用公司名义购买商铺可以贷款吗
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以公司名义买房可以贷款，购房者既可以是个人也可以是公司企业。不过，公司买房一般都是视为商业用房，贷款额度一般是50%，利率要上浮10%，且外资公司在国内只允许购买一套房子。(๑•̀ㅂ•́)و✧
公司名义买房区别个人名义买房
01
购房的政策不同
从政策角度来看，限制人口的是户籍或非户口，购买数量有限，但以公司名义购买房屋，购买数量限制尚未制定，而购买限制规避理论是完全可行的。(￣︶￣)
02
物业收取的费用不同
但物业的成本很高，需要缴纳各种税费，并且不再拥有房屋之前支付。如果想将房屋转移到个人名称，将需要支付土地税、营业税和企业所得税。此外，银行贷款难以贷款。(°ー°〃)
03
对购买限制不同
以公司名义买房可以规避购买限制，但成本高，不划算，除非是自住。因此，除非是出于融资目的，否则这种方法对普通买家来说是不可靠的。(ー`′ー)
04
买房的方式不同
以公司名义买房，先注册一家公司，然后再买一套商业房，但实际上是用于生活。这种买房方式绕过了购买限制政策。只要财务资源不受限制就可以全额购买更多套房。专业人士说：买房后获得房产证，也可以申请抵押贷款，以缓解资金压力。(ˉ▽￣～)
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以公司名义买房：划算不划算？和以个人名义买房有什么区别？
目前，许多民营企业老板想购买写字楼或住宅时，都在权衡一件事：最终，房地产是以公司的名义购进公司的资产，还是以自己的名义购买？本文从财税和合理节税的角度分析了以公司名义买房的好处、坏处，以及公司买房和个人买房的区别，给大家做一个参考。
以公司名义买房的好处：1.以公司的名义买房不限购。
2.如果公司是增值税一般纳税人，购买时取得买房的增值税专用发票可以抵增值税，意味着企业可以少缴纳增值税、城建税和教育费附加。
3.房产属于公司的固定资产，公司的固定资产就可以每年进行折旧，最低折旧的年限是20年，所以说每年折旧的部分呢，可以当做公司的成本抵扣企业所得税。
4.房产大概率都会增值，之后如果想把房产卖掉，增值的部分就是公司的利润（需要交增值税和企业所得税）。
5.多人分担财务压力，由于这些年房地产升值太快，远远高于实体经济的增幅。所以，很多企业把剩余资金投入了房地产，因为房产比实体收益高很多。在实体经济不景气的时候，这样的投资行为反而救了它们一命。不仅如此，如果自有资金不够，或者房地产项目很大，则公司购买可以有多个股东，共同承担财务压力。这就相当于是众筹的形式一样。
6.一般情况下，如果公司经营状况、资金结构、负债比率等相关财务指标还不错，以公司名义购买房产可能对以后公司获取银行贷款有帮助。
7.保护个人隐私。公司持有物业有一定的隐蔽性，尤其是多层公司股权架构，不容易查到实际控制人。因此，对业主的个人隐私有一定的保护作用。
以公司名义买房的坏处：1.若以后公司破产了，被执行的时候，公司的房产属于公司的资产，会一并被执行。
2.购房成本更高。以个人的名义买房可以贷款，首付只需要20-30%，以公司的名义买房无法贷款，必须一次性付款。
3.如果买的是二手房，以个人名义买二手房只需要交1%的契税，以公司的名义买二手房需要交3%的契税。
4.需要每年缴纳房地产税，税基是房子原始价值的70%，税率是1.2%。
5.需要每年缴纳土地使用税：建筑面积×30元/年
6.如果想要把公司的房子卖给个人，需要按“销售不动产”征税，产生的税有：契税、印花税、企业所得税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税。
公司买房和个人买房的区别有哪些1、产权归属不同
以公司的名义买房，那么房屋的产权归属就是属于公司的，公司员工只有使用的权利。而以个人的名义买房，那么产权归属就是属于购房者的，购房者具有房子的所有权。
2、过户契税不同
以公司的名义买房，在办理过户流程的时候，用户需要缴纳购房费用的3%，作为过户税费。而以个人的名义买房，那么在办理过户流程的时候，如果户型面积小于90平方，只需缴纳购房款的1%作为契税，当户型面积大于90平，小于144平时，只需缴纳购房款的1.5%作为契税，只有在户型面积大于144平时，才需要缴纳3%的契税。
3、个人所得税计算方式不同
以公司的名义购房，在计算个人所得税的时候，可以直接从已缴纳的房产税中扣除，而以个人名义购房，在计算个人所得税的时候，需要单独缴纳。
其实以公司名义买房还是以个人名义买房，主要看买房的用途。如果作为办公用房，那当然要以公司的名义；如果买房用于投资呢？那就建议放在个人名下。这是因为以公司名义买房，买进的时候要交税，持有的期间继续交税，转让的环节还要交税，拿钱回家的时候，最后还要再交个人所得税。如果是以个人名义买房，综合税收那就少多了、成本低多了。
公司营业执照可以作为贷款依据吗？
公司营业执照是企业的基本资质，如果企业没有营业执照，就不能向银行申请贷款。企业贷款一般分为信用贷款和抵押贷款，信用贷款是银行根据企业的信用状况来决定是否可以申请贷款，而抵押贷款则是需要企业准备一些能够作为担保的物品，如房产、土地、存单等。
公司营业执照可以作为贷款依据吗？
所以，想要申请企业贷款，首先必须要有公司营业执照。公司营业执照是一张企业的合法身份证明，它可以证明企业的合法性，营业资格和经营范围。在中国，所有企业都必须拥有公司营业执照才能开展正常的经营活动。
一般来说，公司营业执照并不能直接用于申请贷款。银行和其他金融机构通常会要求申请人提供企业的近6个月财务报表和银行流水，以便对企业的还款能力进行评估。但是如果企业需要信用贷款或者担保人愿意使用公司的名义来作为保证，那么公司的营业执照就可以作为申请条件之一了。
在中国，公司必须通过工商行政管理部门注册并申领公司营业执照才能开始正常经营。工商部门将根据企业的注册地址、法定代表人、注册资金、经营方式、经营场所、员工人数和相关法律法规条文等情况来判断企业是否有利于当地的就业需求和生产力水平（如当地是否存在就业问题或者生产力水平低于当地平均水平）。如果审核通过，工商部门将出具《企业开办通知书》（或者《已核准开办文件》),随后便可从当地市或县工商行政管理部门领取《企上一正式版(即使)经济或社区(金)萍物》。
这是一个常见的问题，因为许多人不知道公司营业执照是否可以用于贷款。答案是肯定的，公司营业执照是可以用于贷款的。
使用公司营业执照作为申请贷款的依据是很常见的，因此如果你想要申请贷款，不妨考虑使用它作为依据之一。
