为什么银行不放公寓的贷款
房价暴涨中，楼市主角之一的商住房，在部分一线城市的调控中走向末路，目前银行也加入了围剿行列。据了解，目前广州、北京等地的商住公寓，部分银行已明确下令不能做抵押贷款。分析人士表示，未来商住公寓市场成交和价格有可能出现大幅下跌。
房价暴涨中，楼市主角之一的商住房，在部分一线城市的调控中走向末路，目前银行也加入了围剿行列。据了解，目前广州、北京等地的商住公寓，部分银行已明确下令不能做抵押贷款。分析人士表示，未来商住公寓市场成交和价格有可能出现大幅下跌。
银行收紧
商住房抵押贷
4月13日，北京某国有大行的支行人士表示，在北京，“现在好多家银行已禁止商用公寓做抵押贷款，我们行还没有禁止，但在风口浪尖上，报上去不一定能批，能做不一定代表好通过审批。”
该人士表示，目前该行的规定是商用公寓抵押用于经营性贷款，根据评级来确定利率，正常贷款利率是在基准利率基础上上浮30%，最长贷款年限为3年，一般为1年。如果抵押贷款用于个人消费，用途要明确，有发票证明。
与之相对的，目前普通住宅的抵押贷款没有变化，最高可贷款七成。据记者调查了解，目前住房抵押贷款一般最长可达10年，最低可做到利率上浮10%。其中中信银行可做到25年，利率上浮30%。据悉，公务员、老师、金融从业者等职业最受银行欢迎，房子抵押贷款能获得最低贷款利率——在基准利率基础上上浮10%的优惠。
而据报道，在广州的国有大行、股份制银行等多家银行的个贷经理，他们都表示，自己所在银行目前已不能做商住公寓抵押贷款。
政策变脸商改住房子蔫了
近年来，一线城市商办类项目销售火热。数据显示，2016年北京酒店式公寓销售套数为62844套，而普通住宅销售套数为50462套，近十年首次出现酒店式公寓销售好于普通住宅的现象。与此同时价格不断攀升，2015年商住价格约为2.64万元/平方米，而到了今年前两个月，均价已经达到了4.54万元/平方米。
此前，由于严格的限购，不限购、不限贷的商住公寓实现了不少人想要在一线城市安家的买房梦，且不限购的政策也成为了不少投资者的最后一块宝地。
但这一现象在北京戛然而止。北京3月26日的楼市新政就精准指向商住公寓，规定个人不得购买，在全国范围内开启“商住”限购政策的先河。此外，北京的商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。而在此前，上海也对商住进行整顿，128个项目暂停销售，并要求已锁定的区内15个“类住宅”项目整改恢复商办用途。据统计，目前北京、上海、广州、天津、合肥、南京等城市已经开展整治“商改住”项目。
业内人士认为，商改住、办改住，本身就是违规变更房屋规划用途的行为，叫停商办改住，是正本清源，是为消费者负责，保护购房人权益的重要举措。
分析人士认为，限购商住公寓的政策将导致个人购房者基本放弃购买商办类公寓。这种情况下，商住公寓市场成交和价格有可能出现大幅下跌。
因政策限购不能履行合同定金应返还
据分析人士介绍，因商住政策限购预计有一万个在途单会受到影响。3月26日，王女士一家因北京商改住限购令失去购房资格，不得不找到中介和卖方要求退还中介费和定金，但遭到了两方拒绝。眼看房子没买成，5万元中介费和10万定金只能要“打水漂”？
众所周知，合同中基本会涉及“不可抗力”条款，可以实现无责免约，也就是说买家可以免于支付违约金。但在一些中介门店看来，不可抗力主要是指自然灾害等，楼市调控并不算。
北京市炜衡律师事务所律师雷丹玫介绍，参照《北京市高级人民法院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》，对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，当事人要求解除合同的，除合同另有约定外，一般应予支持。出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人。
对于限购政策导致买卖合同无法履行的，能否要求中介退还居间费用，雷丹玫律师表示，也应当区分情况予以对待。如确实因限购政策导致的，中介不存在拖延办理网签等过错情形，中介机构不应当仅以“促成买卖合同已签署，居间服务完成”为由不予退还居间费用，应当参照公平原则，仅收取相应的必要费用支出，其余应当退还.
