最新消息！全国多地公积金贷款利率已下调
记者从多个城市了解到，目前全国已有多个城市陆续下调了首套个人住房公积金贷款利率。
北京住房公积金管理中心网站显示，北京市管首套房住房公积金贷款利率已下调了0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降到了2.6%和3.1%。
此外，杭州、南京、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、吉林、成都、泸州、襄阳、宜昌、黄石、荆州、随州、恩施州、仙桃、天门、南昌、哈尔滨、合肥、马鞍山以及海南省全省等，也已发布了相关的利率调整信息。
多地住房公积金管理中心表示，对于今年10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；对于今年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。
此前，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
转自央视新闻微信公众号
来源：中国金融新闻网
时隔7年央行再次下调公积金贷款利率，百万贷款月供少81元
央行时隔7年再次下调首套个人住房公积金贷款利率15个基点。
9月30日，据中国人民银行网站，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次公积金贷款利率下调，主要是针对刚需购房需求的，即对于首套个人公积金贷款落实了宽松的政策导向，也体现了进一步降低刚需购房者购房成本的导向。
对于此次下调公积金贷款利率，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年5月及8月，央行两次大幅度地下调贷款市场报价利率（LPR），同时商业银行也在下调个人按揭贷款利率。按照贝壳研究院监测数据，截至9月19日，已有86城房贷主流利率低至首套4.10%，二套4.90%的下限水平。从支持个人刚需及换房需求而言，公积金贷款利率肯定也会随之下调。
严跃进表示，商业银行贷款持续降息，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调，否则公积金贷款和商贷的利差比较小，客观上也会使得公积金贷款的吸引力下降。此次，公积金贷款的利率进一步下调，使得后续公积金贷款的优势更加明显，对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用。
举例而言，按照公积金贷款100万元、贷款期限30年、等额本息计算，利率为3.25％的话，每月应还4352.06元，利息总额约56.67万元；若公积金利率（5年以上利率）调整为3.1％，每月还款4270.16元，利息总额约53.7万元；利率变化后，月供减少约81.9元，总利息减少约2.97万元。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，这次是时隔7年央行再次下调公积金贷款利率，上次下调还是在2015年8月，本次下调后，5年以下（含5年）和5年以上公积金贷款利率分别降至为2.6%和3.1%。央行接连两日出台降低首套房贷利率的政策，商贷、公积金贷款全方位推进，预计将有效带动刚性住房需求释放。
植信投资研究院资深研究员马泓表示，自去年9月30日以来，全国首套房贷款利率和二套房贷款利率均有所下调。然而，到今年三季度末，房地产市场仍旧较为低迷，全国商品房销售出现两位数下跌，房地产投资罕见出现负增长。因此，有必要进一步实施宽松政策，随着房贷利率进一步下调，相信四季度房地产市场有望逐步企稳。
住房公积金贷款利率下调，之前买房的也可以享受吗？
随着中国人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率之后，近日，杭州住房公积金管理中心也下调了首套个人住房公积金贷款利率。
相关调整细节跟随了央行的步伐，9月30日，央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。
这是央行时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。
公积金最新政策，对于正在办理商贷转公积金贷款的人，尤其是手续办了一半的人，真的是一个好消息。
对于公积金下调，许多购房者对自身不同情况存在许多疑问，大家关注的几个热点问题记者都帮你问来了！
今天，记者咨询了杭州公积金部门，得到确切的回复：目前今年刚买房的购房者已有执行最新的公积金利率政策。
例如：按照100万元、年限30年的公积金贷款来计算，首套房新利率下，等额本息贷款方式下的贷款利息总额将减少约3万元，每月可少还款82元。
同时，已经买了房子的已完成签约，还未放款的，正常情况就按新的利率执行。
10月1日前申请，但尚未放贷的，直接执行调整后贷款利率，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
那么，对于之前买房已经办理了相关贷款的购房者也能享受此政策的优惠吗？
目前正在还款的用户是不受影响的，要明年的1.1日后才按新的利率调整，是自动调整。之前买房的购房者们在明年1月1日关注下自己的还款账号，系统将会更新最新的还款计划表。
还有许多网友表示现在公积金贷款下调了自己贷款也跟着下调，那如果之前上调了，按照哪个执行呢？
如果今年又调整过利率了，对于现在已经在还款的用户明年的1月1日就按第二次调整后的利率调整。
杭州首套房公积金贷款利率下调，那么公积金可以“商转公”吗？
商业贷款目前不能转为公积金贷款。
二套房如果买新的商品房或二手房，贷款额度一样吗？
贷款的额度和之前是一样的，个人最高可贷额度是50万，夫妻合贷最高100万。
目前，多地明确存量公积金贷款利率明年下调，那么杭州将在什么时候开始执行？
杭州公积金部门人员告诉记者，存量房的公积金利率也会下调，明年1月开始执行。
据悉，此次的调整是人民银行7年来首度下调个人住房公积金贷款利率，目前的公积金利率可以说是近10几年来最低的一次利率标准，对于楼市利好意义重大，同时也是为降低刚需首套房购房成本。
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（来源：天目新闻）
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