公司抵押贷款需要什么手续和条件
公司抵押贷款需要的手续：
1.准备资料
申请抵押贷款需要准备的资料有营业执照，组织机构代码证，开户证可证，贷款卡，国地税登记证，近年的审计报告及近期财务报表，还有抵押物明细，如是房产还得有房地产评估报告，房产证，土地证，主要就是这些，当然有的银行还要往来明细等
2.房产评估
抵押贷款房产评估有专门的评估机构，在评估过程中，如果住房价值不能满足贷款需求的话，评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值，那么评估价值就会向市场价值的底线靠拢，这样可以免去很多手续费等。
3.银行面签
在房产评估以后，个人携带相关资料到银行进行面签，签订贷款协议
4.银行批复
贷款协议签订以后，等待银行批复，各银行批复时间有所不同，不过一般资料准备齐全都会在短时间内批复。若是所需资料不齐的情况下，银行会下发通知要求补齐资料再作批复
5.抵押登记
在银行审批以后，申请者到工商局办理了贷款低押物登记，办理抵押登记会产生一定的抵押登记费用，不过，抵押登记是很有必要的，抵押登记能对申请者的借款偿还起担保作用并可得到优先保障作用。
【拓展资料】
申请企业抵押贷款需满足的基本条件：
1.有营业执照、税务登记证、代码证等。2.有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录。3.公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额是贷款额的3倍以上。4.申请企业抵押贷款需提供的材料：
企业基本资料：
1.营业执照、组织机构代码证书、税务登记证、开户许可证、法人身份证公司章程验资报告贷款卡（正反面复印）。2.董事会（股东会、股东大会）决议。3.企业经营资格/资质证书（没有不需提供）。
企业财务资料：
1.纳税证明。2.企业财务报表。
企业经营资料：
1.近半年银行对账单。2.企业近半年中的几张主要发票。
抵押资料：
1.抵押保证：房地产权证个人需要：户口本，结婚证。2.原来的银行抵押借款合同（没有的不需提供，有按揭的安排垫资解押）。3.信用查询授权书。4.以及银行认为需要提供的其它资料。
没有流水，新公司，如何获得低息贷款？
大家好，我是老詹。
最近业内有个问题一直在讨论：“如何在银行大放水的时间内接到水”。
现在银行贷款普遍的进件门槛主要有三大主心骨：房产（资产）、征信（查询）、流水。
关于什么资产是银行喜欢的、如何做高房产评估价、如何做好一份征信报告、如何做好一份流水等等，老詹之前的文章多多少少有所涉及。
但却往往应者寥寥，听者无动于衷，大多数人还是比较喜欢临时“抱一抱佛脚”，找老詹来解决。
但其实很多时候，做好贷前规划，是能省很多时间成本和人工成本的。
今天就聊一聊大家比较关心的流水和新公司的贷款问题。
好流水是要养的
对于好流水的判定界限其实比较模糊，最关键是每家银行给出的标准不一样。
但其中还是有一些共性可寻。
01收入稳定
银行是典型的老派作风拥护者，即低风险爱好者。
它们宁愿收入少点，也不愿犯错。
所以借贷人的收入情况，一定是一切贷款行为的底线。
银行对于一个好流水的认定，需要你至少有连续6个月的收入。
期间不能间断，而收入最好来自公司账户，由银行代发。
02收入覆盖债务2倍
经营贷和按揭贷款都会有硬性要求，要求收入的这部分流水至少能覆盖负债的两倍，主要还是银行为了降低坏账风险。
但并不是说无法覆盖就不能办了，这种情况可以找一个共借人以两个人的名义去贷款，就是担保。
你们二人的流水，只要能覆盖负债即可。
03收入真实
什么是收入真实？收入10000.25元就是真实。
你的流水要有一些零头，精准到小数点后两位。
因为你还要缴纳各种税收，整齐的一片，就太假。
如何做有效流水
