买新房的详细交易流程 教你如何买房不走弯路

注意：贷款买房的一定要先到中国人民银行或网上征信中心（网址）查询个人征信，是否征信不良。避免征信不良而去定房，导致无法贷款且要全款付清，定金又退不了。一、看房选房

看房第一步，售楼处和房产经纪人都是受开发商委托的销售代理公司，房子每卖一套，开发商都是要出佣金，客户不需要出佣金。同一时期买房，跟中介去售楼处买和直接去售楼处，同一套房源价格一样，只是你选择谁比较专业，让你省心，在繁琐的购房过程中愉快舒畅，避免最后去拉横幅维权。

看房选房过程，要辩证客观的结合自己的需求跟随销售去了解区域介绍，沙盘介绍，户型样板间介绍。期间，有必要是了解下该楼盘的五证和两书是否齐全，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

：五证指的是市规划委员会核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，由市建委核发《建筑工程施工许可证》，由市国土资源和房屋管理局核发的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。二、交定金认购

选定房源，缴纳定金，签定认购书，这套房源就是属于你的了。定金是不能退的，所以选定房源果断的同时要确定好。

交定金需要什么资料：身份证（购房人的身份证）。交定金的收据小票切记保存好，后期按揭需要。

签订认购书时，确定购房人是谁就签谁，避免签约时更名麻烦。三、交首付款签定合同

交完首付后，首付款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦了。

签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和最终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。如果当天要去公证和做按揭的，合同内容确定好必要的信息，其他内容可以一眼扫过，节约时间。四、公证处公证

对于现房、期房有着不同的买卖特点，有着不同的政策，公证可以维护买卖双方的合法权益，同时也可以维护夫妻双方购房时的合法权益。公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。

做公证时，一般是有开发商的工作人员陪同一起去做公证的，现场填写申请表并提交房屋买卖合同、个人身份证件、户口本、产权证明及其他相关材料等。五、贷款按揭

1、按揭资料:

带齐购房所有的小票和收据

身份证原件（已婚的需提供夫妻双方）

户口本原件（已婚的需提供夫妻双方）

结婚证原件（已婚的需提供夫妻双方）

收入证明(加盖公司公章，月收入必须是在月供款2.5倍以上)

最近半年银行流水（月进账需要达到月供2.5倍以上，如流水不足，可提供以下资产证明作为补充：房产证、土地证、行驶证、证券或理财对账单、定期存款等。）

2.按揭方式：选择等额本金还是等额本息？

等额本金

优点：总体利息支出较低；

缺点：前期还款负担较重，特别是前面几年还款。适用人群主要为收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。

等额本息

优点：借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。

缺点：总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。

还款方式在按揭时根据个人情况选择，售楼处算价一般会推荐等额本息。六、缴纳契税（契税的缴纳时间在签约后半年内，提醒一定要提前，逾期缴纳会产生滞纳金的）

1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上增半，即契税税率为1.5%。

2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

缴纳契税要带身份证明、购房合同和购房发票。

以上就是新房购房流程，购买新房不能什么都不懂就一头扎入购房大军，提前了解好详细的流程可以避免在买房过程中遇到不必要的麻烦。

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高唐：不动产登记中心业务流程图

高唐县不动产登记指导性流程图

高唐县自然资源和规划局

2019年8月

高唐县不动产登记指导性流程图说明

一、流程图编制过程。以自然资源部推出的26张不动产登记流程优化图为基础，总结了我县“优化不动产登记专项行动”成功经验，吸收了各地探索性的做法，对个人、机关单位、企业办理房产、土地、林权（以土地承包方式获取）等常规不动产登记业务流程进行梳理、归纳，形成了35个指导性流程图，其中，个人办理不动产登记业务的流程图18个，机关单位办理不动产登记业务的流程图4个，企业办理不动产登记业务的流程图9个，林权类登记流程图4个。

二、流程图的结构。为方便群众办事，每张流程图用虚线分成了上下两部分，虚线以上部分为登记申请人取得不动产、申请不动产登记、缴费（税）领证环节；虚线以下部分为登记机构及其他相关部门办理环节，包括不动产登记机构需要核查的信息及来源部门，便于各地与相关部门充分沟通协调，尽快实现信息共享。

不动产登记时限自进入受理环节起算，受理之前为不动产获取和资料准备阶段，不计入不动产统一登记时间。受理后补正及公告时间不计入办理时间。在办理不动产登记时限内，可对各办事环节的时限进行适当调整。

三、流程图公示要求。鼓励探索更加便捷、便民的服务方式，对流程图的相关内容进行细化、优化，优化的登记流程要以一定方式公示，不动产登记机构应从方便申请人办事的角度编制各类登记指南，详细列出权利人、义务人应提交的材料，材料清单应注明提交材料的出具部门以及不动产登记业务联办相关部门的审查用途。

