公寓可以抵押贷款吗？押贷款需要哪些材料？这篇文章告诉你
公寓是近几年比较火的一种房屋类型，公寓不仅可以作为住房，同时还可以用来办公，所以受到了很多人的追捧。但是我们总共资金周转不过来的时候，这个时候就会有办理抵押贷款的需求，那么我们今天就来看一下公寓可以抵押贷款吗?押贷款需要哪些材料?
一、公寓可以抵押贷款吗?
个人全款购买的公寓可以申请抵押贷款，可以申请抵押贷款的额度最高是房价的7成，必须要有已经生效且合法的购房合同。同时申请人还需要满足以下这些条件：
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、押贷款需要哪些材料?
1、提交所需证件，包括房地产权证或房屋权证，土地使用权证借款人夫双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明)收入(需盖章)。
2、看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
3、在银行面签合同，房屋评估后，还需要办理房产手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
4、抵押登记，借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
5、放款，抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄中。
如果我们手中的公寓是全款购买的，那么可以办理贷款，只不过最高的额度只有房价的7成。以上这些就是“公寓可以抵押贷款吗?押贷款需要哪些材料?”的全部内容了，希望这篇文章可以帮到你。
40年产权的公寓能抵押贷款吗「2022公寓房抵押贷款知识盘点」
用房子抵押贷款是个人消费或者企业经营经常使用的一种获取资金的方式，不用四处求人，而且额度高。房产抵押贷款虽然有很多优势，但并不是所有的房子都能办理，需要满足相应要求才可以。
上段时间有网友私信咨询，他名下的是一个40年产权的公寓房，问能不能办理。其实这种类型的房产也是可以贷款的，但只有部分银行有这个业务。下面就给大家详细介绍一下2022年公寓房抵押贷款相关的知识，这样在操作时就不至于手足无措了。
公寓，即公共寓所。根据用途分为普通住宅公寓、商住两用公寓、酒店式公寓三种形式：
1、普通住宅类公寓
住宅公寓，70年产权，户型面积小，一般30-60平米精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。
2、商住两用公寓
商务公寓，40年产权，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，按揭可达20-30年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
3、酒店式公寓
商务公寓，40年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经营为主。
一、公寓抵押贷款利率是多少?公寓贷款利率取决于贷款银行的政策。不同的银行执行的贷款利率是不一样的，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动的。
如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。也取决于公寓是商业还是住宅。
二、公寓抵押贷款可以贷几年?公寓抵押贷款年限一般在3-5年，有部分银行能做到10年。
06公寓抵押贷款可以贷几成?
70年产权的公寓，可贷额度基本和住宅一样。
正常情况下，公寓抵押贷款的最高额度为公寓评估值的70%。40年产权的公寓，一般能贷房屋估价的5成。还是和住宅一样，有按揭的话需要扣除房贷未还本金部分。
当然了，根据贷款人的实际情况和不同银行的选择，实际额度也会有所差异。
目前可以做到八成。
三、2022公寓抵押贷款操作流程1、选择合适的放款银行，并填写贷款申请表并提交资料
2、银行指定评估公司评估房产，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估房屋评估公司会将评估报告或评估意见书报送至银行进行审批
3、房管局办理抵押登记持房产证、借款合同到房产所在区县不动产中心办理抵押登记手续
4、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证
5、银行按照规定的流程放款。
四、公寓房办理抵押贷款的条件1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或其他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
7、负债不高，实际负债没有超过70%以上，拥有一定的还款能力和还款意愿。
以上就是今天分享的相关知识，你学会了吗?
最近突然很多人买公寓，公寓可以带学位，而且可以公积金贷款？
这是咨询相关部门得到的答复
您好!关于您咨询公寓提取的相关事宜，1使用年限为70年或以上的，
房屋性质”或者“规划用途”为“居住”或“居住和非居住”或“商住两用”
的可以提取，2购买本市公寓且使用年限为70年以下，“房屋性质”或
者“规划用途”为居住”或居住和非居住”或“商住两用”的，且该公寓为
职工家庭在广州市的唯一住房的，可以提取3购买异地公寓且使用年
限为70年以下，“房屋性质”或者“规划用途”为“居住”或“居住和非居住
或商住两用”的，且该公寓为职工家庭在广州市和购买公寓当地的唯一
住房的，可以提取。注意:如果职工购买的公寓在广州市的，审批人员
需核查其广州市家庭自有住房情况如果职工购买的公寓在外地的，职工需提供公寓所在城市出具的家庭无产权证明，审批人员同时核查其广
2035年全市常住人口人均住房面积达到40平
以上，年度居住用地供应量不低于总量30%，规
划新增各类住房200万套以上，公共住房占比不低于60%
提高居住用地比例，允许商业改为居住用途，
30%为商品房，其余为公共住房
引导旧改项目建住宅，可申请增加住宅面积，
已批规划商业可改成可售的公共住房
地铁附近重点建住宅，500米范围内以居住为
主综合开发
合理确定住宅建筑高度，控制规划建设超高
层住宅建筑
以后新建项目，都要解决学位问题
增加租赁用地面积，单列计划
企业自有住房补缴地价，可转为公共住房或市场商品住房。
