买公寓楼可以用公积金贷款吗？公积金贷款利率是多少？

虽然在大城市打工累了些，每天两点一线的生活也枯燥了些，但是在买房时工薪阶级就会有一个让人羡慕的点，那就是公积金。我们都知道现在房价高，想要全款买房只有收入在中上层的人群才办得到，大部分人买房还是需要贷款，而公积金贷款就拥有最低的利率，这就为购房者省去了很多利息。那么我们今天就来看一下买公寓楼可以用公积金贷款吗?公积金贷款利率是多少?

一、买公寓楼可以用公积金贷款吗?

买公寓是否能够使用公积金贷款，主要取决于公寓的房产性质。如果公寓的士地性质是属于商服用地，那么是无法使用公积金贷款的。如果如果购买的公寓是住宅性质的公寓，那么就可以申请使用公积金贷款。

另外大家在申请公积金贷款时，还需要满足以下条件：

1、申请前连续6个月足额缴存住房公积金

2、具有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力

3、个人信用良好，符合住房公积金贷款对个人信用的要求

4、购买住房的，须签订有效的购房合同，用自有资金已支付占总房款规定比例的首付款

5、购买商品房的，销售楼盘已于湖州市住房公积金中心签订合作协议

6、购买二手房的，需已办妥过户手续，正常缴纳契税后3个月内申请

7、异地缴存职工申请住房公积金贷款的，需预先准备好缴存地和拟贷款地的不动产登记部门出具的不动产登记信息查询记录。异地缴存城市公积金中心出具的异地贷款职工住房公积金缴存使用证明，近12个月的职工个人住房公积金缴存明细。再次贷款的，另需前笔住房公积金贷款还清证明(以上证明均须加盖公章)

8、申请人家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

二、公积金贷款利率是多少?

1、公积金贷款利率按照放款当日中国人民银行公布的利率标准和有关规定执行。

2、贷款期内如遇利率变动的，按下列规定调整：贷款期限为一年期的贷款，利率不作调整贷款期限在一年期以上且在调整日前已发放的贷款，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。

3、现行年利率

1～5年：2.75%

6～30年：3.25%

4、借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

综上所述，购买公寓楼如果想用公积金贷款，那么就要看公寓的房产性质，如果是住宅性质的公寓，那么就可以申请使用公积金贷款。以上这些就是“买公寓楼可以用公积金贷款吗?公积金贷款利率是多少?”全部内容。

住房租赁支持贷款方案

一、贷款方案

1、贷款品种定义：住房租赁支持贷款是指用于在自持用地、租赁用地、其他商品房用地等国有建设用地以及集体建设用地上新建房屋用于住房租赁业务的融资需求。

2、项目内容：长租公寓、职工宿舍等租赁住房项目建设。

3、贷款金额：项目总投资75%以内（具体数额根据项目建设成本及还款现金流测算确定）。

4、贷款期限：根据客户偿债能力及项目投资回收期等因素合理确认，最长不超25年。

5、资金用途：用于长租公寓、职工宿舍等租赁住房开发建设以及置换超项目资本金比例之外的借款人自有资金投入。

6、贷款利率：贷款利率不低于央行现行人民币中长期贷款基准利率，综合成本需批复后协商确定。

7、担保措施：足值质押，落实本项目应收租金质押；追加股东提供连带责任担保（最终以审批决策为准）。

8、贷后管理：在我行开立租金收入监管账户。

9、还款方式：按季度还息，项目建设期无需还本，项目运营期每年还本两次。

二、贷款条件

1、客户选择标准

资产负债率不高于75%、实收资本在1000万元（含）以上、在建设银行开立基本结算账户或一般存款账户、客户(或其所属集团）具有房地产二级（含）以上开发资质、具有丰富的住房租赁经营经验或委托专业住房租赁企业进行运营管理。（可例外）

2、项目选择标准

（1）项目资本金要求在不低于国家固定资产投资项目最低资本金比例规定的基础上，项目资本金比例原则上应不低于项目总投资的25%。

（2）贷款发放前应具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、环评批复、项目立项/备案。

（3）按规定履行了关于住房租赁项目的管理程序，取得相关批准（审批、核准、备案）文件。

三、材料清单

（一）基础材料清单

1、营业执照；

2、法定代表人身份复印件及法定代表人证明书；

3、法定代表人及主要股东简介；

4、人行开户证明；

5、公司章程；

6、近三年审计财务报告及近一期报表；

7、股权架构图；

8、公司征信查询授权书；

9、信贷业务合作意向书；

10、借款主体简介（包括已建成及在建项目介绍，如项目名称、位置、总投资、建设进度、融资情况等）。

（二）项目材料

1、与村委（土地出租方）签订的合作协议（如有）；

2、项目修规材料；

3、项目可研报告或尽调报告；

4、项目立项备案（需有宿舍或公寓字眼，且需对宿舍或公寓部分单独备案或备案中有明确表述分期建设内容）、项目环评、项目国土证、用地规划证、工规证，施工证；

5、项目已投入自有资金证明相关材料。

买公寓能用公积金贷款吗？购买公寓注意事项有哪些

不能。公积金只能用于住宅性质的房屋，也就是土地性质为“住宅用地”，土地使用年限为70年的房屋。一般像单身公寓、LOFT、写字楼等这一类房屋，土地性质为“商服用地”，土地使用年限为40年，是不能使用公积金贷款的。如果购买的公寓是住宅性质的公寓，也是70年产权，则可以申请公积金贷款。

公寓贷款办理

公寓贷款前需了解房屋楼盘土地的用途，如果楼盘是商业用地，那么公寓的产权是属于40年期限，如果是住宅用地，那么房屋产权是70年40年使用期限的属于商业用地，在购买时只能选择商业贷款，无法使用公积金贷款，在贷款上不享受国家首套房政策，只能贷50%，需准备50%的首付款如果是住宅用地性质的则可享受首套房政策贷款70%，只需准备30%的首付款。

山水悦城

购买公寓注意事项

1、请注意房屋产权：商业性质的房屋和住宅性质房屋是不一样的，所以在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：购买公寓房时，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果想买公寓房投资的话，可以选择商业性质的公寓。在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、注意小区周边环境与配套：不管公寓房是自己居住还是其他用途，小区环境非常重要，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足生活需要，还需要看小区附近是否有生活所需的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、注意物业和开发商：其实不管购买什么类型的房屋，购房者应该选择一个好的物业和开发商，大型开发商建设的房屋质量更有保证。而物业关系到一个小区治安问题，因此物业好坏也很重要。

山水悦城

山水悦城项目

山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。

项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。