还完房贷的注意：这几张票据若丢了，房子可能不归你

在如今这个法治社会，任何事情都是要有法律依据才受法律保护。房子更是如此，若想证明房子是你的，不光是要房产证的，还必须有这几张票据，如果这几张票据弄丢了，即使你还完房贷拿到房产证了，房子也不一定是你的。

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契税发票。这个很重要，房主必须有这张发票，才能有房子的使用权，才能证明你有这个房子的土地占有权。房主以后如果有任何房产交易的情况，都要有这张发票。既然这么重要，如果契税发票丢了，那一定要去补开，怎么补开呢？小编教你：房主带着本人身份证去档案馆调档，然后复印档案，再请相关部门在复印件上盖公章，这也就等同于契约发票。

购房发票。购房发票可是证明购房者买房的最重要凭证。如果需要提取公积金，那必须有购房发票。还有就是办理落户的时候，房主必须提供购房发票，不过除了这个，还不可缺少的是购房合同。

购房合同。购房合同是买房后购买者与开发商之间签订的一种合同。签订这个合同是在购房者和房地产协商一致的基础上，还必须是双方平等、自愿的情况下，共同达成的协议。买完房子，当然要去办理房产登记，那么办理房产登记必须要出具购房合同。

当购房者的房贷全部还完了，就要去产权交易中心解除抵押登记了，这时候要带着你贷款还清的证明。只有当你贷款还清，解除抵押，才能说明这个房子是完全属于你的，你才能对你的房子行使各种权利，比如转卖等。不过，要提醒大家的是，千万不能把上面说的几个票据弄丢了呦！

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过来人：买房子时这张发票要尽快拿到并保管好，否则吃亏的是自己

“房价高，刚需族买房难”是大家有目共睹的事实，但要买到一套自己心仪的房子可不是有钱就“万事大吉”了，我们还得掌握一定的购房技巧，熟悉买房的一些注意事项，做到在买房的每个环节都“胸有成竹”。很多朋友认为，买房只要把房子选好，准备足够的首付或购房款交给开发商任务就完成了，心里的石头也可以落地了。其实，买房并没有那么简单，在整个买房的过程中所涉及的手续是很繁杂的，哪怕到了收尾阶段也有不可忽视的细节需及时处理。我们都知道，不管是贷款买房还是全款买房，都会涉及不少的购房资料，而这些购房资料都需要我们尽快拿到手并整理保管，特别是买房时产生的发票。过来人：买房子时这张发票要尽快拿到并保管好，否则吃亏的是自己。

这张发票指的就是购房发票，需要注意的是，无论购房者选择的是贷款买房还是全款买房，开发商都必须给业主开“不动产”发票。在贷款买房时，购房者支付首付款给开发商后，开发商会开一份首付款收据给购房者，待银行将首付款之外的资金转给了开发商后，开发商就得给每个购房者开具全款发票。全款发票的开具，快的一般在签完购房合同的几个月后，发票金额为房子的总价有些稍晚的也会在交房的时候开具，首先由专业机构对房子的最终面积进行测量，然后开发商和购房者据测量结果确定最终的总房价，多还少补，最后确定房子总价后开具全款发票。如果购房发票不及时办理并妥善保管会有什么后果呢?

一、公积金的提取受阻

由于利息相对较低，能节省不少的购房成本，近年来用住房公积金贷款买房是一种较普遍的现象，但其办理手续也相对繁冗，放款周期长，很多购房者会选择审批较快的商业贷款，然后再将公积金提取出来还房贷以减轻月供压力。但住房公积金是专款专用的，要提取就得出具相关的证明，这些证明包括购房全款发票、购房合同、身份证等等。在部分城市，购房发票是提取公积金的必要文件，如果购房者无法出具购房发票就会导致公积金的提取受阻。

二、加大房产证的办理难度

房产证对于购房者来说是自己成为房子主人的重要象征，因此房产证的办理在整个购房流程中有着举足轻重的作用。办理房产证需提供的资料主要有：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关需要的其他有关证明材料。可见，在办理房产证时，购房发票同样是必要的材料，不过如果因遗失等缘由无法提供也有挽救的办法，即拿着相关资料找开发商出具发票的存根并加盖印章，用以替代购房发票的原件，但这无疑加大房产证的办理难度。

三、如果房子不满5年，转手麻烦

根据相关政策，“满五唯一”的住宅在转手时可以免征个人所得税，但若房子不符合“满五唯一”就需缴纳成交价的1%或房子差价的20%作为个人所得税，这个差价指的是房子的在转手时的评估价和业主购房发票上的房子总价之差。如果没有购房发票，则无法证明房子的原始价格，交易麻烦。

四、如有迁户需要，落户困难

很多人之所以在大城市买房，就是想将户口迁入该城市，一来是方便自己的工作和生活二来可以让孩子享受更优质的教育资源。但是办理落户，同样需要提供购房的相关资料，其中就包括了购房合同和购房全款发票。如果不能提供购房发票，那落户的手续将有所增加，难度增大。

综上，购房发票是一项重要的文件，在买房之后要尽快将发票拿到并妥善保管，以免后续需要时无法找到，造成不必要的麻烦。现实中，有些开发商为了避税将购房发票一拖再拖或干脆不开具，遇到这种情况，购房者可以带上其他购房资料到相关部门举报。

最后，朋友们，对于购房发票的作用你们了解多少?还有其他补充吗?欢迎在评论区留言分享!

