想用公积金贷款买房 千万不能触碰的6大雷区

住房公积金是很多人都不陌生的名词，你面试时HR所提到的“五险一金”中的“一金”指的就是住房公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

住房公积金是购房者买房时最好的助力，用公积金贷款买房会让你享受各种便利条件。例如公积金贷款比商业贷款的利率低，也更省钱，除此之外，公积金贷款还具有还款方式灵活，贷款成数高，首付压力小，贷款年限长，月还款金额小等优势。当然这样一个买房省钱又省力的购房方式也不是人人都可以享受的，有过这几种行为的人是很难办理公积金贷款的。

一、信用卡透支6个月未还

爱用信用卡消费的人要注意了，不管你是因为没钱还信用卡，逾期拖了半年以上，或是有长期不用的信用卡产生了年费、卡费未还造成了逾期半年以上，不管是什么情况，只要个人征信中有这样逾期未还记录的，你就无法申请公积金贷款。

二、贷款逾期24期以上

如果贷款申请人早前有使用过个人贷款，且有过一笔贷款长达24期贷款未还的记录，那么也是不可能申请到公积金贷款的。都说“有借有还，再借不难”，那么欠债不还的人，不管换成哪个贷款平台，都不会把钱借给你的。

三、当前使用的信用卡和贷款有逾期不还的

上面这两种欠债不还的情况，基本上已经是属于呆账了，且如果不还款的话会一直存在在当事人的个人征信中。有呆账在，公积金贷款就没戏。但是，这并不是说逾期没有成为呆账就有可能申请到公积金贷款，因为如果你当前使用的信用卡或者是个人贷款也产生过逾期，那你也是不大可能拿得到公积金贷款的。

四、有2年以上延期还款记录

虽然说有逾期一定申请不到公积金贷款。但也并不是说没有逾期就一定能申请到公积金贷款。为什么这么说呢?因为，如果你因经济困难而还不上贷款并向银行申请了延期、展期，或者是以资低债等业务，公积金管理中心会认定你没有还款能力而不愿意将公积金贷款放发给你的。

五、有过骗提、骗贷行为

有一些黑平台是专门为征信不良用户服务的，他们会通过收取高额的服务费来为征信不良用户包装个人信息，以帮助他们能获得公积金贷款。但是，公积金贷款的审核是相当严格的，一旦这种造假被发现并记录在案，将会在几年内不能再申请公积金贷款。

六、使用担保贷款时由担保人代还过债务的

被银行要求提供贷款担保方的贷款人，有可能是因为他的信贷风险较高。而如果本来就因为信贷风险高需要提供担保人了，那还不按时还款，并让该还的债务落到担保人的身上。那说明，这个人的信用度基本上已经呈负姿态了。这样，公积金管理中心又为什么要钱把借给你呢？

当然，想申请公积金贷款买房的购房者不用太过担心，只要不触犯上述几个雷区，公积金贷款的申请还是相对简单的，你最需要关注的还是如何选到自己满意的好房子。

信用卡逾期严重后结清？买房想申请公积金贷款能批吗？官方回复

4月14号，有网友在赣州问政平台咨询公积金相关问题，自己出现过信用卡逾期严重现在想申请公积金贷款买房能否获批？住房公积金管理中心当天就进行了回复!不得不说这个解决问题的效率有点高。咱们来看看具体情况：

该网友表示由于自己本人在2017年资金出现问题，导致信用卡逾期严重，但是在2017年年底已经全部结清。现在想要申请公积金贷款，又害怕付了首付款公积金批不下来。想知道自己的情况是不是在公积金柜台确定能贷款后就能办理其他手续申请公积金贷款。

对此，住房公积金管理中心回应：根据赣州市住房公积金贷款政策规定，职工申请住房公积金贷款时，本人及配偶任何一方的贷款或贷记卡，在近36个月内有连续3期或累计6期以上逾期记录(含年费)或准贷记卡透支超过180天以上记录的，不得申请住房公积金贷款。如果您的逾期不在我中心规定的近36个月内，且符合其他的贷款条件，可以申请住房公积金贷款。

网友的逾期情况是2017年，现在是2021年，不过根据其叙述也不知道具体逾期时间。如果大家跟该网友有相同的问题，可以根据以上回复看一下自己符不符合公积金贷款申请的条件。

