全款和贷款买房，究竟有什么差别？这3点不同很明显你都知道吗？

买房向来是中国人的大事，最首要的一点因为，一套各方面条件都不错的房子价值不菲，一般家庭要想拥有一套属于自己的房子，动辄要掏空全部积蓄、再承担长达二三十年的高额贷款利息才行。自去年的6月份开始，全国100个大中小城市的房价开始下跌，此时人们的购房热情不甚高涨。但那些有真正住房需求的家庭，就算承担着家庭资产缩水的风险，也要趁此机会入手新房。现在买房的主力军主要是年轻人，他们从小看着自己的父母，因为买房成为了“房奴”，堵上了自己未来几十年的幸福。轮到他们以后，在经济能力允许的情况下，很多人都会选择全款买房。

那么问题来了，全款和贷款买房究竟差在了哪里？哪一个更划算呢？其实总的来看，有3点不同很明显，来一起看看你都知道吗：

第一，抵御通货膨胀的能力不同其实一直以来社会经济都在发展，人民币的购买力也在逐渐降低，从每年养老金计发基数上调的现实情况中，我们也不难看出这一点。近些年来受疫情的影响，全国人民的住房需求，呈现的特点总是在长时间下跌后，又迎来新一轮的增长，至此我国通货膨胀的速度是是愈来愈快。很显然贷款买房更能抵御通货膨胀加快的风险，因为看似需要偿还的贷款利息，很多时候比购买一套房子更多，但在还款的过程中，自己到手的工资，呈现的是逐渐增长趋势。当然这里有个前提，那就是选择的是等额本息的还款方式，如果没有提前还款打算的话，这种方式显然比其它方式更划算。

第二，资金的安全性不同一般家庭很难在全款买房后，又全部自掏腰包进行装修，要不就是缩减装修支出，但这样一来自己的居住品质难免会下降；要不就是贷款装修，但总的来看，当前为了激发起人们购房的积极性，很多城市都主动降低了房贷利息。相较于住房贷款，其它贷款方式的利息还是比较高的，所以要是二者选其一的话，肯定还是在购房环节申请贷款更划算。

最重要的一点是，全款买房后，个人的剩余资金肯定没有那么多，也就没有那么多钱，投资到其它方面。贷款买房则恰好相反，其可以不将鸡蛋放在同一篮子里，这样个人资金的安全性就能得到更好的保障。

第三，承担的利息不同全款买房最明显的好处就是，不必为买房承担跨度几十年的利息。要知道当前疫情对经济的消极影响尚未消散，受此影响各行各业的经营效益下降，此时撑不下去的部分公司，只能被迫走上裁员或者降薪的道路。谁也不能保障，自己的固定经济来源不会减少或者失去，如果运气不好很可能走上弃房断贷的道路。要知道自今年元旦起，《第二代个人征信管理办法》，已经正式施行，从现在开始大家的失信成本只会是越来越高。

往期文章：房地产行业一旦硬着陆，有3类楼市主体，将遇到3个可遇见的麻烦

房产百科：大连全款购房和商业贷款购房的详细流程是什么？

一、全款购房的基本流程是什么

【市内四区】：资金监管，网签备案，递交过户及申报税费手续、缴纳税费，缴纳土地出让金（或土地收益金）、产权证登记费，当日领取新产权证，交接房屋与房款；

【高新园区】：资金监管，网签备案，递交过户及申报税费手续、缴纳税费，缴纳土地出让金（或土地收益金）、产权证登记费，2个工作日后领取新产权证，交接房屋与房款；

【开发区】：资金监管，递交过户及申报税费手续、缴纳税费，缴纳土地出让金（或土地收益金）、产权证登记费，当日即可领取新产权证，交接房屋与房款；

【金州区】：资金监管，税务部门办理申报税费，缴纳税费，过户，缴纳土地出让金（或土地收益金）、产权证登记费，当日即可领取新产权证，交接房屋与房款；

【旅顺口区】：资金监管，税务部门办理申报税费，缴纳税费，过户，缴纳土地出让金（或土地收益金）、产权证登记费，5个工作日后领取新产权证，交接房屋与房款；

【普兰店区】：资金监管，税务部门办理申报税费，缴纳税费，缴税后2个工作日过户，缴纳土地出让金（或土地收益金）、产权证登记费，2个工作日后领取新产权证，交接房屋与房款；