注意！不知道购房发票的这些事 麻烦就大了

在房子是我们生活的必需品，对于即将结婚的年轻人来说更是重要！你在购房过程中是不是产生很多问题？比如有的开发商“五证”不全导致购房者迟迟拿不到房，也办不了房产证。有的开发商迟迟不给购房者开商品房全款发票。今天小编就给大家讲讲购房发票有多重要。

在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。接下来小编就给大家讲讲具体在哪些方面会用到购房的全款发票。

无法提取公积金

提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。

说到这里有些人或许会问为啥需要全款发票。小编在这里解释一下，由于住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票，想提取公积金那是不可能的。

办理房产证也需要购房发票

除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。我们先总的来看看办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。

如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。

办理落户受阻

买房之后许多人想进行户口迁移，但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。

购房发票是很重要，但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的购房者可以理直气壮地向他们索要，因为有法律支持你。

依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。

购房发票、购房合同和房产证丢了怎么补办？

买房都要经历一个漫长的等待和办理各项手续的过程，时间一长、过程一复杂，难免会出现房产证、购房发票、购房合同等材料遗失的情况。待翻箱倒柜确信找不回来之后，该怎么补办才是正事。

购房发票丢失

购房发票也分不同种类：购房1年内提取住房公积金，需要提供购房发票。如果购房发票丢失，需要提供经过税务机关盖章的发票复印件，否则不能提取公积金。办理房产证需要提供购房发票（全款发票）。

如果丢失的是首付款发票，在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响房产证的办理。

如果丢失的就是全款发票，可向开具发票方申请出具曾于×年×月×日开具××发票，说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等的书面证明，或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。但不得要求开票方重复开具发票。

小编再提醒大家一句，购房发票丢失不能补开，不过有补救办法。假如购房发票是开发商开具，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。

购房合同丢失

没有做预售登记前，如果购房者若丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前。购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后。若此时购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据合同法规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

房产证丢失

办理遗失补证需要的材料：

①房屋权属登记申请书（非转移类）；

②房屋分层分户平面图；

③申请补办报告；

④申请人身份证件复印件（查验原件）；

⑤遗失启示（整张报纸）；

⑥档案馆出具的挂失证明；

⑦委托书（申请人不能亲自办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件）；

⑧房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明。

老人去世，其房产证找不到，房屋继承人可以提供死亡证明及前述其他资料可以办理补证手续；

产权人为未成年人，其监护人可以代为申请，提供户口簿或出生证明等证明监护人身份的证明及前述其他资料可以办理补证手续。

房产证找不到了，经常还有一些情况：办理过房屋抵押登记，但是忘记领取房产证。房产证已经留存于按揭的银行，等还清贷款后，银行再交还。

小心！4大楼市"潜规则"买房必看

如果准备买房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列举了到楼市中存在的一些潜规则。到底该如何买房？黄金买房原则必知，否则后悔一辈子。

第一原则：地段永远是第一位

第一套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住（即使有个另一半）一定能够住，而且关键你一定不会赔钱。

第二原则：如果购买二手房，要学会选择靠谱的中介

在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。

第三原则：不要让环境所迷惑

1.传说中的水景房：你窗前有个人工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧？也许这只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出来的吗？挖大坑，但是开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工。

2．传说中的私人会所：游泳池永远基本是儿童池，什么网球场、羽毛球馆。都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了4-5家饭馆。

3．传说中的重点学校和医院：开发商不是万能的，他们只有一个目的就是拿这个当噱头，把房子卖高。

第四原则：路灯原则

买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，原因有四：

1．安全：有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，不说自明，肯定很安全。

2．方便：在主干道旁边自然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的。都不会太远，为什么？因为人气的原因，而且主干道一般配套是早就设计好的，设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路，这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的房子，一定会升值的。

最后，再附买房的几条经验供您参考

1．高层（15层以上）楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。

2．房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10公分。

3．阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照1/2的面积计入买房面积。

4．电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的价格就会相差很远。

5．楼间距不应低于楼主体高度的距离。

6．楼越高价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。

7．如果小区是24小时热水，劝您尽量买低些，因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，因为太凉，而您付的可是热水钱。

8．房子深不是优势，宽有的时候您更好布置。

9．注意户型中的过道，那些面积基本可以称为浪费面积。

10．买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙，每年多付出空调的电费。