公积金异地贷款需满足什么条件？这些疑问有回复了

首套房纯商贷能否提取公积金还款？

公积金异地贷款需满足哪些条件？

公积金提取能否用来偿还第三套房？

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近日，不少市民

在长江网武汉城市留言板上咨询

公积金政策，办理单位做了细致解答

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01

首套房纯商贷还款6个月后，每年可提取一次公积金

市民：购买首套住房，纯商贷，能不能提取公积金尝还商贷？

市住房公积金中心：市民可以办理偿还首套房商贷提取业务。

《武汉住房公积金提取管理办法实施细则》（武中公规[2018]7号）第五条第二款规定，职工家庭购买首套自住住房，使用个人住房商业性贷款且贷款未结清的，贷款发放并正常还款六个月后，每年可提取一次住房公积金账户余额用于偿还购房贷款，提取金额不超过个人住房商业性贷款剩余金额，且累计提取金额不超过个人住房商业性贷款金额。

02

公积金提取政策不支持第三套房

市民：由于工作调动，房子换了两次，2012年和2014年各办理过一次公积金贷款，都已经结清，现在第三套房使用的纯商业贷款，请问可以提取公积金吗？

市住房公积金中心：按照目前公积金的提取政策，公积金不支持第三套房的提取，所以您目前不能用商业贷款来提取公积金。

03

户口转至武汉在外地工作连续缴存满六个月，可申请公积金异地贷款

市民：我在武汉有一套房产，落户武汉。我父母是随州户口，双方都在随州工作并缴纳的公积金，母亲今年退休后以子女投靠的方式把户口迁到武汉。请问，以她的名义购买自住房，可以用父母的公积金吗？

市住房公积金中心：依据武汉市住房公积金异地贷款政策，在外地连续按月正常缴存住房公积金达六个月以上，且户籍在武汉的异地缴存职工，在武汉购一手房或二手房时可向武汉公积金中心及其受托银行申请异地公积金贷款。

结合您家人的情况，您母亲在户籍迁至武汉后，若在随州保持连续按月正常缴存公积金，则符合我市公积金异地贷款条件，可以申请异地贷款；若退休且不再缴存住房公积金，则不具备公积金异地贷款资格，不能申请异地贷款。

04

商贷转公积金贷款需要房屋两证或不动产权证

市民：商业贷款转公积金贷款一定需要房产证吗？一般需要哪些材料？

市住房公积金中心：依据武汉市商贷转公积金贷款实施细则，商贷正常还款六个月以上，商贷银行同意结清原商贷，且原商贷住房办理了房屋两证（或不动产权证）后方可申请转公积金贷款。

需要提交不动产权证、身份证、户口簿、婚姻证明及银行所需的其他资料。

之所以要求转贷人必须办理房屋产权证明，是因为从贷款流程上看，客户申请“商转公”贷款时，公积金中心“先行拿出一笔资金”，帮助客户结清其商业贷款，而后商业银行才办理客户房产抵押注销手续，这期间住房公积金贷款虽然已发放，但房产抵押登记手续并未落实，处于“悬空”状态。

因此，为防范和化解公积金贷款风险，确保转贷业务顺利实施，转贷申请人有必要配合办理不动产权证，以保证抵押登记手续的落实。

05

组合贷款要求购房行为发生在一年内

市民：请问如何申请组合贷款，有什么条件？

市住房公积金中心：申请组合贷款的基本条件：

借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；

借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；

有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；

具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；

所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；

无尚未还清的公积金贷款；

同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

06

跳槽后可通过两种方式办理住房公积金转移

市民：现在住房公积金的转移，有没有更便捷的方式？

市住房公积金中心：职工在武汉本地工作变动时，其住房公积金个人账户内的本息应转入到新调入的单位，办理的方式有两种：

一是已开通网上缴存的单位可以选择在网上办理，足不出户，将个人公积金账户转出到新单位，但需要职工本人将转入单位接收函交给转出单位；

二是到单位所属缴存银行柜面办理，由转出单位经办人员或职工本人持住房公积金转移凭证及相关证明材料到转出单位缴存银行办理。

长江日报出品记者：杨荣峰编辑：李杏校对：刘文胜

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公积金异地买房可以贷款吗？如何办理？

【导读】公积金贷款可以异地买房吗?答案是肯定的,公积金贷款是可以异地买房的。公积金缴存用户如果想要到异地买房但需贷款的,需要向缴存城市的公积金申请书面证明。下面是详细内容介绍。

公积金异地贷款买房

公积金异地贷款买房，简单地说，就是在就业地Z缴存公积金的职工，回户籍地A买房，可以持Z地公积金缴存证明，向A地公积金中心申请公积金贷款。

公积金异地买房可以贷款吗？

想要买房选择了公积金贷款？但是公积金贷款可以异地买房吗？答案是肯定的，公积金贷款是可以异地买房的。住建部通知指出，缴存城市公积金负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金出具书面证明,并贷款城市公积金核实相关信息。贷款城市公积金及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作,并承担贷款风险。贷款城市公积金与缴存城市公积金要定期对异地贷款情况进行核对,掌握提取、还款、变更和逾期情况。

