泉州出台公积金新政，贷款100万，25年能省这么多钱
5月10日起，泉州调整住房公积金使用政策，允许提取公积金支付首付款。借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元；单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。因为公积金贷款利息较低，最高贷款额度提高后，可以减轻购房者的按揭负担。
以贷款100万，25年等额本息为例，新政策实施后，25年可以节约利息6万多元。
但提取公积金支付首付款只适用于在泉州市行政区域内购买新建商品住房，二手房是不能这样使用的。而且提高贷款最高额度政策执行至2022年12月31日止。
因此，此次泉州提高住房公积金贷款最高额度，主要有利于刚需购房者买房，也就是刚出社会有公积金的年轻人，以及政府或企业的引进人才。
根据泉州市住房公积金管理中心发布的消息称，此次调整是为切实满足广大职工刚性和改善性购房需求，积极应对新冠肺炎疫情影响，稳定住房消费，促进泉州市房地产业良性循环和健康发展。在这个前提下，泉州这波公积金新政刺激楼市效果轻微，影响人群有限，时间也有限，所以不会导致导致泉州房价大起大落，也符合国家倡导的“房住不炒”的要求。
江苏兴化：双职工首次申请住房公积金贷款最高额调至100万
10月13日，江苏省泰州市兴化市发布《关于落实住房公积金贷款支持政策有关事项的通知》（以下简称“《通知》”），调整住房公积金贷款首付比例，首次、第二次申请住房公积金贷款首付比例分别调整为20%、30%。
《通知》显示，兴化市还将调整住房公积金最高贷款额度，双职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、80万元；单职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别调整为50万元、40万元。
对生育二孩或三孩的泰州市户籍家庭（购房时子女均未满18周岁），双职工、单职工住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、50万元。
文件规定，二孩、三孩必须是同一对夫妻生养或收养，通过同户号户口簿进行认定核实。夫妻只要一方为泰州市户籍，即可认定为泰州市户籍家庭。
二孩、三孩家庭贷款通过服务民生通道办理，对于二孩、三孩家庭首次贷款以及二次贷款可贷额度不超过单职工40万元、双职工80万元的，仍按普通贷款办理，不需要提供同户号户口簿。
文件显示，兴化市住房公积金购房提取首付比例统一调整为20%。
同时，购买预售商品房、现房、拆迁安置房的，首次、第二次申请住房公积金贷款最高可贷额度分别调整为房屋总价的80%、70%。购买二手房、房改房最高可贷额度为房屋总价的60%，建造、翻修、大修自住房最高可贷额度为房屋修、建工程造价的60%。
来源：澎湃新闻
福州“三孩”家庭购房有福利，公积金最高可贷100万
众所周知，福州房价在全国都位居前列，购房不易。
三胎政策之后，如果生育三胎，家里多个孩子，孩子小的时候需要人帮忙照顾，长大以后要有自己独立的空间。这样一来就需要购买面积更大的房子。不考虑其他因素，只是房子这一项大笔的支出，就压力颇大！
其实三胎政策后，福建省已经在省级层面出台措施予以支持，各地结合实际进行细化落实。今天肚子君就以福州为例和朋友们聊一聊这些情况。
一、福建省有关措施
3月30日，福建省十三届人大常委会第三十二次会议表决通过修改《福建省人口与计划生育条例》，在立法层面明确多项生育支持措施。其中住房支持措施方面明确县级以上地方人民政府可以根据养育未成年子女负担情况制定实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。
6月10日，福建省住房和城乡建设厅印发《关于稳住住建行业经济运行若干措施》的通知指出：
按照国家生育政策生育二孩或三孩家庭的，住房公积金最高贷款额度予以适当提高。
二、福州市有关措施
近期福州市已经提出细化的方案：
福州市住房公积金管理委员会出台《关于支持职工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度的通知》：
从2022年6月1日起，对于生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金贷款，在符合其他住房公积金贷款的条件下，其住房公积金贷款额度按公式测算时另加10万元，且最高可贷额度由目前的双职工80万元、单职工50万元，调整为双职工按100万元、单职工按70万元执行。
三、措施福利
1.生育、抚养两个及以上未成年子女的家庭，孩子多了，对住房面积要求也高了，太小了不够住。
面积大了，总价也就高了，所需贷款金额变高，贷款额度提高20万元，也能稍微减轻一些资金压力。
2.目前，福州首套房使用公积金贷款年限5年以上的利率为3.25%。虽然首套房商业贷利率近期也有下调，5年以上的最低利率可至4.25%，相比公积金贷款利率还是高出不少。
公积金贷款额度提高，可以节省约3万多的利息，相应每月的还款压力也能缓解一些。
四、肚子君观点
对于普通家庭来说，考虑生育的意愿比较在意一点的是生育的成本，例如养育、教育、住房等方面的成本。
在住房方面，降低住房成本，未来结合金融政策，多孩家庭或许还可能得到更多的信贷方面的支持。
对于给予二胎以上家庭购房优惠政策，肚子君收集了一些网友的观点，例如：
1.降低首套房的首付比例。当前福州首次申请纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米以下住房的，首付款比例为不低于20%，其他的首套房首付比例为不低于30%。如果考虑三胎的话，90平方米以下住房居住还是比较紧张的，需要购买面积更大的房子才能满足居住需求，基本上首付比例不低于30%。
住房多15平方米总价就多出约40万元，首付就多出约12万元。在能承受的首付费用大体不变的前提下，因为需求的购房总价变高，需要适当降低首付比例，刚需的二胎以上家庭才有能力购买住房。
2.给予首套房住房贷款利率优惠。对于只有一套房子的刚需二胎以上家庭，因为需要承担更多的抚养孩子的费用，房贷压力更甚，需要给予一定的首套房住房贷款利率优惠，降低每月还贷压力。
以上只是网友讨论的观点，房贷政策牵一发而动全身，有关部门自会统筹考虑。我们还是静待生育政策有关细则持续落地，让响应国家政策的居民们安居乐业。
感谢阅读，以上文章由“肚子君观房”原创。沉淀现实世界的“碰撞”，与您拓展思想空间的边界。欢迎关注与探讨。
