外地缴存公积金在福州买房 具体规定有了

来源：台海网

自今年2月1日开始，福州调整住房公积金政策，在福州以外的地区缴存住房公积金的福州户籍职工在福州市行政区域范围内购买自住房的，可以申请住房公积金贷款。记者28日从福州住房公积金中心获悉，公积金异地贷款的具体申请额度和申请方式已有具体规定。

公积金异地贷款，是指在福州以外的地区缴存住房公积金的福州户籍职工，在福州市行政区域范围内购买自住住房的申请住房公积金贷款的行为。

在申请渠道方面，福州台江、仓山、马尾、长乐区和六县市户籍的异地缴存公积金职工购买福州六区六县市自住住房的，向福州住房公积金中心申请。

福州鼓楼、晋安区户籍的异地缴存公积金职工购买福州六区六县市自住住房的，向福建省直住房公积金中心申请。

在全国能源住房公积金机构缴存住房公积金的福州户籍职工，购买福州六区六县市自住住房的，向福州住房公积金中心能源分中心申请。

在中国铁路总公司所属单位缴存住房公积金的福州户籍职工，购买福州六区六县市自住住房的，向福州住房公积金中心铁路分中心申请。

在额度方面：

若申请人为单身人士：福州户籍，申请公积金异地贷款，享受单职工额度。

若申请人为已婚人士：

主申请人为福州户籍，配偶无公积金，申请公积金异地贷款，享受单职工额度。

主申请人为福州户籍，配偶为异地公积金且没有福州户籍的，享受单职工额度。

主申请人为福州户籍，配偶福州缴存公积金（不考虑户籍），享受双职工额度。

主申请人为福州户籍，配偶为福州户籍且异地缴存公积金的，享受双职工额度。

此外，值得注意的是，夫妻一方为福州地区缴存职工，另一方为福州户籍的异地缴存职工，需由福州地区缴存职工向其公积金缴存机构提出贷款申请。

昆明这些楼盘可以用公积金贷款买！有现房和准现房

缴存公积金的双职工家庭，公积金贷款额度从最高50万元提高到了80万元，单职工从最高30万元提高到50万元。4月18日，昆明住房公积金贷款额度提高引起了市民的广泛关注。

公积金贷款额度提高，意味着购房成本降低。目前，昆明有哪些热点楼盘可以使用公积金贷款呢？都市时报·大象房鉴所整理了近40个楼盘，方便购房者参考。

需要注意的是，整理的这些楼盘只是一部分，并非昆明楼市上所有的可用公积金贷款买的楼盘。具体情况以售楼部消息为准。

昆明主城五区

都有楼盘可用公积金

此次整理的近40个可用公积金贷款的楼盘，涉及五华、盘龙、西山、官渡和呈贡区。其中，金泰国际三期，复地云极、中骏天誉、中海寰宇天下、佳湖熹祥苑、光明璟宸6个项目有现房（包括高层和洋房）。

其中价格最低的是位于呈贡区的光明璟宸，单价8300元/平方米起，其余几个项目中，金泰国际三期部分房源低至14000元/平方米，其余房源的价格在17000—26000元/平方米之间。

这些项目中，今年内交房的包括：中海云著、德润香山府、招商雍和府、万科城、玖悦府、山海湾8号、万科500里、保利天际、中海寰宇天下、大华公园天下、中交碧桂园映象美庐等项目，有高层、洋房、别墅产品。

招商雍和府实拍图

面积较小的项目有：招商雍和府、万科城、玖悦府、大华公园天下、中交碧桂园映象美庐，这些项目有面积100平方米以下的房源。其中映象美庐为洋房产品，中海云著、招商雍和府、大华公园天下、玖悦府等项目有价格13000—13800元/平方米的房源。

面积较大，价格较高的项目有：山海湾8号、万科500里、德润香山府、中海寰宇天下、中交碧桂园映象美庐等，有的均价在20000元/平方米以上。

有洋房产品的项目包括：德润香山府、义承金川府、中粮鸿云、映象美庐等项目。其中，中粮鸿云的洋房单价10000元/平方米起。

正在建设的美的北京路9號

使用公积金贷款

能省下不少钱

使用公积金贷款和纯商业贷款相比，能省下多少钱？公积金贷款额度提高后和提高前相比又能省多少？都市时报·大象房鉴所记者算了一笔账：

假设贷款金额为100万元，贷款年限30年，还款方式为等额本息（等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息）。商业贷款利率按4.6%计算，公积金贷款利率按3.25%计算。

按商业贷款利率计算，贷款100万元，利息总额约85万元，还款总额约185万元，月供约5126元。

商贷转组合贷，按调整前公积金贷款额度计算，商业贷款50万元，双人公积金贷款50万元。那么，商贷利息约42万元，公积金利息约28万元，利息总额约70万元，还款总额约170万元，月供约4739元。

按调整后公积金额度计算，商业贷款20万元，双人公积金贷款80万元。那么，商贷利息约17万元，公积金利息约45万元，利息总额约62万元，还款总额约162万元，月供约4507元。

