建设银行房产抵押贷款
建行抵押小微快贷是针对扶持中小企业。他的优点就是利息低，周转灵活，审批快捷。年化3.56％，月息才0.29％。还款方式：每月支付利息到期归还本金。一年先息后本，10年循环授信。
（例：贷款100万，一年利息35600元，每月只需要还款2960元）
一：房产要求：个人名下住宅商铺写字楼别墅均可
二：抵押率：住宅可贷房产评估总价7成别墅最高6成
三：额度：单笔贷款最高可贷1000万
四：营业执照要求：实体经营满1年以上
五：抵押物范围：江汉区，硚口区，汉阳区，武昌区，洪山区，东湖高新区，黄陂盘龙城，东西湖区，东湖旅游生态风景区，江夏区。
六：房产年限的要求：划拨性质的房产20年内。出让性质的房产30年内。
七：征信要求：
①负债：个人或企业征信经营贷不超过两笔（含本笔贷款）个人或企业负债＜500万，对负债这一块看的比较宽松。
②对征信逾期要求：个人征信上显示查询近半年内小于6次，两年内逾期次数不超过连3累6（即不能连续60天以上逾期，两年内不能有6个月在逾期状态）
流程：10个工作日内可放款
总之这一款产品利息非常低，操作空间大，灵活变通，是您短期内周转利器。
「降息」建设银行房产抵押贷从5.2下调到4.8厘，先息后本随借随还
继中国银行房产抵押贷款年底促销，年利率4.275%（月息只需3.5厘），5年期先息后本+灵活还款。建设银行抵押贷款从5.2厘下调到4.8厘，可贷成数由原来7成下调到6.6成。
贷款成数：最高6.6成
贷款额度：最高1000万
贷款利率：月利率0.48%，年利率5.77%
还款期限：贷款期限3年（每3年续签1次，征信良好无需还本即可续期）
还款方式：先息后本，随借随还，不用过桥
①借款人18至60周岁
②抵押人18至65周岁
③借款人名下需有公司，营业执照注册需满半年；
④抵押人不得为港澳台及外籍人士
①深圳商品房（可双拼房，可公司名下房产）(小产权，私宅，工业厂房不受理）
②住宅净值6.6成、别墅净值5成、公寓商铺写字楼4成
③房产刚过户即可申请
④房产可以抵押在私人或者担保公司名下
⑤2015年12月31号之前放款的建行房贷客户可以操作余额抵押(此类客群需营业执照注册满一年）；
①近一年不超过6个1，近一年无3，逾期1个2=2个1，近3年无4
②查询次数：近半年贷款审批查询次数不超6次，不含本次，仅看贷款审批
③借款人、抵押人鹏元征信显示，近一年内被小贷公司及互联网金融公司查询次数累计不得超2次
④允许名下有小额贷款
①上班族营业执照注册满满半年
②必须在建行开通对公账户
③不需要提供流水
④无回存、保险等绑定业务
⑤公司经营范围涉及休闲娱乐、房地产、证券、投资等不准入
①个人及配偶身份证（单身仅提供本人身份证）
②婚姻证明（结婚证、未婚证明或离婚证和离婚协议）
③户口本
④房产证复印件
⑤营业执照、公司公章及章程
⑥建行对公帐户（可以现场申请开通）
提示：以上信息是广州地区的产品。内容旨在为满足广大用户的信息需求而免费提供，并非广告服务性信息。页面所载内容，由于政策变化、区域城市等不确定因素，仅供用户参考和借鉴，最终以当地银行机构发布为准。
建行加速发行不良债权ABS 资产池未偿本息费余额超226亿
经济观察网记者胡群12月20日，中国证券信息网发布《关于建鑫2022年第九期不良资产支持证券发行文件更正的说明》。就在此前一天，中国证券信息发布了《建鑫2022年第十期不良资产支持证券发行文件》。
今年以来，建行已成功发行8期不良资产支持证券，其中，4期信用卡不良债权，2期不良小微企业经营类贷款，2期不良个人住房抵押贷款；第九期、第十期不良资产支持证券基础资产分别为不良个人住房抵押贷款和不良小微企业经营类贷款。
建行不良资产支持证券
数据来源：中国债券信息网
2008年1月，建行成功发行我国第一单不良资产支持证券。2016年，在重启试点之后，建行成功发行46单不良资产证券化产品，规模合计350.12亿元。