那么赣州哪些楼盘可以使用公积金贷款呢？据小编了解，在赣州市区，除了老城区少数楼盘无法使用公积金贷款外，其他楼盘如蓉江新区毅德融城，开发区嘉福樾府等都可以使用公积金贷款。

信息来源：问政赣州

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太原刚需们注意，这4类情形不能申请公积金贷款，买房前要知道

房价进入万元时代下，即便是太原这样的二线城市，房价也让不少刚需们倒吸一口凉气，今年3月，太原六城区均价达到11653元/㎡，而相比2020年同期，已经下降了2.2%的水平。根据网络统计显示，太原目前平均工资水平在4196元，高房价下，普通工薪族在负担生活开销的基础上还想要全款买房，勒紧裤腰带可能都不够，只能选择首付加上房贷的方式。

不过市场上的商业房贷利息较高，到时候每个月的月供压力都很不轻松，相比商业贷款，公积金贷款利息小，大家的经济压力也会降低一些。而公积金不是随便能交的，需要企业和个人一起负担，幸好，现在稍微有些能力的公司都会给员工参加这一项目，不少人可能就会问了，这是不是说只要缴费后，就能在买房时申请公积金贷款呢？很遗憾，这是不一定的，属于以下这4类情况，一般情况是拿不到公积金贷款的：

第一，房屋土地性质不符

你要买的房屋，它下面的土地从性质上要求必须是国有土地，即国家可以直接正常招拍挂的土地，集体土地在没有受政府征用前，是不具备这一条件的，房子是小产权房，没有房产证，要买这类房，由于土地性质属于集体，房子只能在集体内流转，不能对外销售，不光是买房不能使用公积金，房子入手后也不能办理过户和落户的手续。

第二，5类非住宅房

从房子的性质来看，只有在购买住宅时才能使用公积金贷款，购买写字楼、商铺、仓库、公寓、类住宅公寓等5类房子时，是不能申请的，但可以选择商业贷款，不过前面也说过了，商业贷款的利息比公积金贷款更高，因为建议大家买房除了用于办公的情况外，如果是为了居住，最好别选择商住公寓这类房，不光是贷款途径受限，房子还不能落户，产权时间仅有40年，各种费用都是按商业标准收费，转手税费都要高很多，实际是亏本买卖。

第三，买3套及以上住房时

属于购买3套及以上数量房子的人，太原市公积金中心的规定，将停止公积金贷款发放，二套房虽然能申请，但首套房如果已经使用了公积金贷款，想在买二套房时也享受这一福利，你要先还清首套房的公积金贷款才能再次申请，不过即使能申请，负担的贷款利息也要高很多，二套房是按照同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍计息，未来的月供压力要提高很多。

第四，有多次信贷逾期记录的

从金融方面来说，公积金借款人及配偶任何一方的贷记卡、准贷记卡、信用卡、卡易贷或助学贷款，在申请时的前3年内，有连续4期或累计七期及以上逾期记录的，也无法拿到贷款。意味着，即便你买的房符合了土地、房屋性质的要求，也属于首套房，但只要你的信贷记录有多次逾期，仍然拿不到钱，所以，申请前，最好把自己和家人的其他借款问题先解决了。

那么，什么情况是可以申请并拿到公积金贷款的呢？有2类情况：

第一，公积金连续缴存超过6个月

注意是连续缴存，中间断缴的，想申请贷款，基本会被拒贷，其实这一措施主要就是为了防止一些工作不稳定的借款人，当突然失去工作和收入后，他们就没有能力继续还贷，公积金机构就要亏钱，所以，对于想要买房，顺利申请公积金的人，至少做到买房前半年不要乱换工作，坚持缴纳公积金。

第二，能提供担保的

根据《太原市住房公积金管理条例》规定，申请住房公积金贷款，需要借款人出具担保证明。这一担保主体原则上来说是楼盘开发商，但在商言商，开发商不愿意给自己麻烦，很多楼盘是拒绝给购房者担保的，在实际情况下，购房者一般是通过借款人提供房产抵押、开发商阶段性保证加房产抵押、自然人阶段性保证加房产抵押、自然人联保加公积金质押等4个担保方式贷款的。公积金经办机构的这一要求，也是为了对公积金账户的资金保障，资金充裕下，才能长期为借款人提供贷款。