筑商协会（NAHB）的单独数据显示，潜在购房者数量降至2012年以来的最低点——2020年疫情期间除外。“这种情况是不健康和不可持续的。政策制定者必须解决这种日益恶化的住房负担能力危机。”NAHB主席杰瑞·康特（JK）指出。
据悉，美国抵押贷款利率在2021年翻了一番多，美联储在该年夏季多次大幅加息，以达到为房地产市场降温的目的。美国劳工部上周公布的数据显示，通胀连续第二个月仍然强劲，可能导致再次加息。
美联储主席杰罗姆·鲍威尔（JPw）在9月份表示，美国房地产市场可能需要进行调整，以使“住房价格再次变得更加实惠”。“从长远来看，我们需要的是供需更好地协调一致，这样房价才能以合理的速度上涨，让人们重新买得起房子”鲍威尔表示。