目录

1、个人贷款从开发商购买商品房办理预告登记流程图（预购商品房预告登记+预告抵押登记）

2、个人贷款从开发商购买商品房办理预告登记流程图（预购商品房预告登记+预告抵押登记转正式登记）

3、个人全款从开发商购买商品房办理登记流程图

4、个人贷款从开发商购买商品房办理登记流程图

5、个人全款自行成交买卖二手房办理登记流程图

6、个人贷款通过中介机构买卖二手房办理登记流程图

7、个人全款通过中介机构买卖二手房办理登记流程图

8、个人贷款自行成交买卖二手房办理登记流程图

9、个人贷款在银行网点办理抵押登记流程图

10、个人保障性住房上市交易办理登记流程图

11、个人贷款还清办理抵押注销登记流程图

12、个人持公证书办理房屋继承登记流程图

13、个人未经公证办理房屋继承登记流程图

14、个人持法院判决办理房屋过户登记流程图

15、个人因姓名、身份证件类型变更办理登记流程图

16、个人因房屋地址变化办理登记流程图

17、个人在产权证上添加或去掉配偶名字办理登记流程图

18、农村村民进行农村房地一体办理登记流程图

19、机关单位通过划拨方式取得土地办理登记流程图（首次登记）

20、机关单位取得划拨土地建造办公用房办理登记流程图（首次登记）

21、机关单位名称变化办理登记流程图（变更登记）

22、机关单位通过政府统一调拨取得办公用房办理登记流程（转移登记）

23、家庭承包方式获取林权登记流程图（首次登记）

24、非家庭承包经营方式获取林权登记流程图（首次登记）

25、家庭承包经营方式获取林权互换转让登记流程图（转移登记）

26、林权抵押登记流程图（抵押登记）

27、企业以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权办理登记流程图（首次登记）

28、企业以划拨方式取得国有土地使用权办理登记流程图（首次登记）

29、企业新建商品房办理登记流程图（首次登记）

30、企业之间转让工业用地和厂房办理登记流程图（转移登记）

31、企业合并或分立办理国有土地和房屋登记流程图（转移登记）

32、企业土地、房屋用途变化（住宅变商业、商业变住宅等）办理变更登记流程图（变更登记）

33、企业以在建建筑物作为抵押物向银行贷款办理登记流程图（抵押登记）

34、企业以国有土地作为抵押物向银行贷款办理登记流程图（抵押登记）

35、企业以土地和房屋作为抵押物向银行贷款办理登记流程图（抵押登记）

首付不够怎么办？什么是全款垫资买房？

什么是全款垫资买房？

全款垫资对我有什么好处？

最近，有一些公众号上的粉丝咨询我，问首付资金不够，如何做全款垫资在深圳买房？

今天抽空写此文给大家细说全款垫资。

01♪

什么是全款垫资买房？

简单点说，假如我要在深圳买房，按限购要求我需要首付5或7成，但是我凑不到那么多的首付，那怎么办呢？这时我就需要找金服公司来帮忙出房屋总价剩下的资金，以全款的方式把房子买下来。过完户后把房子拿去抵押，贷款出来后马上归还金服公司的垫资。下面我精心为大家做了一个流程图。

02♪

这操作到底靠不靠谱啊？

我告诉你，肯定靠谱啊！是金服公司垫资帮你买房，买来房子是你的。但请注意！一定要找正规的公司，前期谈好费用，这是非常不错的选择！

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全款垫资对我有什么好处？

总结来说，对于买房者来说有三大非常有利的地方！一个是降低首付，解决首付资金不够的问题；其次，全款买房更有利于买家向业主把房价谈到更低；还可以帮助买家减少一大笔的税费。对于卖家而言，这样做能很快收回全部房款，降低交易风险和其他麻烦手续，两全其美!

03♪

实操案例分享

我们9月份的一个案例，严先生和爱人都在南山上班，早些年在宝安区买了一套两房，把父母接过来一起住。现在小孩一岁多了，一家老小住在两房内实在很挤！考虑以后小孩的学习和成长需要大的空间，夫妻两人一直计划着买个三房改善，把老房子留给父母居住。因为在深圳已经有了一套房子，所以这次买房需要付七成的首付。俩人细细估算，以现在的房价手里根本凑不到那么多的首付。8月份经朋友介绍来我们公司咨询融资的事情，经过两小时的详细沟通后，我们给出了一个垫资购房的方案，根据方案规划去选房。到了九月底，经过一个多月时间的考虑和选房，在前海路看中了一套两人都很喜欢的三房，花园小区品质非常不错，而且离双方上班都比较近，国庆节期间以总价830万签了合同。

本来按七成首付加上各种税费的话，严先生需要630多万的首付资金，但实际上当时严先生只付了285万就搞定了首付，剩下545万由我们公司垫资。在其285万里，250万是三成首付和三十万多万的税费。如果按原来七成首付算下来需要交50多万的税费，但全款垫资做下来实际上只需交30万多万，整整省了20万左右的税费。这个是我们近期全款垫资真实的案例，解决首付问题，还节省了一大笔的税费！

04♪

什么情况适合全款垫资？

需要什么条件？

一般来说，全款垫资是为了降低首付解决资金问题，把原本需要5成或7成的首付转变为只需3成首付买房。相应的，为了风险把控，对于购房者也是有条件的，首先必须要有房子总价3成的资金首付，及相关手续费。其次后期抵押的时候对购房者的征信、流水、和有无公司、都是有要求的。当然，每个银行的政策不一样要求也是不一样，甚至同一个产品，不同的支行要求也会不一样。

真心建议想在深圳买房或是需要做全款垫资的，尤其是资金不足和初次买房的，别着急，先找个金服公司，看一下自己的资质和条件，看能否根据自己目前的条件做一些优质的融资方案与合理的资金规划，例如信用卡和一些优质的信贷、融资方案等合理利用。因为深圳的购房名额实在太珍贵了！前期规划好利用资源增加首付，一次性到位买个更好点的房子，既不浪费一个宝贵的名额，同时也是减小后期换房压力。

05♪

如果您遇到以下问题：1.非深圳户口，无购房名额/想办理深户

2.需要垫资买房方案和了解相关政策

3.不了解深圳发展规划和政策，怕买房踩坑

4.想了解贷款融资方案，想了解政策

5.以前做贷款融资时遭遇到过套路

6.解决公司法人、银行流水、高负债等资质问题

请放心地联系我们，公司平台致力于让贷款公开透明，让需要贷款融资的朋友轻松快速融资；同时，我们平台为房产投资者提供深圳规划发展实时资讯和政策咨询，帮助外地投资者提供方向指导和片区选择，避免在投资的道路上踩坑碰雷。