买房子是贷款好还是全款好？很多人算错账了，来听听专家的分析

如今很多的朋友们在买房子的时候，对于是贷款买房还是全款买房的事宜纠结不已，其实买房子要注意具体的办理事宜。无论是贷款买房还是全款买房，都是要根据自己的需求来进行选购。买房子是贷款好还是全款好?很多人算错账了，来听听专家的分析，大家来了解一下吧。

一、买房子是贷款好还是全款好?

1、价钱角度：

如果单纯的从价钱上讨论，肯定是全款买房好，虽然全款买房会让你一下子透支出很多钱，甚至用光“六个钱包”，但比起贷款买房，它是可以省去很多银行贷款利息的，而且你在买房的时候，开发商是特别喜欢我们一次过交完钱的，所以通常都会给予我们一定的折扣优惠的。

同等情况下，假如大家都要买一套500万的别墅，你是一次性付款的，可以享受到3%的折扣优惠，你可以省下15万元，但如果你是贷款，你是享受不到这个待遇的，而且还要承担比15万还要更高的银行贷款利息。

2、转让角度：

贷款买房，本身就是一种抵押方式，且贷款时间通常都在20-30年，根本上就不利于房屋的出售转让而全款买房，是不受银行的约束的，一旦房价上升，你就可以马上转手套现，出售容易，这也是为什么政策要禁止这种行为，杜绝炒房客扰乱市场秩序。再一个就是即使你不想出售，你想获得一笔流动资金，你可以向银行申请房屋抵押，获取利率低、额度高的贷款。

3、压力角度：

全款买房并不是普通家庭可以做得到，他要花费很大的资金，但好处就是，只要你够买下来的钱，买了之后，你就会觉得日子慢慢好起来，不用每天计算着每一笔的生活开支。

贷款买房，前期你可以承担30%的首付，剩余的由银行来帮你垫付，压力不会那么大。但每个月，你的收入，都要预知大部分的资金出来，这样对的你生活质量，就会受到一定的影响。

4、风险角度：

贷款买房的风险比全款买房的是要小的，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者自己本身关心房子的优劣势之外，银行也会对其进行审查，这样在某种程度上，提高了购房的保险性。

另一个就是，选择全款购房，楼盘都会要求购房者在预售阶段交纳所有的放款，并签订《商品房买卖合同》，但往往在交易的过程中，很多预售楼盘都是存在五证不全的问题，在某种程度上讲，风险很大。

二、买房技巧有哪些?

我们在看房的时候，更多的是关注到小区绿化环境、物业管理水平、开发商资质、周边环境安全、基础设施、经济发展情况、户梯比例、户型结构、噪音嘈杂情况等等，但是却很少去关注到楼层的高低问题。

一楼的环境是非常吵闹的，所以很多开发商在选择售卖一楼的房子的时候，都会附带小花园进行售卖，很多购房者就会因为这样的一个优惠进行购买，但是总的来说，小花园的确可以有更多自己的家居空间，而一楼却很难保证睡眠质量和采光等现实问题。

顶楼的采光与一楼正好相反，在强烈的太阳光之下，对于这个室内环境的温度是非常高的，所以空调的使用就会增加，那么耗电量就可想而知了。

中间楼层其实是最好的选择，而对于黄金楼层也就是这个说法，不仅在采光方面可以满足，睡眠质量也会因为环境的安静得到提升，最关键的是，出行的时候，不必去考虑楼梯还是电梯。

三、买房后装修时机怎么选择?

春季是一年中最生机勃勃的季节。但是春季也是一年中气温变化差异最大的季节。这个时候装修显然是不太适宜的，气温变化比较大，热胀冷缩就相对来说比较明显。就拿我们吊顶材料来说。

夏季普遍高温雨热同期。雨水相对较多。这个时候适应做装修的水电和泥工。雨水的充分滋润，使地面的水分增多。地面铺贴地砖增加水泥的粘性。这个时候贴的砖相对来说牢固性还是比较好的。所以这个时候装修也是蛮不错的。

秋季的气温会逐渐降低，大部分地区都是干燥凉爽的气候状况，这个时候对装修各方面都是合适的。因为这个时候的天气对材料的影响很小，可以保持材料的稳定性。特别是刮完了乳胶漆，也挥发的快。因为它通风是有保障的。所以如果你想装修又不急着入住的话可以选择在这个时候。

冬季大都是严寒酷暑，温度比较低也是比较冷的。这个时候对装修来说其实是不宜的。但是你可以选择做个水电。因为水管电线经过了一个冬天的寒冷抗压就可以看出管子电线的好坏。它的质量怎么样。相对来说也是大自然的一到自检工序。来年你就可以放心的回来做泥工了。

