公积金异地贷款需满足什么条件？这些疑问有回复了

首套房纯商贷能否提取公积金还款？

公积金异地贷款需满足哪些条件？

公积金提取能否用来偿还第三套房？

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近日，不少市民

在长江网武汉城市留言板上咨询

公积金政策，办理单位做了细致解答

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01

首套房纯商贷还款6个月后，每年可提取一次公积金

市民：购买首套住房，纯商贷，能不能提取公积金尝还商贷？

市住房公积金中心：市民可以办理偿还首套房商贷提取业务。

《武汉住房公积金提取管理办法实施细则》（武中公规[2018]7号）第五条第二款规定，职工家庭购买首套自住住房，使用个人住房商业性贷款且贷款未结清的，贷款发放并正常还款六个月后，每年可提取一次住房公积金账户余额用于偿还购房贷款，提取金额不超过个人住房商业性贷款剩余金额，且累计提取金额不超过个人住房商业性贷款金额。

02

公积金提取政策不支持第三套房

市民：由于工作调动，房子换了两次，2012年和2014年各办理过一次公积金贷款，都已经结清，现在第三套房使用的纯商业贷款，请问可以提取公积金吗？

市住房公积金中心：按照目前公积金的提取政策，公积金不支持第三套房的提取，所以您目前不能用商业贷款来提取公积金。

03

户口转至武汉在外地工作连续缴存满六个月，可申请公积金异地贷款

市民：我在武汉有一套房产，落户武汉。我父母是随州户口，双方都在随州工作并缴纳的公积金，母亲今年退休后以子女投靠的方式把户口迁到武汉。请问，以她的名义购买自住房，可以用父母的公积金吗？

市住房公积金中心：依据武汉市住房公积金异地贷款政策，在外地连续按月正常缴存住房公积金达六个月以上，且户籍在武汉的异地缴存职工，在武汉购一手房或二手房时可向武汉公积金中心及其受托银行申请异地公积金贷款。

结合您家人的情况，您母亲在户籍迁至武汉后，若在随州保持连续按月正常缴存公积金，则符合我市公积金异地贷款条件，可以申请异地贷款；若退休且不再缴存住房公积金，则不具备公积金异地贷款资格，不能申请异地贷款。

04

商贷转公积金贷款需要房屋两证或不动产权证

市民：商业贷款转公积金贷款一定需要房产证吗？一般需要哪些材料？

市住房公积金中心：依据武汉市商贷转公积金贷款实施细则，商贷正常还款六个月以上，商贷银行同意结清原商贷，且原商贷住房办理了房屋两证（或不动产权证）后方可申请转公积金贷款。

需要提交不动产权证、身份证、户口簿、婚姻证明及银行所需的其他资料。

之所以要求转贷人必须办理房屋产权证明，是因为从贷款流程上看，客户申请“商转公”贷款时，公积金中心“先行拿出一笔资金”，帮助客户结清其商业贷款，而后商业银行才办理客户房产抵押注销手续，这期间住房公积金贷款虽然已发放，但房产抵押登记手续并未落实，处于“悬空”状态。

