首付20%、提高贷款额度、契税补贴，淮南下一步救市如何走？
①
对于2016年准备买房的淮南人来说，一股熟悉的气息扑面而来。
5月25日，淮南市发布了《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》，分别从加大信贷支持力度、提高公积金贷款额度、公积金支付购房首付款和契税补助几个方面提出促进我市房地产市场平稳健康发展的相关措施。
这和2016年发布的《淮南市人民政府关于做好房地产去库存促进房地产市场平稳健康发展的意见》（淮府〔2016〕70号）何其相似。
但是从力度上看，今年的力度远远不及2016年，不论从买方市场还是卖方市场，观望的情绪依旧很浓。
很显然，淮南作为一个四线城市，手里能打出的牌并不多，现在还处在一个政策博弈的阶段。
但是，我相信，安徽省很有可能会出一个系统性的指导文件，到那时，新的救市政策一定会出。
纵向来看，抛开省会合肥不说，淮北、亳州、芜湖、蚌埠等省内城市均已发布楼市新政，内容也大致相同。
淮南和这些城市一样，都是经济发展严重依赖城市化和房地产的中部城市。
所以，大家都是需要用超预期手段和超常政策的城市。
只是，在其它城市郑策接踵而至的时候，淮南跟进步伐反而慢了。
随着全国新一轮大救市的启动，淮南没理由不跟进。
②
对于房地产市场情绪影响最大的因素，一般有三个：
首付、利率、贷款额度。
2015年的金地中央美域，是当时山南少有的纯新大盘，货源充足。
为了卖房，金地甚至打出了0首付的噱头，但就是卖不动，一个月的销量不足20套。
结果在2016年，在稳健宽松的政策下，淮南采取了降首付、降契税、同时央行5次降息，5年期以上房贷基准利率首次跌破5%。
瞬间，市场“上头”，配合各种推广活动，金地中央美域连续多月蝉联销售榜第一，仅用半年时间就接近清盘。
而在今年，利率从去年10月份的6.37，直接降到4.25，基本是基准的86折。
但同时，也是因为当年放水太猛，让开发商过度膨胀，投资和开发节节攀升，但是购房需求却没有同步提升，库存又重新堆叠起来，企业负债也水涨船高。
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由此可见，高库存和高负债都在倒逼国家启动新一轮大救市。
虽然淮南已经发布了楼市新政，但是目前看来，手里的牌还远没有打完。
开发商在观望，购房者在观望，政府也在观望。
又一次轮回即将开始！
银行贷款攻略！淮南房贷利率全面提高 7家银行中仅2家有优惠
大家都知道，最近淮南房产很火热，但是银行也参与其中，但是现在银行贷款不是我们想象的那么乐观，为什么？
各位网友和我们一起看看究竟为什么？淮南楼市不断上涨，为什么银行贷款如此的难？
近日,各城市各银行的贷款利率调整问题在购房者中炸了锅。一些城市的部分银行首套房贷利率回到基准利率,二套房贷利率则在基准利率基础上上浮10%。房贷政策再次收紧了?淮房网工作人员赶紧向银行核实。
注:笔者拨打了淮南9家银行电话,除浦发银行、徽商银行电话无人接听外,其他7家银行均对此做出了回复。
来源：淮房网
淮南目前各银行执行的为首套房商贷首付最低20%的政策,二套房首付最低30%,同时利率上浮10%。其中,在咨询的7家银行中,仅农业银行、通商银行商贷首付有优惠。
7家银行中仅2家商贷有优惠
据了解,在笔者咨询的7家银行中,建设银行、中国银行、招商银行、交通银行及工商银行均执行基准利率,无任何优惠。农业银行和通商银行符合条件是可以享受一定的优惠的。
农业银行工作人员介绍说:“近一年的时间,农行已经调整了两次利率。其中5月13日的调整为,在5月13日之前办理贷款的,享受之前的首付20%以上97折、首付50%以上9折优惠6月13日的调整为,首付20%以上享95折优惠。但是在6月13日以后申请贷款的,无任何优惠。”