切断资金来源！深圳打击炒房客，公寓、LOFT不能抵押了？
大家好，我是小狼，根据有关媒体报道，最近深圳又收紧了一项房地产相关政策，那就是房地产经营贷款。
什么是房抵贷呢？我们都知道，房子是固定资产，难以变现，但是可以通过抵押的方式获得资金，从而在商业、家庭开销上解燃眉之急。
繁华的深圳
但是在深圳，很多炒房客通过小额资金买了房子之后，再通过抵押贷款的形式，套出资金，进行二次抵押购买，这是炒房客资金的重要来源，但是，在以后的深圳，这条路可能行不通了。因为当地的国有银行已经收紧了房地产抵押贷款的额度，品种也有所受限。
深圳排队买房的景象
稳住房价，深圳房屋抵押贷款收紧，公寓、商铺基本停贷
深圳由于炒房盛行，金融工具和政策较为宽松，所以房地产金融化程度较高，不仅是炒房客通过房产抵押的方式获得资金，很多企业主、创业者，也会通过抵押名下房产的方式，获得经营上的资金，但是相比较之下，抵押之后再流入房地产市场，助力房价市场的炒房行为是最多的。
某公司打出的房屋抵押贷款广告
我们知道，在之前，深圳已经进行过一次贷款资金流向的排查，而此次银行将进行二次排查，重点针对房地产贷款资金的流向，进行追踪，而房地产业务中的抵押贷款，更是重中之重。
10月份深圳各地区房价
大家记不记得在今年4月左右，深圳房价大涨，一度上了当时的热搜，还闹出过大V“深房理”和某房地产炒家的纠纷事件，而狂飙的房价被政府关注之后，这种通过抵押贷款二次流入楼市的情况被政府监管到，这个时候，深圳的房价才被按住，后来，715新政出台，深圳炒房客被围在城内，深圳9月份的二手住宅成交套数仅为8577套，比上个月下降了24.2%，大部分的炒房客成为了瓮中之鳖。
5月份，深圳房价曾经大涨（图片来自网络，侵删）
房子不好卖，以房抵贷成为选择
目前，市场上可以抵押的房产为住宅、商铺和公寓（LOFT）等，这些抵押出来的资金则主要流向家庭消费、企业经营等场景，很多人觉得房子不好卖，但是又继续资金，于是就通过抵押贷款的方式拿到钱。而此次深圳的政策，基本上杜绝了商铺和LOFT办理房屋抵押贷款的可能，甚至于有的住宅类抵押贷款都暂缓办理。
政策限制较少的LOFT是很多投资客的最爱
小狼认为，这项政策的收紧，意味着政策面开始打压商铺和LOFT价值，持有这类房产的人，可能不得不面临资产贬值的风险。
那么，为什么银行会这么做呢？小狼认为，银行之所以收紧这类贷款，也有一部分原因是因为国庆之后，银行贷款开始收紧，因为之前各大行的“大放水”很多银行已经完成了今年的放贷指标，所以后期的办理额度和审核难度就非常的大。
稳定房价，打击炒房客是深圳房地产政策的主旋律
不管是之前的715新政，还是说这次收紧房地产经营性抵押贷款，深圳打击恶意炒房，维护房地产健康发展的决心是十分坚定的。深圳市住建局曾经表示，要学习新加坡模式，做到房价稳中有降，而此次从源头切断资金入市，从而限制炒房，或许是7.15新政之后，深圳对炒房客的又一次打击。
深圳市住建局要求严控房价过快上涨
小狼要强调的是，除了深圳之外，四川省银保监局，也在省内调查房屋抵押贷款资金，二次流入地产市场的情况，这些动向充分说明了，政策面正在打压炒房客，收紧房屋抵押贷款政策，从这个意义上看，国有大行收紧银根，是直接从资金源头入手，防止金融资金流入地产市场，防止深圳房地产出现更大泡沫。
那么，你们认为深圳此次收紧房地产贷款，是不是一项正确的决策？
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公寓可以抵押贷款吗？押贷款需要哪些材料？这篇文章告诉你
公寓是近几年比较火的一种房屋类型，公寓不仅可以作为住房，同时还可以用来办公，所以受到了很多人的追捧。但是我们总共资金周转不过来的时候，这个时候就会有办理抵押贷款的需求，那么我们今天就来看一下公寓可以抵押贷款吗?押贷款需要哪些材料?
一、公寓可以抵押贷款吗?
个人全款购买的公寓可以申请抵押贷款，可以申请抵押贷款的额度最高是房价的7成，必须要有已经生效且合法的购房合同。同时申请人还需要满足以下这些条件：
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、押贷款需要哪些材料?
1、提交所需证件，包括房地产权证或房屋权证，土地使用权证借款人夫双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明)收入(需盖章)。
2、看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
3、在银行面签合同，房屋评估后，还需要办理房产手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
4、抵押登记，借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
5、放款，抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄中。
如果我们手中的公寓是全款购买的，那么可以办理贷款，只不过最高的额度只有房价的7成。以上这些就是“公寓可以抵押贷款吗?押贷款需要哪些材料?”的全部内容了，希望这篇文章可以帮到你。