公积金异地买房所需的材料

1、申请审批表(盖单位行政公章)(3份)；

2、申请人家庭及社会关系调查表(3份)；

3、购房合同复印件(3份)备案原件；

4、申请人及配偶身份证正反两面复印件(3份)原件；

5、职工住房公积金缴存及贷款情况证明(3份)；

6、申请人提供一名常驻本行政区域内且在本中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码(3份)；

7、婚姻证明复印件(未婚、离异的，需提供借款人户籍所在地民政部门证明)(3份)原件；

8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近3个月工资明细表)(3份)；

9、首付款收据复印件(3份)；

10、个人征信业务授权书(临柜填写，夫妻各一份)；

11、信用报告查询申请表(临柜填写，夫妻各一份)。

异地贷款户购买二手房的，除提供上述资料外，还需提供评估报告(3份)。

公积金异地贷款办理流程

一、贷款咨询

首先，你需要向申请办理贷款的公积金管理中心进行业务咨询，询问一下当地是否允许你办理公积金异地贷款，如果可以的话，需要哪些条件，要准备哪些资料等等。

二、贷款申请

然后，你需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请，工作人员会对你的申请进行确认，看看你所述的信息是否属实，确认无误之后，工作人员将为你开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

三、提交资料

你需要持身份证、购房合同、异地贷款使用证明等资料前往申请贷款的公积金管理中心，将资料提交给工作人员，工作人员会对你的资料进行审核，确认它们的真实性和完整性。与此同时，你缴存公积金的管理中心会对你的异地贷款情况进行标识，并建立异地贷款情况明细台账。

四、办理贷款

资料审核通过之后，申请贷款的公积金中心就会为你办理贷款手续，并且发放贷款给你。你需要按时偿还贷款，并且缴存城市的公积金管理中心也会协同贷款的公积金中心督促你还款。

公积金异地贷款需要注意哪些问题？

1、一定要提前咨询。办理公积金异地贷款，提前咨询是必不可少的一步。公积金异地贷款政策出台时间不长，各地的落实情况也不一样，因此你有可能无法办理公积金异地贷款，所以一定要提前咨询清楚。

2、了解相关政策。了解一下公积金异地贷款的有关政策也是很必要的，不然你可能会因为缺乏必要的知识，使得在办理的过程中遇见重重阻碍，而且还很有可能会落入陷阱。

3、注意资金安全。一般来说，办理公积金异地贷款的时候，你的所在地与你要购买房子的地方不在同一处，这就可能会造成信息沟通的不及时，这时就要尤其注意资金的安全，因为你可能没法立马得知你支付放款给对方时，对方是否真的是售房者。

【相关问答】

1、异地买房可以用住房公积金还每月贷款吗？

【答】异地购房可以使用公积金还款，也可以提前还款，需要满足以下条件：

①申请逐月提取还款时，逐月提取还款人的住房公积金缴存正常，无停、缓缴情况；

②申请逐月提取还款时，借款人必须正常还款两个月以上，且信用良好，申请时该笔贷款时没有逾期的纪录；

③逐月提取还款的主借款人（含其他委托人）在办理提取还贷申请时，其住房公积金缴存账户里的应留足6个月（含6个月）以上的缴存额度。

2、在外地缴纳的公积金可以在户口所在地公积金贷款吗？

【答】外地缴纳公积金可以办理户口所在地公积金贷款。

3、我是北京户口在北京做生意，老公是山西的户口，在山西有稳定不错的工作。我知道我们这种情况老公的公积金肯定不能用于在北京购房使用了，只能提取使用。现在我们想请问，这种情况下，可以以老公稳定的还款能力在我这边贷款吗？因为我了解到，贷款需要稳定的收入证明，但是我在北京生意虽然很不错，就是不稳定。

【答】异地工作本地购房可以贷款。和本地贷款一样，只要提供单位的薪资证明和婚姻证明。

教你如何异地公积金贷款

很多人生活在一个市区，工作在另一个市区，相隔不远，一边是生活，另一边是为了生活，一边是买房，一边是为了买房。

为了让相同情况的小伙伴少走弯路，我就把自己的经历写一下，供大家参考。暂定生活的是S（S仅为生活的生首字母）市，工作的是G（G为工作的工首字母）市。

第一步，做了可以少跑一趟。先去你工作所在的G市打印材料:①异地贷款公积金缴存证明，该材料分两联，上半部分为回执，S市办理后需交给G市，下半部分为证明材料②公积金个人缴存明细。（此处就不配图，办理时候与公积金窗口人员说明，会打印并盖章）特别注意，异地贷款公积金缴存证明有效期两个月，拿到材料需抓紧办理。为什么说可以少跑一趟，因为如果直接去S市办理，会让你去G市打印材料，提前准备，可以少跑一趟。

第二步，带上异地贷款公积金缴存证明、公积金个人缴存明细去S市公积金贷款中心办理申请，填写相应表格，拿好异地贷款公积金缴存证明回执，回去交给G市公积金中心，等S市消息。

第三步，待S市公积金贷款批下来，去S市公积金贷款中心办理材料，然后就可以了。

以上三步，第一步打印材料，可以找人代办，带上身份证即可第二步，需要当事人自己前去办理，需要当事人签字、按指纹，需携带身份证、户口本、结婚证（已婚）第三步，需要当事人携带第二步材料去办理，并进行人脸识别。

以上就是我在江苏两个市之间办理公积金贷款的一些经验。