同时,农业银行工作人员补充道:“如果申请者户口本上是农业户口的,可以通过农民安家贷,在首付50%以上享受98折优惠。”
通商银行工作人员介绍说:“首付20%以上无任何优惠,首付30%-50%享98折优惠,首付50%以上享95折优惠。”
其实不难看出,虽说目前淮南各银行并没有提高贷款利率,但多家银行都取消了之前的优惠,也相当于利率的上浮。中国银行的工作人员透露:“目前首套房贷款在执行的是基准利率,但是随时会调整。这个如果有文件下来的话,就会按照新的政策执行。”
二套房利率暂未调整
通过咨询,7家银行均表示,目前二套房商贷利率暂未调整,还是在基准利率基础上上浮10%。另外关于二套房的认定,多家银行都执行“认贷不认房”的政策。
认贷不认房:对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品房,执行首套房贷款政策。即不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。
但是建行工作人员表示:“建行目前还是按照一个家庭的房屋数量来计算的，即认房不认贷。如果名下无房,则执行首套房首付20%的政策如果名下有一套房,但是无贷款或者贷款已结清,则按照首付30%的政策执行如果名下有房且贷款未结清,则首付最低30%且执行1.1倍贷款利率。”
银行贷款
另外,据了解,如果客户的资料准备的齐全,能配合银行的工作,最快3-7天即可放款。但银行工作人员称:“因为牵扯部门较多,要对接的工作也较多。客户还是要多配合工作才能保证及时放款。”
淮南救市，现有贷款“商转公”何时落地？
1我们都知道，这两年，淮南挺难的，尤其是淮南楼市，更难。
虽然，淮南从官方层面出台了一些救市举措，然而，热度仅仅维持了一段时间，效果似乎不佳。
数据来源：中指数据
为什么会这样？
主要原因还是这次救市的侧重点是让更多的市民入市买房。
没买的买首套，买首套的买第二套，买了两套的买第三套。
那些买过房子的，尤其是2016年到2021年买过房子的广大市民，大约有多少呢？
数据来源：星空研究院
新房合计120043套，按照一套房涉及3个人计算，大约涉及了36万人，占整个淮南人口总数的12%，其中，占15—59岁这部分人口总数的20%（这部分人群是购买新房的主力客群）。
他们中很多已经形成了双站岗（房价站岗+利率站岗），却没有任何减压措施。
所以，我认为淮南下一步的救市要从这些双站岗的客户减压中想办法（事实上，淮南完全没有买房的人群已经很少了）。
比如，商贷转公积金就是一个办法。
2淮南有没有“商转公”的政策呢？
有，而且持续了相当长的一段时间。
淮南市住房公积金管理中心自2003年11月成立以来，一直实行的是较为宽松的住房公积金提取和使用政策，但是在2019年，淮南市发布了住房公积金使用政策的调整通知，其中提到：鉴于淮南市中心住房公积金个贷率已连续一年超过95%的警戒线，为防范资金流动性风险，拟暂停“商转公”业务。
你也别抱怨，停办“商转公”并不是淮南一家这样，全省乃至全国很多城市都陆续出台了类似的政策，淮南只是按章办事。
不过，这个惯例马上就要有松动的迹象。
为什么这么多城市要松绑“商转公”政策？
因为今年的楼市实在是太差了，常规措施已经不足以救市了，各地政府必须要打破常规，拿出一些非常规手段。
3现在，淮南楼市最缺的是什么？
缺少买房者吗？缺少可以买的楼盘吗？都不缺，我看最缺的是信心。
第一个信心是，我买的房子会不会烂尾？烂尾了有没有人管？这个信心需要政府逐步整治烂尾楼来增长。
第二个信心是我未来的钱包能不能支撑买房，特别是改善型和投资型置业需求。如果淮南能够推动“商转公”落地，我相信一定程度上会减轻买房人的压力，甚至可以一定程度上提升其它行业的消费力度。
如果既没有烂尾的后顾之忧，又对未来的还款压力有信心，谁不愿意再买套大房子做改善呢？
