公积金的三种测算方式，你知道吗？
如今很多人都要缴纳一定的住房公积金，一般情况下缴纳公积金的公司会为公司职员缴纳一部分，那么大家知道公积金的缴纳到底是怎么算的吗？以下就是给大家带来公积金怎么算的，计算方式有哪些的相关内容，一起来看看吧。
公积金的三种测算方式你知道吗?
最高贷款额度
单缴存职工公积金贷款最高额度为70万元，双缴存职工(夫妻双方)公积金贷款最高额度为80万元。
按月缴存额计算
公式:
贷款金额=(个人+单位)/0.24*0.6(固定系数)/56.72
1)公积金缴存金额=(个人+单位)/0.24=月收入
2)月收入*0.6(固定系数)=月还款额
3)按20年每万元还贷额算出贷款额:月还款额/56.72=贷款金额
备注:
0.24=个人缴存12%+单位缴存12%
0.6=收入的60%可用于还贷的部份
56.72=1万块分20年每月还款金额
按缴存余额计算
公式:
贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)*30倍*缴存时间系数*剩余缴存年限系数(取值1)
地税指导价计算
贷款金额=缴税单价*面积*贷款成数(70%/60%)
备注:以上三种计算方式算出金额取低值
举例
借款人公积金账户月缴存800元(个人月缴存为400元)公积金帐户余额为20000元，交满3年，购买房子面积80平方,地税指导价为6000元，按20年贷款等额本息计算能贷多少款?
1、按月缴存额计算:
1)算出月收入800/0.24=3333元
2)算出月供3333*06(固定系数)=1999元
3)按20年每万元还贷额算出贷款额1999/56.72=35万
2、按缴存余额计算:20000*30*1=60万
3、按地税指导价计算:6000元*802*70%=33.6万三结果取最低值，参考评估价后既为借款人的贷款额度。该借款人可以申请公积金贷款33.6万元。
备注:
组合贷款就是用缴税过户价*面积*贷款成数=总贷款总额-公积金可贷款部分=商贷部分
公积金贷款上限增20万 买房有账算
青岛市住房公积金官网
近日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款最高额度的通知》，规定在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度政策保持不变，自发布之日起执行。
综合来讲，购买家庭首套房，夫妻双方都符合公积金贷款条件的最高可贷至80万元，借款申请人仅本人符合条件的最高可贷款50万元；购买二套房的执行原先60万元和36万元规定不变。在这之前，青岛公积金贷款夫妻双方最高可贷60万元，借款申请人仅本人符合条件的最高可贷36万元。
对刚需购房者利好
“此次受影响最大的是首次使用公积金贷款，购买首套房的群体。”我市某二手房平台中介李经理说。“像在城阳区买一套80平方米左右小户型房子，总价在130万元左右，多付些首付，剩余基本用公积金贷款足够了。”
按照目前我市首套房贷利率4．25％，公积金贷款利率3．25％比较，1％的差距，影响几何？以贷款100万元，等额本息分30年期还款，公积金可顶额贷款为例，如果夫妻双方均符合申贷条件，调整前，公积金贷款可贷60万元，商业贷款40万元，每月还款4579元，到期后总还款金额为164．84万元；调整后，公积金贷款80万元，商业贷款20万元，等额本息分30年期还款，每月还款4466元，总支付利息60．77万元，到期总还款额为160．77万元，可省4．04万元。如果借款申请人仅本人符合条件，调整前，公积金贷款36万元，商业贷款64万元，每月还款4715元，到期后总还款额为169．74万元，调整后，公积金贷款50万元，商业贷款50万元，每月还款4636元，总还款额166．89万元，省2．85万元。