对于新房的购买，我们还是要注意结合自己家庭的实际情况来选购，要考虑好未来的生活状况，选择合适的买房方法，购买了房之后再装修的时候也要注意选择合适的装修时机，注意装修质量和整体的环保效果，提升室内的装修质量。

买房，全款好还是贷款好

一、银行的钱，借还是不借？

对于普通人来说，买房是人生中的一件大事，各方面都要好好权衡一下。很多人会纠结到底是全款还是贷款好。其中，就有人说，银行的钱，不借白不借，当然要借。也有人说，普通人，没什么投资渠道，如果有钱的话，最好是全款。因为20-30年下来，每个月的月供加起来，差不多是当初借款额的两倍了。普通人赚点钱，真的不容易了。

所以，就有人说，全款和贷款，各有各的好，不同的人不同的情况，大家选适合自己的。而笔者的观点很直接，很鲜明，就是应该借。这是唯一一次，银行愿意把比较大额的资金，长期借给普通人，而且利率低。借银行现在的钱，买现在的房子，用未来贬值的钱去还贷，是一件值得去尝试的事情。

那到底值不值得用将近两倍本金的月供代价，去借银行的钱呢，我们可以算算看

二、按揭贷款后，利息太多，我们会不会很吃亏

如果我们按揭贷款100万，按现在的贷款利率最低是4.1%，按揭30年，则月供是4831元，30年一共还款1739514元，其中利息将近74万元。从金额来说，对于普通人是一大笔钱。而且按比例来说，本利总额是本金1.74倍，也让普通人觉得难以接受。

那假设我们有这100万，不借，是不是就真的能省到了钱呢？

我们就按没什么投资渠道的普通人来说，用最保险的，选每个人都能做得到的方式，存银行大额存单。如现在银行的100万三年期大额存单，年利率可以到3%以上。我们就按年率3%计算，每3年将本金和利息全取出来，再继续存大额存单，这样30年后，我们的本金加利息，一共有2367364元。大家看到这里，是不是眼睛一亮，算起来，减掉月供，我们还能赚到60多万。

看到这，大家是不是都会很开心地选贷款买房了，而且能贷多少年，就贷多少年，年限越长越好。

其实，我再告诉大家一个发现，你们就会把劝你们付全款的人，直接踢沟里去，然后啐上一口：你这个糟老头，坏得很。

你可以找银行推荐一个稳健型的，回报超过4.1%的基金。或者，你把买的房子租出去。这样，你的基金的回报，或者是租金加大额存单的收入，就高于月供了。到了这里，我们想想，是不是好像，付个首付就把房子给买了[赞][赞][赞]

如果，你看到了这里，还不去给笔者点个赞，那你一定就是上面说的那个“糟老头”了

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你会选择全款买房、还是银行按揭贷款买房？

买房、买车、结婚、生子是人生四大目标，而买房摆在首位，可见其对一个人及其家庭的重要性。买房也是一个人能力及经济实力和社会地位的一种体现，至于买房会选择全款、还是银行按揭贷款？这个问题“仁者见仁，智者见智”，当然关键还是跟一个人的经济实力密切相关。

第一，有理财观念，稍微懂得理财知识的人，大多是不会选择全款买房。因为他们觉得能利用银行低息按揭贷款，利用银行资金杠杆原理实现买房目标，为什么不好好利用？除了自己购房首付30%，能够从银行贷到总房款70%的资金，如果这部分钱从社会人脉关系圈中借，还不一定有几个人能借你，即使借得到，还欠人家一个人情。另外可用银行低息贷款来的钱，发展壮大其他生意。在现实买房过程中能用全款购房的大都是土豪，暴发户。

第二，能用银行按揭贷款，大多是广大工薪阶层，因为平时工资收入有限，只能利用银行按揭贷款资金杠杆原理来实现购房的目标。许多购房者曾经算过一笔账，通过银行按揭贷款实现购房的人群，发现一件很郁闷的事情。那就是贷款时间长了，这个银行贷款利息甚至比本金还要高，这一点许多人心理上不容易接受，就好比心里有个坎过不去。但是如果你退一步想想，银行跟你无缘无故，愿意将大额资金，30年长时间，贷款给你，并且帮你实现人生购房梦想，试问在现实中，你哪个亲戚朋友能够帮你做到？

第三，当然任何东西都有利弊。全款购房利好：就是不欠银行的钱，买得安心，也不用像银行按揭贷款那样，要多支付那么多利息。全款购房弊端：放弃利用银行按揭低息贷款的优惠政策，从理财的角度来说是下策。银行按揭贷款利好：通过少量自我资金，利用银行资金杠杆的原理，能够提前实现购房的梦想。银行按揭贷款弊端：付的利息可能比本金还要多，如果月供断供的话，还要面临着房子被法拍的风险。