信用有不良记录如何办房贷？办理住房贷款信用记录影响有多大？

随着现在房价的不断上涨，贷款买房已经成为了越来越多人的选择。但是在办理房贷中有一些朋友因为自己之前有过不良的信用记录，所以十分担心是否可以成功申请房贷。那么，信用有不良记录如何办房贷？办理住房贷款信用记录影响有多大？

首先，信用记录不分金百额大小，是以“次”计算的，如果只有一两次逾期还款记录，对贷款买房不会造成太大的影响。银行对于具有不良征信记录的借款人是否应批准办理贷款，主要是看借款人的不良征信记录次数。

据多家银行现行规定，目前度采用的是“连续3次、累计6次”的标准。对此，假如你连续3次以上，或者累计6次以上逾期不还款，那么信用记录就会非常差，其结知果就是申请房贷会被拒绝。若是信用卡逾期缴费达到10次的情况，银行会要求提供第三方担保人或机构。不过，具体执行中，各银行会根据当前贷款政策松紧程度略有变化。

其中，借款人申请办理贷款如果有不良记录，可能会道出现三种不同的结果：

（1）贷款成数被降低了，也就是说，假设你想买一套50万的房子，本来可以申请40万的贷款，但是因为受到不良记录的影响，银行只批给你40万的一半，或者高点，或者更低版。

（2）贷款利率较高，例如，正常申请贷款的话可以享受7个点权的年利率，但因为有不良信用记录，银行批准借款人贷款前提是借款人必须付8个点的年利率。

（3）贷款申请直接被银行拒绝，这种情况说明你的不良征信记录已经非常严重。

此外，信用有不良记录如何办房贷？当存在信用记录不良时，有以下5种方式可以试试看是否可用，如下：

（1）增加抵押物：在办房贷时，大家除了按要求将所购房屋抵押给银行以外，还要主动补充其它的抵押物。

（2）增加共同借款人：在自身信用存在不良记录的情况下，大家可以请自己的配偶、父母作为共同借款人。

（3）购买保险：现在有一些保险公司为大家设计了房贷保险。在一些特殊情况下，这类保险可以替大家还房贷。因此，购买房贷保险对大家提高房贷通过率有很大的帮助。

（4）增加担保人：如果大家拥有经济情况较好的亲属、朋友，也可以请对方作为自己的房贷担保人。

（5）等待不良信用自动消除：根据有关规定，大家的不良信用记录会在5年后自动消除。因此，大家可以等待不良记录消除以后再办房贷。

信用有不良记录如何办房贷？办理住房贷款信用记录影响有多大？通过上面文章内容的介绍，相信大家已经有所了解了吧。其中信用记录不良导致的后果也是相当严重的，因此在平时生活中我们一定要注意，不要产生不良的信用记录，从而影响到日后的贷款。

深圳楼市：征信里面有不少网贷记录，无逾期，会影响后续房贷吗？

以下内容选自“深房大表哥”公众号，客观立场、论点全面、方法实用、目标明确、只聊深圳！近期问答集锦【粉丝提问】征信里面有不少网贷记录，无逾期，会影响后续房贷吗？

回答：

非正规银行的网贷机构都会影响征信，全部还清后开结清证明给按揭员进件，把负债降低，之前办过的银行类贷款无影响，信用卡负债降低到80%以下，网贷小贷全部结清网贷，批房贷问题不大。具体点以微粒贷，借呗，宜人贷这一类网贷做为主流。房贷之前小额贷款过多，查询次数过多肯定是会影响房贷审批的，但是也不用太过于担心，方法多于困难。

网贷机构都称自己是普惠金融，之所以叫做“普惠”，意思就是给原本找银行借不到钱的人放贷。如果你在银行借不到钱，意味着你资质不好风险高，要放贷给你，就需要更高的利率来对冲风险。同理，对于那些使用了“普惠金融”的人，银行会更歧视。

普惠金融能不能用？

1.不管是什么贷款，核心还是看利率，还款方式(月供)还有金额的。利率低，月供低，金额大还是可以用的。

2.由于对征信的伤害力度较大，优先级应该放到最后，通常只有最后关头应急使用，而且一定是短期使用。

提问大专学历，外地户口，名下有40万的房贷，现有300万在手，有名额，怎么操作买深圳性价比高点的楼盘？最好是倒挂！每月可以负担5～10W还款，感谢！

回复：

首先现在深圳很多新房没有被限价的，挑选新房确实要很有眼光和定力。新房的回报率能超过二手的，只有两种可能：

1.限价阶段新房成交冷淡，开发商打折，但这个很明显在深圳不适用；

2.真正核心区的新房变二手，就好像二婚，还有人愿意高价接盘，肯定是看好它的长期价值，并且片区没有新盘跟你抢购买力。福田南山中心区的新房，变成二手依然是片区内最新的房子，依然很紧俏。也比如其它片区的新房，类似宝中、红山、大运、凤凰城、坪中的新房，占了那几块核心土地，别的新房分享不到核心的优质配套（尤其是名校），那么还是会有人拱抢。