那公积金账户余额要达到多少，才能申请到最高的贷款额度呢？李经理表示，按照当下政策，贷款额度按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，意味着想要达到最高80万元的贷款额，夫妻双方公积金账户余额要有约5．33万元；如果借款申请人仅本人符合条件，贷款额度要达到50万元，账户余额要有约3．33万元。“但不能统一而论，实际情况还是得咨询公积金中心，有很多影响要素，每个人情况不同。”
业内人士分析，青岛新发布的公积金政策，是改变青岛楼市格局的又一次尝试，此次新政“破局”，将极大缓解刚需贷款资金压力，有利于进一步释放市场需求。从5月份开始，青岛陆续发布新政，政策利好叠加，将彻底改变楼市自去年下半年以来的低迷状态，下半年，市场或将迅速升温，但在“房住不炒”的红线之下，虽在短期迅速反弹，长期看还是平稳发展。
银行理财产品收益出现回温
“如果我们晚点买房子，赶上政策红利，我就能省20万元来投资。”刘女士说。近期银行理财产品开始回温，此前一度出现“破净潮”的银行理财市场，产品净值终于在近期逐渐开启反弹修复。不少产品其年化收益率也较此前出现明显提升，有的理财产品近一个月以来年化收益率甚至超过20％。
据招商证券统计，今年5月上旬，大型商业银行和股份制商业银行定开“固收＋”理财平均半月的年化收益率有不同程度的回升，分别为5．22％、5．45％，较2022年4月下旬分别上升3．39和2．75个百分点。另外，记者查询发现，多数产品近一个月的年化收益率超过4％，明显高于之前的水平。中信证券于6月6日发布的报告数据同样显示，今年5月，银行“固收＋”理财产品的收益率同样大幅回暖，带动产品净值回升，5月底理财产品破净数量仅为1248只，较4月底大幅减少668只。
招商证券相关人士分析，5月上旬定开纯固收及“固收＋”理财产品平均半月年化收益率略升，主要是由于自4月中旬以来，债市收益率先上升后回落。5月上旬定开纯固收与定开“固收＋”理财平均半月年化收益率分别为4．96％和4．87％，处于较高水平。
徐晶
「金融头条」还了就是赚了？年轻人正在提前还房贷
经济观察报记者汪青“不想再做大冤种，思来想去还是决定把银行的房贷提前还清。”在25生日到来前，王鹏决定将还清房贷作为生日礼物送给自己。
能够还清房贷，王鹏主要还是感谢父母在资金上的支持，毕竟买这套房子的首付就来自他们。近期，王鹏一直在和父母沟通，考虑到疫情之下有太多的不确定性，他觉得提前把房贷还清或许是一笔更好的投资。
实际上，像王鹏这样提前还房贷的年轻人并不在少数。
关于要不要提前还房贷的讨论近期在各大社交平台上成为热度话题。王鹏们坚持早还房贷经过深思熟虑，而且理由没那么复杂：考虑到当前经济大环境，收入预期降低，提前还房贷可以减轻每月还贷压力；其次，部分购房者买房时利率较高，随着近期房贷利率下调促使其尽快还房贷。此外，优质投资标的稀缺，也成为购房者将手中闲置资金提前还房贷的重要原因。
央行5月13日公布的4月份金融数据显示，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。央行公布的2月份金融数据显示，住户贷款减少3369亿元，其中，个人住房按揭贷款占比较大的中长期贷款减少459亿元。个人与住房相关的信贷需求，呈现出减弱态势。
95后：攒钱还房贷“真香”