房贷不良余额攀升
建鑫2022年第九期不良资产支持证券的基础资产为不良个人住房抵押贷款，这将是建行今年发行的第三期不良个人住房抵押贷款ABS。
除建行外，今年已有浦发银行（1期7.86亿元）、兴业银行（2期，10.68亿元）、邮储银行（1期，11.20亿元）、工商银行（2期，28.90亿元）分别发行ABS。建行第九期不良资产支持证券发行成功的话，今年不良个人住房抵押贷款ABS发行规模将超过95亿元。
建行3期不良个人住房抵押贷款ABS资产池未偿本息费余额为66.44亿元。《建鑫2022年第九期不良资产支持证券发行文件》显示，截至2022年6月30日，建行个人住房不良贷款余额161.40亿元，比上年末增加32.31亿元。
来源：建鑫2022年第九期不良资产支持证券发行说明书
信用卡不良率微升
建行今年已发行4期信用卡不良债权ABS，资产池未偿本息费余额超过111亿元。《建鑫2022年第八期不良资产支持证券发行说明书》显示，截至2022年6月末，建行信用卡不良贷款余额131.30亿元，不良率1.44%，较2021年末增加0.11个百分点。
来源：《建鑫2022年第八期不良资产支持证券发行说明书》
通过上表可以发现，建行信用卡不良余额近年上升较快，2020年初仅为76.07亿元。实际上，整个银行业信用卡不良余额都呈现快速增长态势。
以信用卡业务占领先优势的招行为例，2022年三季报显示，该行不良贷款余额570.88亿元，较上年末增加62.26亿元；不良贷款率0.95%，较上年末上升0.04个百分点。前三季度中，招行新生成不良贷款461.69亿元，同比增加109.71亿元；共处置不良贷款420.26亿元，其中，常规核销174.12亿元，清收95.38亿元，不良资产证券化104.23亿元，通过抵债、转让、重组上迁、减免等其他方式处置46.53亿元。
在新增不良贷款中，尤以信用卡贷款为主，招行信用卡新生成不良贷款270.74亿元，同比增加57.58亿元，占全行新增不良贷款58.64%。
上海金融与发展实验室主任曾刚向经济观察网记者表示，当前经济处于下行期，企业营收下降，居民收入如果也面临困难，信用卡还款能力减弱，信用卡在新生成不良的同时，也在加大对原有存量不良的处置，所以信用卡不良余额以及不良率并未出现显著上升。
央行发布的《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，倾向于“更多消费”的居民占22.8%，比上季减少1.0个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占58.1%，比上季减少0.3个百分点；倾向于“更多投资”的居民占19.1%，比上季增加1.2个百分点。
12月，浦发银行、中信银行、招商银行、邮储银行等多家银行发行信用卡不良债权ABS。
不良资产ABS未来空间巨大
“银行机构普遍反馈风险水平为上升或持平”。国内首家市场化个人征信机构百行征信与国内领先的金融科技企业睿智科技近期联合推出的《信贷市场行业风险洞察力报告》显示，超过半数的银行机构反馈三季度的不良率较上半年呈现不同程度的上升趋势。近6个月审批通过率保持平稳趋势，预测未来6个月风险变化为持平或略有下沉。
银保监会数据显示，截至2022年三季度末，商业银行不良贷款余额2.99万亿元，较年初增加1442亿元，不良贷款率1.66%，较年初下降0.07个百分点。
资料来源：百行征信-睿智科技《信贷市场行业风险洞察力报告》
“‘现金清收和不良资产核销’是全行业机构主流的贷后不良压降手段。”《信贷市场行业风险洞察力报告》调研发现，现金清收和不良资产核销分别占比40.11%和34.62%；同时“不良资产ABS”作为贷后管理手段仅为10.99%，未来不良资产ABS及不良资产转让将有巨大可推进的空间。