因此，为防范和化解公积金贷款风险，确保转贷业务顺利实施，转贷申请人有必要配合办理不动产权证，以保证抵押登记手续的落实。

05

组合贷款要求购房行为发生在一年内

市民：请问如何申请组合贷款，有什么条件？

市住房公积金中心：申请组合贷款的基本条件：

借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；

借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；

有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；

具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；

所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；

无尚未还清的公积金贷款；

同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

06

跳槽后可通过两种方式办理住房公积金转移

市民：现在住房公积金的转移，有没有更便捷的方式？

市住房公积金中心：职工在武汉本地工作变动时，其住房公积金个人账户内的本息应转入到新调入的单位，办理的方式有两种：

一是已开通网上缴存的单位可以选择在网上办理，足不出户，将个人公积金账户转出到新单位，但需要职工本人将转入单位接收函交给转出单位；

二是到单位所属缴存银行柜面办理，由转出单位经办人员或职工本人持住房公积金转移凭证及相关证明材料到转出单位缴存银行办理。

长江日报出品记者：杨荣峰编辑：李杏校对：刘文胜

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公积金贷款异地买房的流程是什么

随着现在房价的上涨，人们的购房压力越来越大，一般都不会选择全额买房，公积金贷款异地买房是一些人的选择。那么公积金贷款异地买房的流程是什么？

一、异地公积金贷款买房的流程（一）开具证明。借款职工到缴存地核心开具《异地贷款职工住房公积金缴存证明》（以下简称《缴存证明》）。

（二）贷款申请。借款职工到购房地核心提出异地贷款办理申请，并持有购房地核心需要提供的贷款资料。

（三）审核审批。购房地核心应在七个工作日内完成贷款受理、审核和审批工作，决定是否准予贷款并通知借款职工。

（四）贷款签约。异地贷款审批通过后，借款职工到购房地核心或承办银行当面签订借款合同及相关附属合同、单据等书面文件。

（五）贷款担保或抵押。购房地核心负责办理并保管抵押（预）登记。

二、公积金可以异地贷款买房吗住房公积金异地买房有些省区可以，有些地方现在还不可以，因各地方政策而议。

职工在住房公积金缴存所在地之外的城镇购房，并申请住房公积金贷款时，在当地行政区域内缴存住房公积金的职工申请异地住房贷款，其缴存所在地管理中心应提供职工缴存情况等证明材料。在当地行政区域以外缴存住房公积金的职工在当地城镇购房并申请住房公积金个人住房贷款的，贷款所需资金原则上由其缴存地住房公积金管理中心提供购房（借款）地管理中心资金充裕的，也可使用本地资金。资金提供方应获取贷款利息收入同时承担贷款风险。

购房（借款）地管理中心办理省外异地贷款应收取一定的承办手续工本费，手续工本费由职工缴存地住房公积金管理中心承付。由职工购房（借款）地管理中心提供贷款资金时，职工购房（借款）地管理中心应要求缴存地住房公积金管理中心在提供借款职工缴存住房公积金证明的同时，承诺将借款人缴存的住房公积金，在其不能正常偿还贷款时，用于偿还在购房（借款）地管理中心的住房贷款本息。

办理异地住房贷款，执行购房（借款）地有关贷款的规定和政策。办理省外异地贷款的，职工购房（借款）地与缴存地住房公积金管理中心应协商签订职工异地住房贷款委托协议，明确双方的权益与责任。

三、异地公积金贷款买房需要符合哪些条件（一）连续足额缴存住房公积金6个月以上的，可以申请住房公积金个人住房贷款。异地缴存住房公积金的，缴存额不足6个月的，可以按照原住房公积金管理规定的缴存凭证计算缴存时间。

（二）住房公积金贷款用于购买首套自住住房或改善住房类型的普通自付职工住房，购买三户以上住房单位和职工缴纳的住房公积金贷款，不能支付家庭费用。

（三）住房公积金个人住房贷款利率低于城市设置的85%，根据当地商品住房价格和人均住房面积等，适当增加第一套自住房贷款额度。

（四）职工必须持有住房公积金管理发放的缴存证明，向户籍所在地的住房公积金办理住房公积金贷款。

住房公积金能够异地贷款买房吗？

【前言】说到公积金我们都是有一些认识的，因为公司都会为我们缴纳住房公积金，但是我们工作的地方，跟我们的户籍不是一个城市，不是一个省份，打算回老家买房的话，就算是跨省，不知道公积金还能不能用。那么住房公积金可以跨省买房吗？

一、住房公积金能够异地贷款买房吗？依据住建部发布的《全国住宅公积金异地转移接续事务操作规程》的相关规定职工在转入地中心建立住宅公积金账户并缴存住宅公积金后，可请求将异地缴存的住宅公积金转移到转入地中心。这样你就能够在异地运用自己的公积金了。

二、异地买房能够用住房公积金还每月贷款吗？异地购房能够运用公积金还款，也能够提前还款，需求满足以下条件：1、请求逐月提取还款时，逐月提取还款人的住宅公积金缴存正常，无停、缓缴状况；2、请求逐月提取还款时，借款人必须正常还款两个月以上，且信誉良好，请求时该笔贷款时没有逾期的纪录；3、逐月提取还款的主借款人（含其他委托人）在处理提取还贷请求时，其住宅公积金缴存账户里的应留足6个月（含6个月）以上的缴存额度。

三、外地缴存住房公积金能贷款多少？住宅公积金贷款额度要归纳核算才能够确认的。公积金贷款额度的核算，要依据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确认，四个条件算出的最小值便是借款人最高可贷数额。

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住房公积金能够异地贷款买房吗？