作为一名“95后”，王鹏并不介意外界认为他们“啃”父母，对于“佛系”“躺平”这类标签也不排斥。实际上，在王鹏周围的“95后”“00后”，确实在物质方面享受到更多来自父母的关爱。
王鹏名下的这套房子，一直以来就是他的父母在操心。在他刚上大学不久后，父母就开始谋划在老家芜湖看房、订房，首付的钱也基本上来自于父母。2018年夏天，王鹏的父母相中了一套位于市政府附近的商品房，这也意味着还未毕业，王鹏就背上了房贷。
在王鹏身边，像他这样的同龄人并不在少数。毕竟对于大多数中国家庭而言，前些年买房就是一门不错的投资。此外，每个月固定的还款计划，也让初入社会的年轻人可以合理使用资金，避免铺张浪费。
在上海工作已有两年的王鹏，目前每个月拿到手的工资有九千元。除去房贷部分，剩余工资在覆盖租房和日常生活开销，略有剩余。
去年开始，王鹏将每个月攒下的钱统一放在一个银行账户里，快到年底时一看，竟然已经有三四万块。当时他寻思着买个基金或者买个银行理财，但是基金收益情况并不好，银行理财也不保本息。正好有个同学说因为买房时贷款利率已经将近6%，受不了这么高的利率，最近在提前还房贷，结果算下来比做其他投资都适合，所以王鹏也想试试。
过去，王鹏一直听别人说，有钱也千万不要还房贷，要考虑通货膨胀，要将手中的钱留下来“钱生钱”。然而在2021年年底提前还了五万块钱房贷后，王鹏意识到，攒钱去提前还房贷“真香”。
据王鹏介绍，其购买的商品房使用的是纯商贷，贷款金额60万，利率5%，等额本息，每月还款3200元，还款期限30年。在还款周期不变的情况下，提前还清5万元房贷，利息直接就省去4万元，每月还款降至2900元。
按照原本的计划，王鹏是想依靠自己的能力一步步攒钱提前还清房贷。结果最近看到的一则新闻，促使他立即与父母商量直接把剩下的所有房贷提前还清。
5月15日，央行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。根据易居研究院智库中心发布报告显示，截至5月19日包括广州、深圳、天津在内的20个城市均出现了4.4%的房贷利率。
“因为是纯商贷，我的房贷利率还是偏高，周末又看到新闻说房贷利率最低已经可以做到4.4%，觉得自己真是大冤种，辛辛苦苦搬砖都在给银行打工。”觉得很“冤”。
在给父母算了一笔经济账后，王鹏获得了他们的支持。“爸妈已经把剩下的房贷钱转给我，接下来就是着手沟通还房贷，自从‘房住不炒’的政策定下来以后，非一线房子的升值空间已经有限，否则攒下来的钱大概率会拿来买新房。”王鹏说。
未来是留在上海继续发展，还是回芜湖建设家乡，王鹏还没有最终决定。眼下最紧要的事情，是努力赚钱还给父母。
沪漂者：买房是最大投资不惧失去机会成本
买车还是提前还清部分房贷？在上海封控的两个月里，荆东和妻子开始思考这个问题。
毕业即“沪漂”的荆东，至今在上海已工作生活了8年，在周围同学陆陆续续离开这座城市后，荆东还是决定扎根上海，于2020年购置了一套位于上海松江的商品房。
哪怕是郊区，能在上海买一套房子也不是一件容易的事情。除了掏空他和妻子所有的积蓄外，还向双方父母借了不少钱。
今年下半年，新房终于可以入住，不过由于距离地铁站还有一定的距离，夫妻二人原本是打算将近期发放的年终奖用来购置一辆新能源电动车。然而，3月初开始的疫情彻底打乱了生活节奏。
“其实，关于这个话题的讨论，年后在各大社交平台上都非常多。比如我参加的某平台讨论小组，大家都是负债购房族，日常话题大多围绕如何省钱过日子为主，衍生的其他话题也很多。大概是从去年年底开始，小组里面陆陆续续有不少人开始分享提前还清房贷的故事。总结一句就是，还清房贷，真香，即使明天失业也不慌。”这样的例子看得多了，荆东自然也十分心动。
