按揭贷款与抵押贷款的区别是什么？二者哪个利息更低更划算？
按揭和抵押哪个更划算
在买房的时候，常常会有人纠结按揭和抵押哪个更划算的问题，也有人会问这两者的区别是什么？申请条件又有何不同，今天我们来做一个梳理。
定义层面：
所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。
抵押贷款与按揭贷款的区别
贷款条件不同
按揭贷款，是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。
贷款用途不同
按揭贷款，主要用于购房
房产抵押贷款，主要用于经营、消费用途上的资金周转。
资料申请不同
申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料
而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
贷款期限不同
住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年
房产抵押贷款最长贷款期限最长不超过20年。
贷款利率不同
住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行
房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。
总的来说，按揭房贷款比房屋抵押贷款利率更低一些。
贷款政策不同
住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响。
房产抵押贷款只要贷款机构愿意接受你的房产,就能获贷。
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文章来源:乐居买房
“银行抵押贷款”与“按揭贷款”有什么不一样？哪个才更适合你？
中国人的人生大事，结婚、小孩上学，都跟房子有关，而且由于中国传统观念将房产和婚姻绑定，让房产成为必需品，可是随着社会的不断发展，房价的上升速度，让大部分的老百姓是没有办法接受的，即使去年国家即使对于房地产市场的定调，使得房价的上升不是那么高，但是想要全款买房还是力不从心的，不过，银行贷款也就随着产生了，但是接触过银行贷款的人，知道有两种的不同的形式，一种是银行抵押贷款，另一种是按揭贷款，可是这两者究竟有什么不一样的呢？哪个更适合你呢？接下来我们就一起来聊聊吧！
首先，要弄清楚银行抵押贷款和按揭贷款的区别，银行抵押贷款通常是用自己的不动产交银行抵押贷款；而按揭贷款一般指的是房屋按揭贷款，也可以把按揭贷款看作一种抵押贷款，因为所有的房屋按揭贷款都需要以房子作为抵押物，说白了就是，银行配套开发商销售的一种商业贷款，一是开发商要得到准入才给予配套，一般会有额度限制，贷款还款方式有等额本金贷款；等额本息贷款。同时，两者还有很大的不同就是，抵押贷款用途有企业经营，个人消费。按揭贷款就是买房。
其次，究竟是哪个适合自己呢？咱们先来看看贷款年限，个人住房按揭贷款比个人房屋抵押贷款优势更为明显。个人住房按揭贷款的贷款期限最长为30年，而个人房屋抵押贷款最长为10年，部分地区可贷15年；所以，对于贷款年限需求上来说，若是想介绍后期压力的话，还是按揭贷款有一定的优势。不过，银行抵押贷款有一点优势的是，放贷快，只要你提交的资料符合银行条件，而且个人信用好且有抵押物那么就会很快拿到银行的贷款；所以对于急于用款的人来说，银行抵押贷款就比较合适。
所以，究竟哪个适合你？还是要根据你对于这笔贷款的用途，以及还款的规划等等，来进行考虑，毕竟每个人的情况不同，而选择的侧重点也是不一样的。不过，有一点需要了解的就是，按揭贷款的用途只能用于买房，而银行抵押贷款的用途相对较广。以上是小编介绍的全部内容，欢迎点赞和转发，若你还有什么不同的见解和疑问？欢迎留言评论，感谢大家的支持！
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听说按揭贷款和抵押贷款相差很大？是真的吗？
现代人买房置业都会考虑按揭贷款，“按揭”这种提法作为舶来品，上个世纪90年代末期开始在大陆流行使用，到现在已经20多年。
实际上按揭贷款和人们常说的抵押贷款还真不一样，下面我简单点从以下几个方面聊聊，对贷款买房或者准备抵押贷款的朋友会有帮助。
1、从房屋的权属上来看，按揭房所有权办理了转移，银行享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留房屋的所有权。
按揭贷款需要将银行贷款全部还清，才能把所有权归还按揭人，抵押贷款所有权一直是抵押人，除非还不上被银行拿去拍卖。
2、从借款需求方面分析，按揭人的目标指向和按揭物是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权，用于购买住房而且是特定的住房抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他的目的。可以用于购物，买车，消费，经营等多种用途。
3、贷款年限跟利率方面也会有区别，按揭贷款的贷款期限最长可达三十年，而房产抵押贷款的贷款期限最长可达二十年。一般来说按揭利率受国家政策支持，要低于抵押抵款利率，但近几年因为疫情的原因，抵押贷款的利率也降下来了，今年的抵押贷款利率从3.85%起，确实比较低。
4、从还款方式方面来看，按揭贷款一般采用等额本息、等额本金，而住房抵押贷款除等额本息和等额本金还款外，还可采用先息后本、一次性还本付息等方式进行还款。
一些投资者总想着用房屋抵押贷款来买房，但事实上是很难的，需要很多因素和操作技巧。银监会明令禁止将房屋抵押贷款用于买房、投资等高风险活动。
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