对比之下，商贷转组合贷后，在公积金贷款额度调整前，购房者可省15万元还款总额，月供降低387元；公积金贷款额度上调后，购房者可省23万元还款总额，月供降低619元。

公积金贷款

买房热点问题解答

问：在昆明使用公积金贷款对缴存基数有规定吗？

答：没有具体要求，但缴存基数影响还贷能力及贷款额度。如基本条件符合，具体能不能申请贷款，能申请多少是需要递交资料综合审核才知道的。影响因素包括还贷能力、家庭供养人数、家庭负债情况、首付比例、个人征信等。

问：公积金可以自己缴纳吗？

答：个人暂时不能自己缴纳和办理住房公积金。需由职工本人所在的单位交纳。

问：在云南其他州市缴纳了公积金，在昆明购房，可以使用公积金贷款吗？

答：符合条件的可以。

问：购买一手房使用公积金贷款的现行基本申请条件是什么？

答：楼盘开发商需与住房公积金管理中心签订项目合作协议；根据现行政策，所在单位按规定比例正常连续缴存个人住房公积金满6个月（含）以上（从贷款之日起往前推算），且开户满6个月（含）以上，申请贷款时公积金是正常缴存状态；要审核个人征信逾期记录连续6次，累计10次(不予贷款）；公积金贷款对象为购买首套自住住房及第二套改善型普通自住住房（首套住房首付款比例不低于20%；二套房首付款比例不低于30%），不支持家庭购买第三套及以上住房申请公积金贷款；以家庭为单位没有未结清的公积金贷款。

问：目前昆明有哪些银行可以办理公积金贷款和商转组合贷？

答：根据昆明公积金官方回复：有农行、中行、建行、工行、农信、光大、中信、邮储、交通、华夏、富滇、招行；广发（省直）。

问：外省缴纳的公积金，可以在昆明使用吗？

答：根据现行政策，在省外缴存公积金的职工在昆明购房，暂不能申请本市公积金贷款。

问：已经办理了公积金贷款，这次可以按照最近标准提高额度？

答：公积金贷款已经受理放款的，不能调整贷款额度。

问：已经按照单职工进行了贷款，现在可以换成双职工吗？

答：不可以。

问：在昆明市缴纳公积金，可以去省内其他州市买房吗？

答：目前在昆明市缴纳的公积金，只能在昆明市辖区内使用，暂不支持异地。

问：住房套数怎么认定？

答：住房套数按照申请贷款时中国人民银行信用报告记录的个人住房贷款笔数、昆明市住房公积金综合业务系统借款次数和借款人提交的家庭住房实有套数诚信保证书认定。

特别提示：

因为每个人和每个家庭的负债情况、征信、还款能力等情况不同，使用公积金贷款和商转组合贷具体能贷多少额度将不同，购房者可根据自身情况拨打昆明市公积金中心客服热线电话或通过“昆明公积金”公众号具体咨询。

你还对哪些楼盘感兴趣？

欢迎到评论区留言！

来源：都市时报

如有爆料、投稿、商务合作、侵权，请联系VX公众号云南楼市观察沟通处理。

本文内容仅供参考，本号保留最终解释权，本号不承担法律风险。

2万元的公积金，最高能贷多少？能贷几次？

对于工薪阶层来说，买房子是一件人生大事，而且对于大多数人来说，一次性付清房款是不太实际的事情，所以申请利率相对较低的住房公积金贷款，可以节省一些购房成本，几乎是所有缴存职工的首选。

（图片部分来源于网络）

一般来讲，商业贷款的利率大概在5.63%；公积金贷款的利率是3.25%，如果是50万的贷款贷满30年的话，公积金贷款的利息比商业贷款利息，省28万，所以公积金贷款属实是很“省钱”。

但是公积金贷款的门槛相比商贷来说也要略高一些，并不是想贷就能贷的。那么需要符合什么条件才能申请公积金贷款购房呢？此外，公积金贷款的最高额度有限制吗？

（图片部分来源于网络）

首先，购房者要具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

其次，申请公积金贷款需要满足一定的缴存时间，一般城市要求借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，中途断缴就有可能影响申贷。

所以对于那些跳槽换工作的人来说，要注意公积金缴存时间对贷款的影响。

（图片来源于网络）

按照目前的政策，公积金贷款可以贷款2次，即首套房和第二套房可以申请公积金贷款，第三套房不能申请公积金贷款。而且需要注意的是，住房公积金贷款两次机会不能同时申请，也就是说第二次公积金贷款需在第一次公积金贷款还清之后再申请。

（图片部分来源于网络）

另外，针对购房者比较关心的贷款额度问题。通常个人公积金贷款额度，应该是公积金账户存款金额的10-20倍左右。比如账户里有2万公积金，最高应该能够贷款40万。

但是，一般在具体确定购房者贷款额度时，还需要根据缴存公积金年限、最低首付款比例、申请贷款期限、还款能力等因素综合考量，不一定能贷到最高额度。

（图片部分来源于网络）

很多用户在申请公积金贷款之前，心底并没有把握自己能够申请到多少额度。如果想了解自己的公积金到底能贷多少额度，可以给暨哥留言！