以上，买新房跟二手淘笋有很大区别，要买只买最好的地段和配套资源，现在深圳湾、蛇口、科技园、香蜜湖、华侨城天鹅堡新房变二手，依旧有人不断置换进来，原因不是它便宜，而是它足够好，足够稀缺，深圳打法以二手淘笋为主，大体量的拿新拿标杆。二套建议找电资公司全款入快速DY，既省税又能降低首付，提高选筹空间，看1000标的附近的房子（后海蛇口宝中华侨城标的）留1年月供，私信助理推荐御用中介帮你选盘。

咨询大表哥，昨天跟中介打听说赠予也需要有购房名额？还说赠予当时和卖出时，都要满五唯一才能免税，是这样的吗？我名下有两套深圳的房子，限购了，也可以接受赠予。赠予后，我名下两套正常房+一套赠予房，以后打算先卖掉两套正常房，最后卖一套赠予房（满五唯一），可以避开20%的税费？

回复：

再次跟深圳房地局核实过了，赠予直系亲属不限购，但有名额限制，接受人需要有名额。赠予的房产满五唯一，只需要缴纳1个点的契税即可，差额20%不需要交。

咨询在购物公园附近上班，自己有一套皇庭世纪一套接近500万的房产，想贷200多万出来投资个龙岗万达附近的小商铺，是否有投资价值，这个商铺该开发商包租6年，每年返6%，算下来，也就是每个月房才11000多，附近的店铺租金在2万左右，请问老师，我的这个想法可以吗？投资是否有价值！

回复：

看你怎么去理解返租！商铺返租，公寓返租，文旅地产返租等等，以及各种的回购政策，本质逻辑上都是一种理财产品的包装形式。

恰恰是因为项目本身并不赚钱，才需要开发商倒贴利息来吸引你往坑里跳。本质就是”你赚他的息，他赚你的本”。基本上，可以零散卖给给散户的商铺99%都是坑。

以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。以后你再回头看当初每个月还贷，就跟你现在回忆初恋一样，当初痛哭流涕的，现在都不算回事。

9张信用卡，143笔网贷，终于能买房了！上岸路先要停止以贷养贷

h，你好我是看过上万份征信的阿尧说财，一个喜欢回答问题的金融民工。

全网阅读播放量破百万的征信常识博主。

关注我带你一起看征信。

还是老规矩，先看看你的描述。

描述说：自己平时并不缺，也不太愿意跟家里要，莫名其妙一段时间花销把网贷滚大，好在自己成功上岸，生活稳定刚刚接了婚，全款有个车，不知道这征信对房贷影响大不大，会不会直接拒贷，表示心里很慌乱

k那咱们就来看看征信。

使用过9张信用卡，143笔网贷。网贷目前未结清的有一笔。

信用卡已经全部结清了。

未结清的那一笔其实也是已经结清了，只是显示余额为0.

也就是说，现在的你没有任何的一个负债了。

一点也没有。

只是说有2个逾期，都是在2019年之前，都是信用卡的一个逾期。

那么就现在来说的话。

你的征信是完全可以买房的。房贷是稳稳的可以下。

你的心不要慌乱。

但是呢有一点要跟你说一下，就是已婚的情况下，是要看夫妻双方的征信的。

如果要买房呢，也是建议查一下爱人的征信是个什么情况。

除此之外的话，基本上没什么问题。

虽然说有很多条的网贷记录，很多的查询记录，但是呢对房贷是没有任何影响的。

其实可以看到，你征信上的网贷记录，一直从2016年开始到2021年年中才结清掉。

也就是说用了5年的时间，才完成上岸。

其实已经很不错了，在这呢也是勉励一下还在苦苦上岸的各位小伙伴。

既然143笔网贷都上岸了，而且现在还准备买房。

那么比这个笔数少的，还是要继续努努力。

没有什么是不可能完成的。

完不成的可以像我一样，对吧拍拍视频。

多多赚钱。

在一个地方跌倒了，然后再爬起来，我觉得世界上没有什么事情比这个更舒服了。

可能扯的有点远。

但是还是希望自己的视频呢，能给大家带来一些正能量的东西。

毕竟征信仅仅是一个工具，不要因此自暴自弃。

拍这么多的一个视频，一个就是希望大家更了解网贷是什么样的一个东西。

再者就是为买房者提供更多的一个讯息。

想要上岸的第一步一定要记住，那就是不要以贷养贷。

这是最基本的。

并且是不惜一切代价的以贷养贷。

包括征信上的一个逾期，否则呢，只会拉长你的上岸时间。

OK，这一期呢也是说的更多心态上的东西。

也是希望看到的人能够充满信心。

看了很多人的征信，有的人真的是硬硬的去扛过来。

征信上的一笔一笔的网贷记录，也是在诉说着不容易。

我想这些痕迹就跟血书一样，刻在自己的脑子里一样。

其实跟着看了这么多期视频的小伙伴也都能发现，凡是上岸的人基本上都是停了以贷养贷。

注销了信用卡的人。

所以无论理论还是实践上来说。肯定停止以贷养贷都是没问题的。

OK，那么今天就说到这里。

创作不易，感谢关注。