【瓦房店区】：资金监管，税务部门办理申报税费，缴纳税费，缴税当日过户，缴纳土地出让金（或土地收益金）、产权证登记费，6个工作日后领取新产权证，交接房屋与房款。

二、商业贷款购房的基本流程是什么

【市内四区】：资金监管，网签备案，签署商业贷款借款合同，7个工作日内初审有结果，初审通过后可以递交过户手续报税手续，缴纳税费，缴纳土地出让金（或土地收益金）、产权证登记费，当日即可取新产权证，4个工作日左右办理抵押取得不动产登记证明（他项权利证），自客户抵押完毕后（出他项回执），待银行放款至卖方账户后，交接房屋与房款；

【高新园区】：资金监管，网签备案，签署商业贷款借款合同，7个工作日内初审有结果，初审通过后可以递交过户手续及报税手续，缴纳税费，缴纳土地出让金（或土地收益金）、产权证登记费，2个工作日后领取新产权证，4个工作日左右办理抵押取得不动产登记证明（他项权利证），自客户抵押完毕后（出他项回执），待银行放款至卖方账户后，交接房屋与房款；

【开发区】：资金监管，签署商业贷款借款合同，7个工作日内初审有结果，初审通过后可以递交过户手续及报税手续，缴纳税费，缴纳土地出让金（或土地收益金）、产权证登记费，递交过户手续与办理抵押登记可同时进行，当日即可领取新产权证与不动产登记证明（他项权利证），自客户抵押完毕后（出他项回执），待银行放款至卖方账户后，交接房屋与房款；

【金州区】：资金监管，签署商业贷款借款合同，7个工作日初审有结果，待初审通过后办理申报税费，缴纳税费，过户，缴纳土地出让金（或土地收益金）、产权证登记费，当日即可领取新产权证，4个工作日左右办理抵押取得不动产登记证明（他项权利证），自客户抵押完毕后（出他项回执），待银行放款至卖方账户后，交接房屋与房款；

【旅顺口区】：资金监管，签署商业贷款借款合同，7个工作日初审有结果，税务部门办理申报税费，缴纳税费，过户，缴纳土地出让金（或土地收益金）、产权证登记费，5个工作日后领取新产权证，5个工作日左右办理抵押取得不动产登记证明（他项权利证），自客户抵押完毕后（出他项回执），待银行放款至卖方账户后，交接房屋与房款；

【普兰店区】：资金监管，签署商业贷款借款合同，7个工作日初审有结果，税务部门办理申报税费，缴纳税费，缴税后当日过户，缴纳土地出让金（或土地收益金）、产权证登记费，2个工作日后领取新产权证，4个工作日左右办理抵押取得不动产登记证明（他项权利证），自客户抵押完毕后（出他项回执），待银行放款至卖方账户后，交接房屋与房款；

【瓦房店区】：资金监管，签署商业贷款借款合同，7个工作日初审有结果，税务部门办理申报税费，缴纳税费，缴税当天过户，缴纳土地出让金（或土地收益金）、产权证登记费，6个工作日后领取新产权证，1-3个工作日左右办理抵押，6个工作日后取得不动产登记证明（他项权利证），自客户抵押完毕后（出他项回执），待银行放款至卖方账户后，交接房屋与房款。

置业指南：全款房怎么办理抵押贷款？

全款买房的人很多，虽然房子的价格很贵，但是有钱人还是很多的，所以选择全款买房也不是什么稀奇的事情，买了房子之后可能自己就要更努力奋斗了，都说世事难料，一旦遇到困难，人们还是会选择用房子抵押进行贷款，下面就来具体学习一下全款房怎么办理抵押贷款？全款房抵押贷款需要准备什么的知识吧。

全款房怎么办理抵押贷款？

1、全款房抵押贷款需要借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明。借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件。

2、借款人具有法律效力的身份证明。符合法律规定的有关住房所有房产的房产抵押贷款流程第一步。

3、全款房抵押贷款需要根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

4、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

5、对于办理贷款存在限制，年满18周岁，全款房抵押贷款需要具有完全民事行为能力的自然人，职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制，很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。

全款房抵押贷款需要准备什么？

1、全款房抵押贷款需要房产证。权利人及配偶的身份证。权利人及配偶的户口本。权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。

2、全款房抵押贷款需要收入证明。如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单。

3、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

当我们跟随小编对全款房怎么办理抵押贷款？全款房抵押贷款需要准备什么的知识学习了解后，我们才发现其实选择全款买房子之后，要是自己遇到困难想要抵押贷款的话，是可以的，因为全款买的房子不存在二次抵押贷款的情况，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。