其实你可以把对流水的判定，理解为一场贷款选拔考试，只不过这场考试是完完全全“开卷”的。
那要怎么才能拿到一张高分答卷呢？答案就是转账。
设定人物：甲乙两公司，甲公司：A、B；乙公司：C、D。
甲公司A定期转账给乙公司C，乙公司C、D二人内部转账，资金转到D手上，D再定期将资金转回A公司B手上，B在内部转账给A。具体如下图所示：
当然，这种转账的最终目的是为了证明你的财务能力。
但证明财力的方式有很多，如果你其他几项达标了，也不用麻烦纠结流水。
比如说你是公务员、国企央企员工、500强员工，这不仅在生活中倍有排面，在银行也能横着走。
而且公积金和社保也是重要指标，缴纳的越多，贷款越轻松。
当然如果你觉得这么做太麻烦，在这次的放水中，还是有几款“懒人产品的”。
懒人产品
新公司可做利率4%-5%，视金额而定。
房子评估价七成，上限1000万。
老人房可做，可以二次抵押。
新产证可做，流水不看。
三年期先息后本，可无还本续贷，十年授信。
新入股+成立满一年可做一押4.5%，二押5%。
上限1000万，可随借随还。
先息后本三年期，授信十年，无还本续贷。
产证满6个月，流水请看。
真正十年期的抵押贷利率3.5%，三年期先息后本；
利率3.8/3.95%，按照20/30年气球贷还款；
上限1000万，按房子估值7成；
产证满3个月，流水轻看。
小企业贷款怎么贷「2022企业贷款条件和流程盘点」
贷款现在是比较常见的事情，尤其是企业在生产和经营过程中如果遇到周转困难时都会选择贷款解决资金难题。那么，小企业贷款怎么贷呢?下面钱云详细为大家盘点2022企业贷款的申请条件和流程。
企业贷款的条件1、企业注册成立时间
新注册成立的一家企业,基本上是没可能拿到银行贷款的,除非是某家大企业新设立的子公司,且大企业提供担保。银行对于企业注册成立的时间要求一般是2年以上,甚至需要3年,也有比较短只要求1年或半年的。
2、企业和个人征信
企业和个人的信用状态良好，没有不良信用记录，企业经营者或者实际控制人，从业经历在3年以上，从业素质良好，不能有违法记录和未结清的执行案件在身，如果有法律纠纷或者案件未结清则需要借款人结清案件三个月以后才行，包括不能成为失信人黑名单，被限制高消费。
3、固定的经营场所
一家企业,是由一群人组成的,有组织架构和分工协作,有固定的经营场所。如没有固定办公室,公司名下也没几个员工,没有与公司经营相配套的团队,很容易被当作是空壳公司,或是为了融资目的而设立的融资公司,这类中小微企业想申请融资,难度会很大。
4、企业经营情况
企业经营状况稳定，成立时间原则上要满足2年(含)以上的，如果成立时间只有一年的话，至少满足一个及以上会计年度财务报告。企业要求连续2年的销售收入是属于增长模式，并且毛利润为正值才可以符合基本条件。
、企业执照类型，是属于有限公司这类小微企业或者是个体工商户，在这里个体工商户也是可以办理企业贷款的，只是能做的银行产品方案很少，需要提供房产资料辅助办理。
、公司成立时间满足2年(含)以上，如果未满足2年注册时间，需要企业资质和经营情况非常良好才可以。
、年纳税额，银行只看近两年的增值税额度，银行企业税贷的增值税要求是近两年2万以上。当然也有出现这种近两年增值税都有两万以上却不能申请被拒的情况发生，这种情况发生的原因就是你去年的增值税同比今年的增值税有所下滑，下滑率超过30%就会被判断企业经营异常，那么在银行的印象里就不是很好的企业形象，会有逾期坏账的风险。
企业贷款申请流程1、先由中小企业向银行提出贷款申请同时将上诉所需材料一并提交给银行。
2、银行在收到中小企业的贷款申请书以及相关材料之后，会对企业进行资质审查和实地调查。
3、企业在满足银行的贷款条件和通过银行的资质审核之后，就可以与银行签订贷款合同。
4、双方签订完贷款合约之后，银行按照合约上的条款向贷款企业发放贷款。