荆东算了一笔账，其购买商品房时采用的组合贷，商贷部分240万元，利率4.60%；公积金贷款60万元，利率3.25%；贷款总金额300万元，等额本息，还款30年，每月还款1.5万元。
在还款周期不变的情况下，用年终奖及平时攒下的50万元提前还掉部分贷款，利息直接可以省下43万元，每月还款金额也从1.5万元下降至1.3万元不到。
尽管相对于其他购房者5%、6%的房贷利率，荆东的房贷利率并不高，但是考虑到这两年疫情经常反反复复，特别是受到上海这轮疫情封控在家的影响，说心里不慌压根不可能。在各行各业都受到冲击的情况下，一旦夫妻二人中有一个人失业，生活压力就会陡增。
“经济发展整体情况并不乐观，内卷不断加剧，工作难找，中年危机不得不提前应对。我和妻子商量后，这两天已经和银行预约了申请提前还部分房贷。车子暂时就先不买了，因为听新房小区其他住户说，周围的共享单车还有公交车去地铁站都比较便利，买车可以等之后有孩子再考虑。”荆东说。
对于荆东这样提前还房贷的计划，也有朋友劝其再考虑考虑，提前还房贷也就意味着未来如果出现更有价值的投资点，只能眼睁睁地失去。
对此，荆东也看得很明白，人在30岁后，能够确保口袋的钱不会莫名其妙“消失”也是一种能力。看多了身边手里有闲钱的朋友，不是投资失败的，就是投资被骗的，还有炒股被割韭菜的。对于普通“沪漂一族”，在上海买房已经算是人生中最大的一笔投资，如果没有长期、稳定能跑赢房贷利率的投资种类，为什么不提前还清房贷？
优质投资标的稀缺还清房贷立省33万
不同于荆东坚定地扎根上海，在上海工作6年的项标，最终于2019年结束“沪漂”，将家安在了浙江嘉兴。在项标眼中，江南水乡的嘉兴，是一座能够让人静下来的城市，相较于“魔都”的快节奏，显然这里更适合自己的慢性子。
项标对居住环境比较讲究，在他眼中，嘉兴整座城市的绿化覆盖率都很高，几乎处处都是绿植和公园，周末假期随处走走都很舒服。当然他选择嘉兴定居另一个更重要的原因是，这里的房价远远低于上海，生活压力不会那么大。
2019年10月，项标购买了一套位于嘉兴中环附近的房子，总价90万不到，贷款是纯商贷，贷款总额40万，等额本息，每月还款2100元，期限30年。这也意味着，如果一次性把房贷款清，可以给他直接省下33万利息。
“以前都说房贷应该是普通人可以从银行借到的额度最大、期限最长、性价比最高的资金，省下来的钱可以存在银行安安稳稳吃利息，也算薅了银行的羊毛。但从眼下实际情况看，提前还清房贷可能是更好的选择。”项标告诉记者，就在上周末，他刚刚将所有房贷还清，省下的利息就是赚到了。
也是在沟通提前还房贷的过程中，项标才知道，原来每个地区每家银行对于提前还房贷都有不同的政策，部分银行需要扣违约金或者需要满足还贷年限，这些政策在提前还房贷之前都需要了解清楚。庆幸的是，项标所购房子的房贷均满足要求。
相对于项标的工资而言，每月两千元的房贷其实并没有让其有太大的还贷压力。此前，项标并没有打算提前还清房贷的计划。
“结果最近正好有一笔银行理财产品到期，几十万拿在手里也很慌，不知道应该到底做什么理财。以前吃过买股票的亏，再也不想做资本市场的韭菜被收割，买基金今年也是跌个不停，继续买银行理财产品又担心亏了本金。”项标了解到，近期部分银行定期存款利息也在下调。以国有大行为例，三年期定存大概在3.15%，相较于自己5.1%的房贷利率，将房贷直接还清更划算。
项标所从事的是外贸行业，近两年受疫情影响，公司整体经营情况并不乐观，这也给他的预期收入带来很大不确定性。“大环境不好，公司说裁员就裁员，指不定哪天就会失业。在这种环境下，背着负债难免心理压力很大。不如平时节省点，攒下来的钱提前还完债务落得轻松。”项标说。
